平湖市將于9月1日起執(zhí)行物業(yè)專項維修資金交存新標準

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　　為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號）和《平湖市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（平政發(fā)〔2010〕107號）文件規(guī)定，經(jīng)報請市政府同意，平湖市已于2014年9月1日起調(diào)整物業(yè)專項維修資金交存標準。根據(jù)《平湖市人民政府辦公室關于印發(fā)促進平湖市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》（平政辦發(fā)〔2014〕114號），暫緩實施物業(yè)專項維修資金收繳新標準一年，故將于2015年9月1日起執(zhí)行物業(yè)專項維修資金交存新標準。

　　物業(yè)專項維修資金，是由業(yè)主繳存的專項用于建筑物內(nèi)共用部位、建筑區(qū)劃內(nèi)共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。根據(jù)相關規(guī)定，新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存標準為當?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。平湖市自2006年起執(zhí)行多層30元/平方米，高層（小高層）40元/平方米的交存標準，此標準已遠低于目前房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%。此次調(diào)整抽樣選取了平湖市近年來竣工的高層、小高層、多層等住宅物業(yè)類型，測算出每種物業(yè)類型每平方米建筑面積平均造價，再按比例計算交存標準。調(diào)整后的交存標準為：未配置共用電梯的多層住宅、別墅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公為70元/平方米；配置共用電梯的多層住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公；高層（含小高層）住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公為100元/平方米；車庫、車位（含人防設施）、公用設施用房、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房為70元/平方米。本交存標準自2015年9月1日起執(zhí)行，凡竣工驗收備案在本標準執(zhí)行日期之后的，按調(diào)整后的交存標準執(zhí)行。新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位在辦理房屋產(chǎn)權初始登記前按物業(yè)總建筑面積向市物業(yè)管理處交存物業(yè)專項維修資金，存入維修資金專戶，待物業(yè)交付時向業(yè)主收??；未售出的物業(yè)，由建設單位墊付相應的維修資金。

摘自　浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站　2015.07.06　平湖市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局