張寶全：商業(yè)地產(chǎn)的本質是運營

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今典集團董事長 張寶全

張寶全：很高興，我覺得應該說我們是跟大偉接觸最久的人。我覺得這個住交會應該是中國房地產(chǎn)的歷史?？赡茏钔暾木褪亲〗粫Ｃ恳荒甑恼褂[如果都在的話，不管是五年前的、十年前的都可以進去看。如果每一屆的住交會都在那里，我想中國房地產(chǎn)的歷史就在那里。

住交會給了我們很多的機會。從第二年開始我的主要任務就是找單大偉要蘋果。結果大家排了很長的隊拿蘋果，后來我們把能找到的蘋果供應商的蘋果都拿過來了。然后住交會為我們打了一個廣告，所有的蘋果的小商小販把所有的蘋果往里面裝，最后深圳的蘋果脫銷了。

今年，咱們、住交會的主旨是顛覆創(chuàng)新，贏在未來。這個詞2009年就提出來了，2009年提出來以后就被我們的行業(yè)忘記了。為什么呢?就因為2009年政府扔的四萬億，四萬億給中國經(jīng)濟既帶來了不平衡和虛胖，也給房地產(chǎn)帶來了很多虛化和富榮，使中國的地產(chǎn)脫離了它的本質。中國的地產(chǎn)就是居住和商業(yè)，居住的本質是什么?剛才前面講了很多的居住的本質。居住的本質是我的地段我的生活我的環(huán)境。我是北京PM2.5很高，我在家里是繼續(xù)呼吸高值PM2.5，還是呼吸跟海南一樣的天氣，這是跟居住有關的。但是我們已經(jīng)忘記了。我們住宅已經(jīng)變成了投資和投機的主要工具，把視野放在這兒，使我們的住宅市場也跟我們的經(jīng)濟一樣發(fā)生了很多的虛胖。

商業(yè)地產(chǎn)的本質是什么?商業(yè)地產(chǎn)的本質是運營。你只有運營才能把商業(yè)模式支撐下來。運營就要盈利，如果商城不盈利就開不下去。所以就是必須要回到這個本質來。我想顛覆和創(chuàng)新，顛覆什么，我們以前把地產(chǎn)作為投資和投機，我們也把地產(chǎn)作為一個觀念，作為一個新的想法，一個講法，來決定一切。這個時代就過去了!所以2009年是中國地產(chǎn)的緩沖器，2009年成為中國地產(chǎn)的更大的虛胖發(fā)展期。那么2014年是什么?必然是中國地產(chǎn)的發(fā)展的拐點。政府發(fā)八萬億也不能改變這樣的事實。

所以我們想我們顛覆什么，創(chuàng)新什么?包括住交會。住交會不僅是地產(chǎn)商的住交會。在整個的產(chǎn)業(yè)的上下游，最新的技術都會在這兒，因為它涵蓋我們的居住，和我們的生活有關。深圳的綠色建筑作為商業(yè)建筑，運營成本也很重要的。未來所有涉及到運營我們商業(yè)地產(chǎn)，它將來主要風險在哪里?主要在成本的變化。主要是人員和員工。所以我想我們深圳的這個，我覺得這個建筑未來的運營已經(jīng)代表了優(yōu)勢。今年還不明顯，但是隨著時間的推移會越來越明顯。