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一線城市買房:隨便買就能賺
一年過后,2013年的“5.1”,一個35歲的大齡北京男青年老程(化名),四處托人找關(guān)系買房。他看中的項目,東五環(huán)往外十多公里,附近既有火葬場,也有垃圾場。項目火到什么程度?上一期開盤時,500套房子,排了4000組意向客戶。
老程是北京人,年收入20萬以上,有購房資格,過去一年,不,過去10年,數(shù)不清的機(jī)會都一晃而過。人們?yōu)槔铣掏锵?,老程表現(xiàn)得不以為然,要悔恨也是得在夜深人靜時。這一次,老程必須出手,因為他準(zhǔn)備結(jié)婚。
遲遲沒有出手買房的人,與成功的房產(chǎn)投資者,距離有多遠(yuǎn)?在某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧來看,二者之間并不是愚者和智者之間的差距,買房并不需要太多專業(yè)知識。最重要的是敢下手,能承受壓力。買第一套房子時,老顧的10萬元首付中,有一部分是借款。他選在北三環(huán)附近買了一套50多平米的二手房,在通州買了一套大房子。結(jié)果是,市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)遠(yuǎn)比郊區(qū)的房產(chǎn)升值快。地段決定房屋價值的道理誰都明白,但不一定代表會付諸行動。
2009年,賣掉這套小戶型后,老顧在北三環(huán)和四環(huán)之間又買了一套面積稍大點(diǎn)的房子。售價2萬元/平方米左右。一年后,項目售價拉升到35000元/平方米。此時它已變身為學(xué)區(qū)房,老顧又買了一套?,F(xiàn)在,這個項目最新的一手房售價漲至70000元/平方米,老顧的房子平方米至少達(dá)5萬多元。他還在望京買了房子。
過去幾年,市場并非沒有波動。但老顧總是安慰他身邊的朋友,沒關(guān)系,等幾個月市場就回暖了。漲價永遠(yuǎn)比降價持續(xù)的時間長,且更猛烈。那些錯過機(jī)會的人,究竟是敗給了宏觀調(diào)控,還是敗給了自己的天真和拖延?
有一個問題,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到:什么時候買房合適?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么時候都可以買房。“這十年來我有九次說過房價會漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了、賺了。”
老顧的回答是,現(xiàn)在只要有購房資格,閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴(yán)格的限制,正在制造稀缺,而政府同時還幫購房者限價。這話聽著很嚇人,記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。
北五環(huán)某項目一期均價33000元/平方米左右,原打算今年4月開盤的二期報價38000元/平方米,但因為拿不到預(yù)售許可證,遲遲不能開盤。老顧分析說,以該項目累積的客戶來看,估計售價40000元/平方米也賣得掉。但現(xiàn)在是特殊時期。
如果是剛需買首套房,老顧覺得地鐵沿線的房屋升值潛力最大;如果是投資買第二套房,四環(huán)以內(nèi)的項目最值得買。在有著豐富房屋買賣經(jīng)驗的老顧眼里,20%個稅一定會轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。任志強(qiáng)也一直在強(qiáng)調(diào),征稅不會阻礙房價上漲的步伐。
被限購、又限貸的老顧會去二線、三線城市買房嗎?他回答說,不會。因為二三線城市的供應(yīng)量太大,漲幅有限。“現(xiàn)在反倒是投資實業(yè)的好機(jī)會。”老顧說。而如今不得不買房的老程發(fā)現(xiàn),可選的項目,越來越少,越來越遠(yuǎn)。
4月份,北京商品房成交套數(shù)大幅下降。供應(yīng)層面,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的資料顯示,截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤,比原本計劃的35個開盤項目量縮減了一半。局面就暫時這么僵住了。恰好看到21世紀(jì)不動產(chǎn)發(fā)來的一個報告也聲稱,5月是購房的好時機(jī)。
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