2015年二級(jí)建造師考試《法律法規(guī)》輔導(dǎo)資料（63）

　　2Z202033掌握可變更、可撤銷(xiāo)合同

　　一、可變更、可撤銷(xiāo)合同的概念

　　可變更、可撤銷(xiāo)合同，是指合同當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁定，從而使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。

　　二、可變更、可撤銷(xiāo)合同的原因

　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的合同

　　重大誤解的構(gòu)成條件如下：

　　1、表意人因?yàn)檎`解作出了意思表示

　　2、表意人的誤解是重大的

　　3、誤解是由表意人自己的過(guò)失造成的

　　4、誤解不應(yīng)是表意人故意發(fā)生的

　?。ǘ╋@失公平

　　1、合同在訂立時(shí)就顯失公平。

　　2、合同的內(nèi)容在客觀上利益嚴(yán)重失衡。

　　3、受有過(guò)高利益的當(dāng)事人在主觀上具有利用對(duì)方的故意。

　?。ㄈ┮蚱墼p脅迫而訂立的合同

　　因欺詐、脅迫而訂立的合同應(yīng)區(qū)分為兩類(lèi)：一類(lèi)是欺詐、脅迫的手段訂立合同而損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為無(wú)效合同對(duì)待；另一類(lèi)是以欺詐、脅迫的手段訂立合同但未損害國(guó)家利益的，應(yīng)作為可變更、可撤銷(xiāo)合同處理，即被欺詐人、被脅迫人有權(quán)將合同變更或撤銷(xiāo)。

　?。ㄋ模┏巳酥６喠⒌暮贤?/p>

　　三、撤銷(xiāo)權(quán)的行使

　?。ㄒ唬┬惺钩蜂N(xiāo)權(quán)的主體

　　如果出現(xiàn)上述可變更、可撤銷(xiāo)合同，撤銷(xiāo)權(quán)由重大誤解的誤解人、顯失公平的受害人、被欺詐方、被脅迫方、乘人之危的受害方行使。只有這些合同當(dāng)事人才有權(quán)行使合同撤銷(xiāo)權(quán)，對(duì)方當(dāng)事人不享有撤銷(xiāo)權(quán)。

　?。ǘ┏蜂N(xiāo)權(quán)的救濟(jì)

　　一旦合同是可撤銷(xiāo)的，則撤銷(xiāo)權(quán)人可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同，也可以申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同，當(dāng)然，還可以不行使撤銷(xiāo)權(quán)繼續(xù)認(rèn)可該合同的權(quán)利。如果撤銷(xiāo)權(quán)人請(qǐng)求變更的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

　　（三）撤銷(xiāo)權(quán)的消滅

　　“有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：

　　1．具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；

　　2．具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。“

　　注意：可變更、可撤銷(xiāo)合同與無(wú)效合同的區(qū)別

　?。ㄒ唬┰虿煌?/p>

　　無(wú)效合同是非法合同。導(dǎo)致合同無(wú)效的原因不僅在于損害當(dāng)事人的權(quán)益，還在于損害國(guó)家、社會(huì)和他人的利益。

　　可變更、可撤銷(xiāo)合同雖然也具有違法性，但主要涉及當(dāng)事人之間的利益。導(dǎo)致合同可撤銷(xiāo)的原因在于意思表示有瑕疵。

　　當(dāng)合同同時(shí)具有無(wú)效事由和撤銷(xiāo)事由時(shí)，該合同按無(wú)效合同處理，否則就是放縱當(dāng)事人的違法行為。

　　（二）原因與結(jié)果的關(guān)系不同

　　無(wú)效合同的原因和結(jié)果是一種必然的關(guān)系。對(duì)于無(wú)效合同，原因的存在必然導(dǎo)致合同的無(wú)效。

　　可變更、可撤銷(xiāo)合同的原因與結(jié)果之間是一種或然的關(guān)系。對(duì)于可變更、可撤銷(xiāo)合同，原因的存在并不必然導(dǎo)致合同的變更或撤銷(xiāo)。其結(jié)果取決于當(dāng)事人是否行使撤銷(xiāo)權(quán)。

　?。ㄈ┐_認(rèn)合同效力的機(jī)關(guān)不同

　　確認(rèn)合同無(wú)效的機(jī)關(guān)不僅包括人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)，國(guó)家有關(guān)市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)也有權(quán)依法確認(rèn)合同無(wú)效。例如，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，對(duì)惡意串通中標(biāo)的，國(guó)家有關(guān)市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)也有權(quán)依法確認(rèn)中標(biāo)無(wú)效，也即確認(rèn)合同無(wú)效。

　　確認(rèn)合同的變更或撤銷(xiāo)的機(jī)關(guān)只有人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)。

　　2Z202034掌握效力待定合同

　　一、效力待定合同的概念

　　效力待訂合同是指合同訂立后尚未生效，須權(quán)利人追認(rèn)才能生效的合同。

　　效力待定合同在訂立時(shí)是無(wú)效的，只有經(jīng)過(guò)追認(rèn)才轉(zhuǎn)化為有效合同，未經(jīng)追認(rèn)，就永遠(yuǎn)處于無(wú)效狀態(tài)。

　　二、效力待定合同的類(lèi)型及其處理

　?。ㄒ唬┫拗泼袷滦袨槟芰θ艘婪ú荒塥?dú)立簽訂的合同

　　“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。“

　?。ǘo(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同

　　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

　　相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。“

　　同時(shí)，《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”

　　（三）越權(quán)訂立的合同

　　“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”

　?。ㄋ模o(wú)處分權(quán)人訂立的合同

　　有處分權(quán)人處分自己的財(cái)產(chǎn)是有效的行為，但是沒(méi)有處分權(quán)人處分了他人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)侵犯了有處分權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)了，就不能視為當(dāng)然有效的行為了。但是，在一定條件下，這種行為也可以轉(zhuǎn)化為有效的行為。所以，無(wú)處分權(quán)人處分了他人的財(cái)產(chǎn)而簽訂的合同屬于效力待定合同。

　　“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”

　　注意： 效力待定合同與可撤銷(xiāo)合同的區(qū)別

　　（一）合同的性質(zhì)不同

　　可撤銷(xiāo)合同屬于有效合同，在未被撤銷(xiāo)前，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有約束力。而效力待定合同實(shí)際上是未發(fā)生效力的合同，在經(jīng)過(guò)權(quán)利人確認(rèn)后才轉(zhuǎn)化為有效合同。

　?。ǘ┖贤男ЯΣ煌?/p>

　　可撤銷(xiāo)合同具有履行效力，履行期屆至?xí)r，但是人負(fù)有履行的義務(wù)，不履行著應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但未履行者請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，經(jīng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同后，合同自始視為無(wú)效，此時(shí)違約責(zé)任不能成立。

　　效力待定合同在沒(méi)有被權(quán)利人確認(rèn)之前是無(wú)效合同，不具有履行的效力。在被權(quán)利人確認(rèn)后則是有效合同，具有履行的效力。

　　（三）形成原因不同

　　構(gòu)成可撤銷(xiāo)合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和趁人之危。

　　效力待定合同的形成原因則主要是當(dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利。

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