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一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)復(fù)習(xí)資料——經(jīng)營成本
1、經(jīng)營成本:由于生產(chǎn)和銷售實際發(fā)生的現(xiàn)金支出。
2、稅金:銷售收入中扣:增值、營業(yè)、消費(fèi)、城維建、教育附加、資源;計入總成本費(fèi)用中:房產(chǎn)、土地使用、車船使用、印花;計入建設(shè)投資的投資方向調(diào)節(jié)稅;利潤中扣的所得稅。
增值稅:銷售收入和成本估算均含。
如有減免稅費(fèi)優(yōu)惠,應(yīng)說明政策、減免方式依據(jù)、減免金額。
3、流量圖:橫軸為時間,箭線現(xiàn)金流量,上方流入/收益,下方流出/費(fèi)用。
4、箭線/橫軸交點(diǎn)為流量發(fā)生時間末。
5、流量三要素:大小、方向、作用點(diǎn)。
6、年名義利率<年有效利率。
7、項目經(jīng)濟(jì)評價:財務(wù)、國民經(jīng)濟(jì)。
8、財務(wù)評價指標(biāo):靜態(tài)、動態(tài)。
9、靜態(tài):特點(diǎn)計算簡單,對方案粗略評價,對短期投資、逐年收益大致相等的項目;動態(tài):不同方案經(jīng)濟(jì)比較,反映方案在未來時期的發(fā)展變化。
10、靜態(tài)分:投資收益率(總投資收益率、總投資利潤率)、靜態(tài)投資回收期、償債能力(借款償還期、利息備付率、償債備付率);動態(tài)分:財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率。
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