2015年二級建造師考試《法律法規(guī)》輔導(dǎo)資料（63）

　　2Z202033掌握可變更、可撤銷合同

　　一、可變更、可撤銷合同的概念

　　可變更、可撤銷合同，是指合同當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思，請求人民法院或仲裁機構(gòu)作出裁定，從而使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。

　　二、可變更、可撤銷合同的原因

　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的合同

　　重大誤解的構(gòu)成條件如下：

　　1、表意人因為誤解作出了意思表示

　　2、表意人的誤解是重大的

　　3、誤解是由表意人自己的過失造成的

　　4、誤解不應(yīng)是表意人故意發(fā)生的

　?。ǘ╋@失公平

　　1、合同在訂立時就顯失公平。

　　2、合同的內(nèi)容在客觀上利益嚴(yán)重失衡。

　　3、受有過高利益的當(dāng)事人在主觀上具有利用對方的故意。

　?。ㄈ┮蚱墼p脅迫而訂立的合同

　　因欺詐、脅迫而訂立的合同應(yīng)區(qū)分為兩類：一類是欺詐、脅迫的手段訂立合同而損害國家利益的，應(yīng)作為無效合同對待；另一類是以欺詐、脅迫的手段訂立合同但未損害國家利益的，應(yīng)作為可變更、可撤銷合同處理，即被欺詐人、被脅迫人有權(quán)將合同變更或撤銷。

　　（四）乘人之危而訂立的合同

　　三、撤銷權(quán)的行使

　?。ㄒ唬┬惺钩蜂N權(quán)的主體

　　如果出現(xiàn)上述可變更、可撤銷合同，撤銷權(quán)由重大誤解的誤解人、顯失公平的受害人、被欺詐方、被脅迫方、乘人之危的受害方行使。只有這些合同當(dāng)事人才有權(quán)行使合同撤銷權(quán)，對方當(dāng)事人不享有撤銷權(quán)。

　　（二）撤銷權(quán)的救濟

　　一旦合同是可撤銷的，則撤銷權(quán)人可以申請法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同，也可以申請法院或者仲裁機構(gòu)變更合同，當(dāng)然，還可以不行使撤銷權(quán)繼續(xù)認可該合同的權(quán)利。如果撤銷權(quán)人請求變更的，法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

　?。ㄈ┏蜂N權(quán)的消滅

　　“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

　　1．具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

　　2．具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。“

　　注意：可變更、可撤銷合同與無效合同的區(qū)別

　?。ㄒ唬┰虿煌?/p>

　　無效合同是非法合同。導(dǎo)致合同無效的原因不僅在于損害當(dāng)事人的權(quán)益，還在于損害國家、社會和他人的利益。

　　可變更、可撤銷合同雖然也具有違法性，但主要涉及當(dāng)事人之間的利益。導(dǎo)致合同可撤銷的原因在于意思表示有瑕疵。

　　當(dāng)合同同時具有無效事由和撤銷事由時，該合同按無效合同處理，否則就是放縱當(dāng)事人的違法行為。

　?。ǘ┰蚺c結(jié)果的關(guān)系不同

　　無效合同的原因和結(jié)果是一種必然的關(guān)系。對于無效合同，原因的存在必然導(dǎo)致合同的無效。

　　可變更、可撤銷合同的原因與結(jié)果之間是一種或然的關(guān)系。對于可變更、可撤銷合同，原因的存在并不必然導(dǎo)致合同的變更或撤銷。其結(jié)果取決于當(dāng)事人是否行使撤銷權(quán)。

　　（三）確認合同效力的機關(guān)不同

　　確認合同無效的機關(guān)不僅包括人民法院和仲裁機構(gòu)，國家有關(guān)市場管理機關(guān)也有權(quán)依法確認合同無效。例如，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，對惡意串通中標(biāo)的，國家有關(guān)市場管理機關(guān)也有權(quán)依法確認中標(biāo)無效，也即確認合同無效。

　　確認合同的變更或撤銷的機關(guān)只有人民法院和仲裁機構(gòu)。

　　2Z202034掌握效力待定合同

　　一、效力待定合同的概念

　　效力待訂合同是指合同訂立后尚未生效，須權(quán)利人追認才能生效的合同。

　　效力待定合同在訂立時是無效的，只有經(jīng)過追認才轉(zhuǎn)化為有效合同，未經(jīng)追認，就永遠處于無效狀態(tài)。

　　二、效力待定合同的類型及其處理

　　（一）限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同

　　“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

　　相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。“

　?。ǘo權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。“

　　同時，《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”

　?。ㄈ┰綑?quán)訂立的合同

　　“法人或者其他組織的法定代表人、負責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”

　?。ㄋ模o處分權(quán)人訂立的合同

　　有處分權(quán)人處分自己的財產(chǎn)是有效的行為，但是沒有處分權(quán)人處分了他人的財產(chǎn)已經(jīng)侵犯了有處分權(quán)人的財產(chǎn)權(quán)了，就不能視為當(dāng)然有效的行為了。但是，在一定條件下，這種行為也可以轉(zhuǎn)化為有效的行為。所以，無處分權(quán)人處分了他人的財產(chǎn)而簽訂的合同屬于效力待定合同。

　　“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”

　　注意： 效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別

　?。ㄒ唬┖贤男再|(zhì)不同

　　可撤銷合同屬于有效合同，在未被撤銷前，對雙方當(dāng)事人都具有約束力。而效力待定合同實際上是未發(fā)生效力的合同，在經(jīng)過權(quán)利人確認后才轉(zhuǎn)化為有效合同。

　?。ǘ┖贤男ЯΣ煌?/p>

　　可撤銷合同具有履行效力，履行期屆至?xí)r，但是人負有履行的義務(wù)，不履行著應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但未履行者請求撤銷合同，經(jīng)法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同后，合同自始視為無效，此時違約責(zé)任不能成立。

　　效力待定合同在沒有被權(quán)利人確認之前是無效合同，不具有履行的效力。在被權(quán)利人確認后則是有效合同，具有履行的效力。

　?。ㄈ┬纬稍虿煌?/p>

　　構(gòu)成可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和趁人之危。

　　效力待定合同的形成原因則主要是當(dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利。

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