張寶全：商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是運(yùn)營(yíng)

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今典集團(tuán)董事長(zhǎng) 張寶全

張寶全：很高興，我覺得應(yīng)該說我們是跟大偉接觸最久的人。我覺得這個(gè)住交會(huì)應(yīng)該是中國(guó)房地產(chǎn)的歷史?？赡茏钔暾木褪亲〗粫?huì)。每一年的展覽如果都在的話，不管是五年前的、十年前的都可以進(jìn)去看。如果每一屆的住交會(huì)都在那里，我想中國(guó)房地產(chǎn)的歷史就在那里。

住交會(huì)給了我們很多的機(jī)會(huì)。從第二年開始我的主要任務(wù)就是找單大偉要蘋果。結(jié)果大家排了很長(zhǎng)的隊(duì)拿蘋果，后來我們把能找到的蘋果供應(yīng)商的蘋果都拿過來了。然后住交會(huì)為我們打了一個(gè)廣告，所有的蘋果的小商小販把所有的蘋果往里面裝，最后深圳的蘋果脫銷了。

今年，咱們、住交會(huì)的主旨是顛覆創(chuàng)新，贏在未來。這個(gè)詞2009年就提出來了，2009年提出來以后就被我們的行業(yè)忘記了。為什么呢?就因?yàn)?009年政府扔的四萬億，四萬億給中國(guó)經(jīng)濟(jì)既帶來了不平衡和虛胖，也給房地產(chǎn)帶來了很多虛化和富榮，使中國(guó)的地產(chǎn)脫離了它的本質(zhì)。中國(guó)的地產(chǎn)就是居住和商業(yè)，居住的本質(zhì)是什么?剛才前面講了很多的居住的本質(zhì)。居住的本質(zhì)是我的地段我的生活我的環(huán)境。我是北京PM2.5很高，我在家里是繼續(xù)呼吸高值PM2.5，還是呼吸跟海南一樣的天氣，這是跟居住有關(guān)的。但是我們已經(jīng)忘記了。我們住宅已經(jīng)變成了投資和投機(jī)的主要工具，把視野放在這兒，使我們的住宅市場(chǎng)也跟我們的經(jīng)濟(jì)一樣發(fā)生了很多的虛胖。

商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是什么?商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是運(yùn)營(yíng)。你只有運(yùn)營(yíng)才能把商業(yè)模式支撐下來。運(yùn)營(yíng)就要盈利，如果商城不盈利就開不下去。所以就是必須要回到這個(gè)本質(zhì)來。我想顛覆和創(chuàng)新，顛覆什么，我們以前把地產(chǎn)作為投資和投機(jī)，我們也把地產(chǎn)作為一個(gè)觀念，作為一個(gè)新的想法，一個(gè)講法，來決定一切。這個(gè)時(shí)代就過去了!所以2009年是中國(guó)地產(chǎn)的緩沖器，2009年成為中國(guó)地產(chǎn)的更大的虛胖發(fā)展期。那么2014年是什么?必然是中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展的拐點(diǎn)。政府發(fā)八萬億也不能改變這樣的事實(shí)。

所以我們想我們顛覆什么，創(chuàng)新什么?包括住交會(huì)。住交會(huì)不僅是地產(chǎn)商的住交會(huì)。在整個(gè)的產(chǎn)業(yè)的上下游，最新的技術(shù)都會(huì)在這兒，因?yàn)樗w我們的居住，和我們的生活有關(guān)。深圳的綠色建筑作為商業(yè)建筑，運(yùn)營(yíng)成本也很重要的。未來所有涉及到運(yùn)營(yíng)我們商業(yè)地產(chǎn)，它將來主要風(fēng)險(xiǎn)在哪里?主要在成本的變化。主要是人員和員工。所以我想我們深圳的這個(gè)，我覺得這個(gè)建筑未來的運(yùn)營(yíng)已經(jīng)代表了優(yōu)勢(shì)。今年還不明顯，但是隨著時(shí)間的推移會(huì)越來越明顯。