2015年造價工程師《計價與控制》資料：銷售收入估算

　　4 銷售收入、銷售稅金及附加的估算

　　4.1 銷售收入的估算步驟

　?。?）明確產(chǎn)品銷售市場，根據(jù)項目的市場調(diào)查和預測分析結(jié)果，分別測算出外銷和內(nèi)銷的銷售量。

　?。?）確定產(chǎn)品的銷售價格。

　?。?）確定銷售收入=銷售量×銷售單價

　　4.2 銷售稅金及附加的估算

　　銷售稅金及附加的計征依據(jù)是項目的銷售收人。銷售稅金及附加中不含有增值稅，因為增值稅是價外稅。建設(shè)期的投資中應(yīng)包含有增值稅。

　　對銷售收入和銷售稅金及附加的估算結(jié)果應(yīng)編制“銷售收入和銷售稅金及附加估算表”

　　5 固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算

　　主要是測算還款期的利息和償還貸款的時間，從而觀察項目的償還能力和收益，為財務(wù)效益評價和項目決策提供依據(jù)。

　　5.1 還本付息的資金來源

　　根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度的規(guī)定，貸款還本的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷費和其他還款資金來源。

　　5.2 還款方式及還款順序

　　項目貸款的還款方式應(yīng)根據(jù)貸款資金的不同來源所要求的還款條件來確定。

　　5.2.1 國外（含境外）借款的還款方式

　　按照國際慣例，債權(quán)人一般對貸款本息的償還期限均有明確的規(guī)定。要求借款方在規(guī)定的期限內(nèi)按規(guī)定的數(shù)量還清全部貸款的本金和利息。因此，需要利用資本回收系數(shù)計算出在規(guī)定的期限內(nèi)每年需歸還的本息總額，然后按協(xié)議的要求分別采用等額還本付息，或等額還本、利息照付兩種方法。

　　5.2.2 國內(nèi)借款的還款方式

　　一般情況下，先償還當年所需的外匯借款本金，然后按照先貸先還、后貸后還，利息高的先還，利息低的后還的順序歸還國內(nèi)借款。

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