南京集體土地房屋征收新規(guī) 農(nóng)村房屋拆遷可選統(tǒng)一建設

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　　南京市政府昨日公布最新版的《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》（以下簡稱《辦法》）。這一辦法將于今年7月1日起施行，適用于南京主城六區(qū)。

　　農(nóng)村房屋拆遷可選統(tǒng)一建設

　　《辦法》所稱征收集體土地涉及房屋補償安置，是指征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補償安置的行為?！掇k法》適用范圍為主城六區(qū)：玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺區(qū)。

　　據(jù)介紹，集體土地上房屋征收，可選擇兩種補償安置方式，分別是：貨幣補償和統(tǒng)一建設兩種。其中，選擇貨幣補償?shù)?，被征收人可以選擇申購征收安置房。不具備實行貨幣補償條件的，可以選擇統(tǒng)一建設房屋的方式。集體土地征收安置房將被納入保障安居工程管理。

　　這一辦法明確了集體土地上房屋征收補償標準。具體為，選擇住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，其征收補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。其中，購房補償款標準，將按照征收安置房安置價格的80%確定。如果被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。如果被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補償款低于供應該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。

　　統(tǒng)一建設每戶不超過135平方米

　　該辦法規(guī)定，如果選擇住宅房屋實行統(tǒng)一建設的，其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎上，應當繳納公用設施配套費，由所在街道（鎮(zhèn)）包干使用，專項用于公用設施配套建設。南京市此次規(guī)定，統(tǒng)一建設的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米。

　　每戶申購安置房最大面積220平方米

　　該《辦法》對被征收人申購征收安置房的申購程序和面積作出詳細規(guī)定。被征收人申購征收安置房時，購房款由房屋合法建筑面積的原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購征收安置房，不得使用其他補償費用和被征收人其他自有資金；每戶可申購征收安置房的最大面積不得超過220平方米。

　　被征收人實際購買的征收安置房總面積超過其可申購面積的，超出面積在10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按照所購征收安置房價格計算購房款；超出面積大于10平方米的，全部超面積部分按照所購征收安置房價格上浮50％計算購房款。

摘自　《揚子晚報》　2015.06.26　記者　仇惠棟