南京集體土地房屋征收新規(guī) 農(nóng)村房屋拆遷可選統(tǒng)一建設(shè)

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　　南京市政府昨日公布最新版的《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》（以下簡稱《辦法》）。這一辦法將于今年7月1日起施行，適用于南京主城六區(qū)。

　　農(nóng)村房屋拆遷可選統(tǒng)一建設(shè)

　　《辦法》所稱征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置，是指征收農(nóng)民集體所有土地涉及房屋及其附屬物的，依法給予被征收人合理補(bǔ)償安置的行為?！掇k法》適用范圍為主城六區(qū)：玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)。

　　據(jù)介紹，集體土地上房屋征收，可選擇兩種補(bǔ)償安置方式，分別是：貨幣補(bǔ)償和統(tǒng)一建設(shè)兩種。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人可以選擇申購征收安置房。不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，可以選擇統(tǒng)一建設(shè)房屋的方式。集體土地征收安置房將被納入保障安居工程管理。

　　這一辦法明確了集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體為，選擇住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。其中，購房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)，將按照征收安置房安置價(jià)格的80%確定。如果被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。如果被征收人僅有一處住房，且獲得的征收補(bǔ)償款低于供應(yīng)該項(xiàng)目最小戶型征收安置房總價(jià)的，實(shí)施單位按照以安置價(jià)格測算的供應(yīng)該項(xiàng)目的最小戶型征收安置房總價(jià)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　統(tǒng)一建設(shè)每戶不超過135平方米

　　該辦法規(guī)定，如果選擇住宅房屋實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)的，其征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。征（用）地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道（鎮(zhèn)）包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。南京市此次規(guī)定，統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米。

　　每戶申購安置房最大面積220平方米

　　該《辦法》對被征收人申購征收安置房的申購程序和面積作出詳細(xì)規(guī)定。被征收人申購征收安置房時(shí)，購房款由房屋合法建筑面積的原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購征收安置房，不得使用其他補(bǔ)償費(fèi)用和被征收人其他自有資金；每戶可申購征收安置房的最大面積不得超過220平方米。

　　被征收人實(shí)際購買的征收安置房總面積超過其可申購面積的，超出面積在10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按照所購征收安置房價(jià)格計(jì)算購房款；超出面積大于10平方米的，全部超面積部分按照所購征收安置房價(jià)格上浮50％計(jì)算購房款。

摘自　《揚(yáng)子晚報(bào)》　2015.06.26　記者　仇惠棟