復(fù)習(xí)指導(dǎo)：建筑工程造價(jià)資料的收集整理和應(yīng)用

　　我國加入WTO后，極大地刺激著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為了合理確定和有效控制建設(shè)工程造價(jià)，其中對(duì)工程數(shù)據(jù)的收集、整理和應(yīng)用工作極為重要，必須建立起一套完善的工程數(shù)據(jù)收集、整理和分析加工的運(yùn)行機(jī)制，對(duì)工程數(shù)據(jù)資源分析利用，進(jìn)行精加工處理以及科學(xué)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)分析，透過工程數(shù)據(jù)的表面數(shù)字去發(fā)現(xiàn)其內(nèi)在的規(guī)律，來提高工程數(shù)據(jù)信息的附加值。為編制投資估算、審核標(biāo)底等提供參考，使其能更有效地為社會(huì)服務(wù)。

　　通過對(duì)收集到的已完工程數(shù)據(jù)進(jìn)行加工處理，可以得出下列兩類指標(biāo)：工程造價(jià)指標(biāo)和工程造價(jià)指數(shù)，工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析：即利用已完工程的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。包括：a.各分部分項(xiàng)工程的單方造價(jià)分析；b.各主要建筑三材的單方用量分析（如水泥、鋼材、木材、墻體材料等主要材料的單方用量）等一系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析的結(jié)果可以用來編制各類工程造價(jià)指標(biāo)。一般來說每個(gè)單位工程都由建筑土建工程、建筑設(shè)備安裝工程及市政工程三部分組成的。其中建筑土建工程是由基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、墻、）和主體裝修（外墻裝修、內(nèi)墻裝修、樓地面裝修）等幾個(gè)不同的部分組合起來的。建筑安裝工程是由給排水工程、通風(fēng)管道工程、強(qiáng)電弱電工程等不同部分組合起來的。

　　將已完的工程按不同結(jié)構(gòu)類型、用途進(jìn)行分類。再將分類后的工程數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合考慮，按照各種不同結(jié)構(gòu)類型、用途分別綜合出不同類別工程的百平方米定額用量，算出工程的百平方米定額直接費(fèi)后再根據(jù)不同報(bào)告期的價(jià)格指數(shù)和材料價(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。進(jìn)而計(jì)算出不同報(bào)告期的百平方米工程造價(jià)。最后再將計(jì)算出的不同報(bào)告期的百平方米工程造價(jià)與相同結(jié)構(gòu)類型、用途的工程的基期的百平方米造價(jià)進(jìn)行對(duì)比后計(jì)算出不同類型的工程造價(jià)指數(shù)。所計(jì)算出的各類工程造價(jià)指數(shù)可以用來分析各類工程造價(jià)變化的原因，（如由于三材價(jià)格的變化而引起的工程造價(jià)變化等）和作為承發(fā)包雙方進(jìn)行工程造價(jià)估算或進(jìn)行工程造價(jià)動(dòng)態(tài)結(jié)算的重要依據(jù)。

　　上述兩項(xiàng)功能的實(shí)現(xiàn)都必須建立在采集和整理大量詳盡的工程數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上。如何采集已完工程數(shù)據(jù)，而這里所說的工程數(shù)據(jù)不僅包括工程的造價(jià)組成和材料用量等一些數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)，還必須包括工程的一些必要的文字?jǐn)?shù)據(jù)。如工程的裝修情況，結(jié)構(gòu)形式，所在地區(qū)，所采用的價(jià)格指數(shù)報(bào)告期和材料的市場價(jià)報(bào)告期等。要采集和整理大量完整、詳盡的工程數(shù)據(jù)單靠一兩個(gè)人是無法完成的。就必須建立起已完工程數(shù)據(jù)資料的采集、上報(bào)運(yùn)行機(jī)制和進(jìn)行必要的工程數(shù)據(jù)的建立。

　　工程數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析工作是一個(gè)系統(tǒng)工程，工作量很大，因此我們必須進(jìn)一步建立起完善的工程數(shù)據(jù)收集渠道，要使各類建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程造價(jià)咨詢中介機(jī)構(gòu)及每個(gè)概預(yù)算人員都意識(shí)到工程數(shù)據(jù)收集、整理上報(bào)工作的重要性，積極主動(dòng)地把工程數(shù)據(jù)資料能按固定的格式填寫和上報(bào)，我們進(jìn)行匯總并建立工程數(shù)據(jù)庫。再由工程造價(jià)管理部門對(duì)所收集的工程數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、統(tǒng)計(jì)、分析、測算。充分利用建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)定期發(fā)布各類工程造價(jià)指標(biāo)和工程造價(jià)指數(shù)，實(shí)現(xiàn)所有網(wǎng)絡(luò)會(huì)員數(shù)據(jù)共享。以此形成一個(gè)上報(bào)信息-匯總信息-整理分析信息-發(fā)布信息-接受信息的良性循環(huán)的運(yùn)行機(jī)制。

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