造價(jià)工程師《案例分析》歸納（十三）

　　內(nèi)容提要

　　教材依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（土建工程部分），并參照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的要求對(duì)一般土建工程的工程量計(jì)算加以介紹。安裝專業(yè)對(duì)教材中的各自專業(yè)計(jì)算規(guī)則掌握即可，土建專業(yè)對(duì)本講需掌握。

　　重點(diǎn)、難點(diǎn)

　　1、有關(guān)建筑面積計(jì)算中計(jì)入建筑面積的范圍，不計(jì)算建筑面積的范圍的確定。

　　2、土石方工程量計(jì)算的主要規(guī)則及方法；砌筑工程工程量計(jì)算規(guī)則；鋼筋混凝土工程工程量計(jì)算規(guī)則

　　3、裝飾工程量計(jì)算規(guī)則；樓地面工程工程量計(jì)算規(guī)則。

　　4、工程量計(jì)算的依據(jù)，工程量計(jì)算的步驟

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié)  概    述

　　工程量計(jì)算是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容，同時(shí)也是進(jìn)行工程估價(jià)的重要依據(jù)。準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，對(duì)編制計(jì)劃、財(cái)務(wù)管理以及成本計(jì)劃執(zhí)行情況的分析等都是十分重要的。

　　一、工程量計(jì)算的依據(jù)

　　工程量是確定工程量清單、建筑工程直接費(fèi)、編制施工組織設(shè)計(jì)、安排工程施工進(jìn)度、編制材料供應(yīng)計(jì)劃、進(jìn)行統(tǒng)計(jì)工作和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。

　　1．計(jì)算工程量的資料

　?。?）施工圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、相關(guān)圖集、設(shè)計(jì)變更資料、圖紙答疑、會(huì)審記錄等。

　?。?）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。

　?。?）工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款。

　?。?）工程量計(jì)算規(guī)則。

　　2．工程量計(jì)算的順序

　　（1）單位工程計(jì)算順序。

　　1）按施工順序計(jì)算法。按施工順序計(jì)算法是按照工程施工順序的先后次序來(lái)計(jì)算工程量。

　　2）按定額順序計(jì)算法。按定額順序計(jì)算工程量法就是按照計(jì)量規(guī)則中規(guī)定的分章或分部分項(xiàng)工程順序來(lái)計(jì)算工程量。

　?。?）單個(gè)分項(xiàng)工程計(jì)算順序。

　　1）按照順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法。

　　2）按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法。

　　3）按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法。

　　在計(jì)算工程量時(shí)，不論采用哪種順序方法計(jì)算，都不能有漏項(xiàng)少算或重復(fù)多算的現(xiàn)象發(fā)生。

　　3．工程量計(jì)算的步驟

　?。?）根據(jù)工程內(nèi)容和計(jì)量規(guī)則中規(guī)定的項(xiàng)目列出須計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程。

　　（2）根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則列出計(jì)算式。

　　（3）根據(jù)施工圖紙的要求確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算。

　?。?）對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與計(jì)量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。

　　4．工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)

　?。?）必須口徑一致。計(jì)算工程量必須熟悉計(jì)量規(guī)則中每個(gè)工程項(xiàng)目所包括的內(nèi)容和范圍。

　?。?）必須按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

　?。?）必須按圖紙計(jì)算。

　?。?）必須列出計(jì)算式。在列計(jì)算式時(shí)，必須部位清楚，詳細(xì)列項(xiàng)標(biāo)出計(jì)算式，注明計(jì)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件的所處部位和軸線，并保留工程量計(jì)算書(shū)，作為復(fù)查依據(jù)。工程量計(jì)算式，應(yīng)力求簡(jiǎn)單明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于審核和校對(duì)。

　?。?）必須計(jì)算準(zhǔn)確。工程量計(jì)算的精度將直接影響著造價(jià)確定的精度，因此，數(shù)量計(jì)算要準(zhǔn)確。一般規(guī)定工程量的精確度應(yīng)按計(jì)量規(guī)則中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（6）必須計(jì)量單位一致。必須與計(jì)量規(guī)則中規(guī)定的計(jì)量單位相一致。

　?。?）必須注意計(jì)算順序。例如對(duì)于具有單獨(dú)構(gòu)件（柱、梁）的設(shè)計(jì)圖紙，可按如下的順序計(jì)算全部工程量：首先，將獨(dú)立的部分（如基礎(chǔ)）先計(jì)算完畢，以減少圖紙數(shù)量；其次，再計(jì)算門(mén)窗和混凝土構(gòu)件，用表格的形式匯總其工程量，以便在計(jì)算磚墻、裝飾等工程項(xiàng)目時(shí)運(yùn)用這些計(jì)算結(jié)果；最后，按先水平面（如樓地面和屋面），后垂直面（如砌體、裝飾）的順序進(jìn)行計(jì)算。

　　（8）力求分層分段計(jì)算。要結(jié)合施工圖紙盡量做到結(jié)構(gòu)按樓層，內(nèi)裝修按樓層分房  間，外裝修按立面分施工層計(jì)算，或按施工方案的要求分段計(jì)算，或按使用的材料不同分別進(jìn)行計(jì)算。這樣，在計(jì)算工程量時(shí)既可避免漏項(xiàng)，又可為編制工料分析和安排施工進(jìn)度計(jì)劃提供數(shù)據(jù)。

　?。?）必須注意統(tǒng)籌計(jì)算。以達(dá)到快速、高效之目的。

　?。?0）必須自我檢查復(fù)核。

　　二、用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量

　　運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計(jì)算；  一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動(dòng)。

　　三、工程量清單

　　工程量清單的作用和形式

　?。?）工程量清單為承包商提供估價(jià)的依據(jù)；

　?。?）工程量清單為單價(jià)調(diào)整和變更提供依據(jù)；

　?。?）工程量清單為業(yè)主中期付款提供便利；

　?。?）工程量清單為承包商項(xiàng)目管理提供依據(jù)。

　　第二節(jié)建筑面積計(jì)算

　　1、建筑面積概念

　　建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

　　2、建筑面積計(jì)算的作用

　　建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

　　建筑面積的計(jì)算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計(jì)算范圍以及與此相應(yīng)的計(jì)算公式。也就是說(shuō)，哪些范圍應(yīng)該計(jì)算面積，哪些范圍不應(yīng)該計(jì)算面積，這是案例分析中的一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

　　一、計(jì)算建筑面積的范圍

　　首先要熟悉建筑面積計(jì)算規(guī)則，其次應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

　　（1）帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積；

　　（2）突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)外的，如陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱走廊、檐廊等，均按其挑出墻外的水平投影面積計(jì)算建筑面積；

　?。?）有柱的雨篷、車棚、陽(yáng)臺(tái)、走廊、檐廊等均按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；

　?。?）按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積的有挑陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立柱的車棚、單排柱的車棚或站臺(tái)、挑出墻外有蓋無(wú)柱的走廊或檐廊（寬度在1.5m以上）等。

　　二、不計(jì)算建筑面積的范圍

　?。?）突出的外墻的構(gòu)件、配件、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層等；

　?。?）用于維修、消防的室外爬梯；

　?。?）層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、儲(chǔ)藏室等；

　?。?）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱等；

　?。?）沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等；

　?。?）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、水塔、儲(chǔ)油（水）池、地下人防通道等構(gòu)筑物；

　　（7）單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間、平臺(tái)等；

　?。?）建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

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