葉檀：要多少錢體面養(yǎng)老？

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中國養(yǎng)老

    總人口中老人比重增加，如果經(jīng)濟結構無法調整提升效率，未來多數(shù)老年人口無法體面養(yǎng)老，而中高收入群體將一生積蓄用于養(yǎng)老。

    2013年6月13日，聯(lián)合國發(fā)布《世界人口展望：2012年修訂版》預測，到2050年，全球人口將從現(xiàn)在的71.62億人，增長到95.5億人。中國人口將在2030年達到頂峰，然后逐漸下滑，到2050年，中國人口將達到13.85億人，與現(xiàn)在相近。到2050年，進入勞動力市場的人口將比2005年減少30%，勞動年齡人口(15-59歲)占總人口的比例從2000年的67%，下降到2050年的57%，也即7.89億人。據(jù)國家人口計生委數(shù)據(jù)，2009年中國60歲以上老年人已占總人口數(shù)量的12.5%，人數(shù)已達1.6714億人，2013年達到2億人。據(jù)傳毛大慶先生的內部發(fā)言，到2028—2033年間，我們國家60歲以上的人口會達到3.9至4.4億，我們取大數(shù)4億，60歲以上人口，大約會在2033年左右會出現(xiàn)，再過20年左右，老人群體將比現(xiàn)在更為龐大。

    與農業(yè)時代多數(shù)老人沒有財富靠家庭養(yǎng)老不同，這一輩老人擁有資產與積蓄，但他們的積蓄將以如同冰山在艷陽下融化，未來涉及養(yǎng)老的一切服務都將處于上漲通道，從護工、老年醫(yī)院到養(yǎng)老公寓。

    進入市場化的老年公寓需要一筆初始投資，目前政府補貼的養(yǎng)老院根本不敷所需，而社區(qū)養(yǎng)老院多數(shù)狀況極差，無法滿足老人養(yǎng)老所需。市場咨詢服務機構同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，預計2015年全國城市商業(yè)化養(yǎng)老機構的潛在需求為可自理老人床位數(shù)174萬—185萬張，需要護理老人床位數(shù)為30萬—32萬張。如果按現(xiàn)有標準，單一養(yǎng)老項目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計算，意味著未來3年市場上將需要新建設至少4500個養(yǎng)老項目。

    以2013年底價格論，綠城在烏鎮(zhèn)的養(yǎng)老項目，出售的是70年產權的精裝修住宅，戶型包括72、90、128平方米三種，12500元/平方米，拎包入住。暢銷的90平米住房售價112.5(不計稅費)，物業(yè)費3.5元/平方米/月，90平米為每月315元，享受老年教育、健身服務等，另外計費，如果需要專業(yè)護工，與月嫂一樣高昂，一月工資8000元左右，并且每年隨行就市，還會上升。

    萬科在杭州大盤良渚文化村里做的養(yǎng)老組團，預計2015年3月交付，在售的有75、100、110平方米三種，均價16000元/平方米。項目擁有30年使用權，每個月可根據(jù)需求定制個性化服務，服務費用每月2500-3200元不等。

    也就是說，購入養(yǎng)老公寓，或者擁有使用權，門檻在100萬到200萬之間。需要人性化服務另外收費，生活不能自理的老人月費用翻倍。以保守的每月3000元計，年工資增長10%左右，5年后就會增長到每月4432元，20年后則上升到2萬多，則還是老人沒有失能的情況下，一旦失能全天侯照顧，則目前就需要每月8000元以上。人力成本的上升在月嫂與老年人服務領域屬于稀缺資源，體現(xiàn)得最明顯。

    現(xiàn)在老人想要入住老年公寓體面養(yǎng)老，不在城市近郊而是在遠郊風景較好之處，基本上需要150萬到200萬之間，未來仍然需要數(shù)十萬元以備身體機能不良時的需要，這些老人一輩子的積蓄基本上傾盡于此。一些高端養(yǎng)老公寓要價更高，入門費在200萬元左右，并且沒有產權，需要繳納租金，所有的服務另行收費。當然，這些養(yǎng)老公寓從先進國家取經(jīng)，觸目綠意，在細節(jié)處力爭盡善盡美。

    假設老人入住養(yǎng)老院到最后時間是20年，除租金等費用外，其他每年花費5萬元，老人需要的綠色食品等價格降以每年6%的速度上升，每年支出最終將達到15萬元以上。

    針對目前的老人，如果想要在市場養(yǎng)老公寓中，過上體面而人性化的養(yǎng)老生活，最好準備500萬以上的現(xiàn)金。至于到2020年以后的60歲老人，那就自己計算吧。一輩子的積蓄用在孩子、用在養(yǎng)老身上，是中國人一生的寫照。