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商品房委托銷售合同
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
委托人: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
法定代表人:
聯(lián)系電話:
地址:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):
資質(zhì)證號(hào):
受托人: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人:
聯(lián)系電話:
地址:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 委托銷售項(xiàng)目名稱及地址
項(xiàng)目名稱:
項(xiàng)目地址:
第二條 委托銷售房屋為 [預(yù)售商品房][現(xiàn)房],商品房預(yù)售許可證號(hào): (商品房屋注冊(cè)登記證號(hào): )。
第三條 受托銷售范圍
(一)乙方受托銷售范圍:
1.
2.
3.
?。ǘ┮曳绞芡袖N售房屋計(jì) 套,銷售總建筑面積為×平方米。
?。ㄈ╀N售面積計(jì)價(jià)方式按下列第 項(xiàng)計(jì)價(jià):
1.按套(單元)計(jì)價(jià);
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);
3.按建筑面積計(jì)價(jià)。
第四條 委托銷售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第 項(xiàng)代理方式:
(一)整體包銷:乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,向甲方支付包銷價(jià)款,獲取銷售差價(jià)利益,并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。
?。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)代理:甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),乙方按銷售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬。
?。ㄈ┮话愦恚阂曳阶鳛榧追降拇砣藢?duì)房屋進(jìn)行銷售,產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。
?。ㄋ模┢渌绞剑?.
代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。
第五條 銷售價(jià)格
(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:
1.起價(jià) 元/平方米,最高價(jià) 元/平方米,均價(jià) 元/平方米;
2.售價(jià) 元/平方米,可上、下浮動(dòng) %至 % ;
3.按樓層、戶型定價(jià)銷售(見附件)。
?。ǘ┰趯?shí)際銷售中,每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,須經(jīng)甲方同意。
?。ㄈ┓课菔蹆r(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的,代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列 第 項(xiàng)計(jì)算:
1.房屋原售價(jià);
2.房屋折扣后售價(jià)。
?。ㄋ模┢渌绞剑?.
第六條 銷售計(jì)劃及進(jìn)度
第七條 銷售收款
甲方 [同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后 日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。
第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限
(一)計(jì)算方式: ;
(二)結(jié)算方式: ;
?。ㄈ┲Ц镀谙蓿?.
第十條 甲方的義務(wù)
?。ㄒ唬┘追綉?yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。
?。ǘ┘追教峁I(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的,還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》。
?。ㄈ┨峁╉?xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。
?。ㄋ模┳龊帽竞贤谋C芄ぷ鳎乐箤?duì)銷售造成不利影響。
(五)未經(jīng)乙方同意,不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。
第十一條 乙方的義務(wù)
?。ㄒ唬┮曳綉?yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)開展銷售工作。
(二)按照合同規(guī)定的銷售價(jià)格、銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售代理。
?。ㄈ┫蛸I受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
?。ㄋ模┤鐚?shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。
(五)不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用。
第十二條 違約責(zé)任
甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額 %的違約金;因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后 月內(nèi),所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù) %的,甲方有權(quán)在 月屆滿之時(shí),解除本合同。
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù),未售出的房屋,甲、乙雙方同意按下述方式處理:
?。ㄒ唬┯梢曳桨凑?價(jià)格購(gòu)買;
?。ǘ┮曳綄⑽词鄢龇课萃诉€給甲方,但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià) %的違約金;
(三)其他方式: .
第十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁;
?。ǘ?
?。ㄈ?.
第十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。
第十七條 本合同--式 份,甲、乙方各執(zhí) 份。
甲 方(簽章): 乙 方 (簽章):
[法定代表人]: [法定代表人]:
[委托代理人]: [委托代理人]:
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
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