一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)復(fù)習(xí)資料——經(jīng)營成本

　　1、經(jīng)營成本：由于生產(chǎn)和銷售實際發(fā)生的現(xiàn)金支出。

　　2、稅金：銷售收入中扣：增值、營業(yè)、消費(fèi)、城維建、教育附加、資源；計入總成本費(fèi)用中：房產(chǎn)、土地使用、車船使用、印花；計入建設(shè)投資的投資方向調(diào)節(jié)稅；利潤中扣的所得稅。

　　增值稅：銷售收入和成本估算均含。

　　如有減免稅費(fèi)優(yōu)惠，應(yīng)說明政策、減免方式依據(jù)、減免金額。

　　3、流量圖：橫軸為時間，箭線現(xiàn)金流量，上方流入/收益，下方流出/費(fèi)用。

　　4、箭線/橫軸交點(diǎn)為流量發(fā)生時間末。

　　5、流量三要素：大小、方向、作用點(diǎn)。

　　6、年名義利率<年有效利率。

　　7、項目經(jīng)濟(jì)評價：財務(wù)、國民經(jīng)濟(jì)。

　　8、財務(wù)評價指標(biāo)：靜態(tài)、動態(tài)。

　　9、靜態(tài)：特點(diǎn)計算簡單，對方案粗略評價，對短期投資、逐年收益大致相等的項目；動態(tài)：不同方案經(jīng)濟(jì)比較，反映方案在未來時期的發(fā)展變化。

　　10、靜態(tài)分：投資收益率（總投資收益率、總投資利潤率）、靜態(tài)投資回收期、償債能力（借款償還期、利息備付率、償債備付率）；動態(tài)分：財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率。

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