一級(jí)建造師項(xiàng)目管理復(fù)習(xí)資料——總價(jià)合同

　　一、總價(jià)合同的含義

　　總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

　　二、固定總價(jià)合同

　　固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

　　當(dāng)然，在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

　　承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩方面：一時(shí)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)用上漲等；工作量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。

　　固定總價(jià)合同適用于以下情況：

　　工程量小，工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；

　　工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

　　工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小。

　　投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。

　　變動(dòng)總價(jià)合同，在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；

　　工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；

　　一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí)；

　　雙方約定的其他因素；

　　總價(jià)合同的特點(diǎn)：發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本；

　　業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn)；

　　評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人；

　　在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性；

　　發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制；

　　必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；

　　必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

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