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項(xiàng)目計(jì)劃軟件

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我國(guó)一直缺少“百年建筑” 究竟為何呢？

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摘要：【工程造價(jià)信息網(wǎng)】隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，我國(guó)城市面貌也是日新月異，但是與亮麗景觀同相伴隨的竟是高樓大廈出人意料地“短命”。 　　【工程造價(jià)信息網(wǎng)】隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，我國(guó)城市面貌也是日新月異，但是與亮麗景觀同相伴隨的竟是高樓大廈出人意料地“短命”。據(jù)專家分析表示：我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)存有一大通病，就是“壽命短”與資源高消耗并存。

　　日前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司、綠地控股集團(tuán)、湖南德思勤投資有限公司三大企業(yè)同盟，在長(zhǎng)沙發(fā)出地產(chǎn)史上最強(qiáng)音。華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、綠地控股集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼總建筑師胡京、湖南德思勤投資有限公司董事長(zhǎng)龍固新三大地產(chǎn)大鱷將就上述話題展開激烈交鋒。

　　有可能留下“百年老屋”給后代嗎?

　　根據(jù)我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50—100年。而事實(shí)上并非如此，下面我們看幾個(gè)實(shí)例：

　　1、2006年10月，青島市著名地標(biāo)青島大酒店被整體爆破，建成僅20年；

　　2、2007年1月，曾經(jīng)西湖邊最高樓浙江大學(xué)原湖濱校區(qū)3號(hào)樓被整體爆破，建成僅13年；

　　3、2009年2月，曾經(jīng)亞洲跨度最大的拱形建筑沈陽夏宮被整體爆破，15歲的夏宮2秒內(nèi)變廢墟；

　　4、2010年2月，南昌的著名地標(biāo)五湖大酒店被整體爆破，建成僅13年。

　　除了這些引人關(guān)注的地標(biāo)性建筑以外，還有大量普通住宅，在建成后不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)就因?yàn)楦鞣N原因被提前拆除，其數(shù)量無法統(tǒng)計(jì)。這些正處在建筑壽命“青壯年”的建筑非正常“死亡”，無疑對(duì)環(huán)境和資源是一場(chǎng)災(zāi)難。以南昌五湖大酒店為例，據(jù)估算，酒店拆除后將留下4萬噸建筑垃圾，將占用大片垃圾填埋場(chǎng)地。

　　正是在這場(chǎng)“拆了建、建了拆”的運(yùn)動(dòng)中，我國(guó)創(chuàng)造了兩項(xiàng)世界第一，即在消耗了全球最多的水泥和鋼材的同時(shí)，我們也生產(chǎn)出全球最多的建筑垃圾—每年高達(dá)4億噸，建筑垃圾的數(shù)量已占到垃圾總量的30%—40%。

　　反觀歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，其建筑設(shè)計(jì)使用年限同為50年，但平均使用壽命卻長(zhǎng)得多。如英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)的建筑統(tǒng)計(jì)平均使用壽命分別為125年、85年、80年的“百年老屋”隨處可見。

　　“建筑短命”，誰買單?

　　我國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年新建面積達(dá)20億平方米，建筑的平均壽命卻只能維持25—30年。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：許多建筑被拆除，問題出在不理性、不科學(xué)、難以持續(xù)的城市規(guī)劃上。在制定了合理規(guī)劃之后，一些城市的住房和城市建設(shè)，規(guī)劃變更頻繁，標(biāo)準(zhǔn)制定落后，是建筑短命的主要原因之一。

　　而拋開人為因素，建筑的壽命主要取決于房屋的安全性和耐久性，與此息息相關(guān)的是施工用料的質(zhì)量和工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。日本在上世紀(jì)80年代就提出了“百年住宅”的構(gòu)想，建設(shè)房屋時(shí)使用的都是標(biāo)號(hào)40以上的混凝土，而中國(guó)大部分短命建筑使用的都是標(biāo)號(hào)20的混凝土，僅此一項(xiàng)差距就使房屋至少短壽十幾年。

　　城市需要仰望星空的地產(chǎn)企業(yè)

　　“一個(gè)民族需要一群仰望星空的人”，地產(chǎn)界亦需要。4月底，星空下的德思勤城市廣場(chǎng)，一群有理想的地產(chǎn)人聚在一起，席間談得最多的是企業(yè)責(zé)任和百年建筑。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理、長(zhǎng)沙城市公司總經(jīng)理許智來對(duì)“短命建筑”感到痛惜。許智來表示說：“華遠(yuǎn)華中心項(xiàng)目在材料選擇上，不管是看得見還是看不見的地方，都會(huì)選用貨真價(jià)實(shí)的材料。同時(shí)還通過了LEED節(jié)能認(rèn)證，比如外墻體系我們采用了外保溫和干掛石材體系，考慮到南方比較潮濕，在保溫材料和石材之間我們又增加了一層鍍鋅鐵皮，這是超出國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)之外的。”許智來認(rèn)為，對(duì)有責(zé)任的開發(fā)商來說，建房子是一種使命。

　　現(xiàn)階段，社會(huì)融資總量呈現(xiàn)持續(xù)回落，一定程度上預(yù)見了房地產(chǎn)銷售增量的回落。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，有地產(chǎn)人士清醒地看到行業(yè)的方向。綠地控股集團(tuán)執(zhí)行副總裁兼總建筑師胡京博士看到了城市化和智慧化所蘊(yùn)藏的時(shí)代機(jī)遇。

　　胡京表示：房地產(chǎn)商面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)壓力必須緊跟綠色、智能化大勢(shì)。綠地旗下每一座建筑都秉承著“規(guī)劃要符合時(shí)代的要求，更要滿足民眾對(duì)建筑的需求”的設(shè)計(jì)原則，當(dāng)前更是抓住中國(guó)城市化與信息化發(fā)展浪潮，打造聚智慧酒店、智慧社區(qū)、智慧綜合體、智慧寫字樓于一體的“智慧建筑” 體系，而綠地中心正是綠地集團(tuán)聯(lián)手IBM、微軟、思科、三星、華為、中興、電信7大全球科技巨頭打造的中國(guó)首座智慧辦公藍(lán)本。
發(fā)布：2007-11-10 15:01    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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