2015年二級(jí)建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》：違約金

　　71．違約金

　　當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢

　　分為約定違約金和法定違約金

　　約定違約金低于實(shí)際損失，可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加

　　約定違約金過分高于實(shí)際損失，可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，支付違約金后，還應(yīng)履行債務(wù)

　　72．定金（擔(dān)保的一種）

　　是合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)，作為履行合同的擔(dān)保，定金存在于從合同之中

　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)價(jià)款或收回

　　給付定金的一方不履行約定，無權(quán)要求返還定金

　　收受定金的一方不履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

　　當(dāng)事人既約定了違約金，又約定定金的，違約時(shí)，對(duì)方可以選擇采用哪一個(gè)

　　定金數(shù)額不得超過合同價(jià)款的20%

　　違約金與定金的區(qū)別

　　73．不可抗力

　　不可抗力的條件

　　不能預(yù)見

　　不能避免

　　不能克服

　　不可抗力的分類

　　自然事件：地震、洪水等

　　社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、暴亂等

　　不可抗力發(fā)生后的處理

　　當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，減少可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明

　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任

　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任

　　74．違約責(zé)任的免除

　　指在履行合同中因出現(xiàn)法定的免責(zé)條件或者約定的免責(zé)事由導(dǎo)致合同不履行的，債務(wù)人將被免除責(zé)任

　　約定免責(zé)

　　免責(zé)條款無效的情況

　　造成對(duì)方人身傷害的

　　因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的

　　法定免責(zé)

　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任

　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任

　　75．擔(dān)保的涵義與種類

　　合同的擔(dān)保是指合同當(dāng)事人一方或第三方以確保合同能夠切實(shí)履行為目的，應(yīng)另一方要求而采取的保證措施

　　種類：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

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