中國智能建筑發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

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 摘要： 自從上個(gè)世紀(jì)70年代末，中國實(shí)行改革開放政策以來，中國經(jīng)濟(jì)得到了巨大的發(fā)展。在這20年的時(shí)間里，中國國民生產(chǎn)總值（GDP）每年平均增長約9%；在最近4年中，中國國民生產(chǎn)總的增長情況是：1998年增長7.8%，1999年增長7.2%，2000年增長8.2%，而2001年增長超過7%.中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，直接帶動(dòng)了中國建筑業(yè)的發(fā)展。從建設(shè)規(guī)模論，中國建筑業(yè)的規(guī)模在世界建筑業(yè)近排行中可算是首屈一指的。目前中國建筑業(yè)有雇員3400萬人，而在1978年中國實(shí)行改革開放初期，中國建筑業(yè)雇員約為800萬人。現(xiàn)在中國建筑業(yè)的年產(chǎn)值約為5500億元，約合670億美元，在建建筑面積約為14億平方米，每年竣工的建筑面積約為6億平方米。此外，中國對(duì)公共市政設(shè)施每年約投入6000億元，約合733億美元。

    關(guān)鍵詞： 智能建筑 機(jī)遇 挑戰(zhàn)

    概況:

    自從上個(gè)世紀(jì)70年代末，中國實(shí)行改革開放政策以來，中國經(jīng)濟(jì)得到了巨大的發(fā)展。在這20年的時(shí)間里，中國國民生產(chǎn)總值（GDP）每年平均增長約9%；在最近4年中，中國國民生產(chǎn)總的增長情況是：1998年增長7.8%，1999年增長7.2%，2000年增長8.2%，而2001年增長超過7%.中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，直接帶動(dòng)了中國建筑業(yè)的發(fā)展。從建設(shè)規(guī)模論，中國建筑業(yè)的規(guī)模在世界建筑業(yè)近排行中可算是首屈一指的。目前中國建筑業(yè)有雇員3400萬人，而在1978年中國實(shí)行改革開放初期，中國建筑業(yè)雇員約為800萬人?，F(xiàn)在中國建筑業(yè)的年產(chǎn)值約為5500億元，約合670億美元，在建建筑面積約為14億平方米，每年竣工的建筑面積約為6億平方米。此外，中國對(duì)公共市政設(shè)施每年約投入6000億元，約合733億美元。

    由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和科技的突飛猛進(jìn)，人們對(duì)建筑工程要求的數(shù)量上大發(fā)展的同時(shí)，對(duì)建筑工程美觀、品質(zhì)、安全、環(huán)境和功能方面提出了更大、更高的要求。面對(duì)這樣繁重而復(fù)雜的任務(wù)，建筑設(shè)計(jì)與營造必須要具有現(xiàn)代化理念，開發(fā)采用現(xiàn)代化技術(shù)和運(yùn)用現(xiàn)代化管理。其中智能化融入于建筑之中，乃是當(dāng)今現(xiàn)代化建筑發(fā)展的一項(xiàng)重要內(nèi)容和發(fā)展趨勢(shì)。

    1  WTO與中國建筑市場(chǎng)的開放

    中國入世既是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)，經(jīng)過15年的入世談判，過程非常艱苦，時(shí)間長了些，但是從某些方面看，中國晚一些入世也有其好處，至少在人們思想上，體制適應(yīng)上，政策法規(guī)梳理方面，都會(huì)有較充裕的準(zhǔn)備，但入世對(duì)一個(gè)國家固有的經(jīng)濟(jì)的體制，特別是像中國這樣一個(gè)既大又欠發(fā)展的國家來說，畢竟會(huì)受到十分巨大的“沖擊”。

    據(jù)建設(shè)部2000年的初步統(tǒng)計(jì)，1998年和1999年兩年間，外國企業(yè)在中國境內(nèi)承包工程的境外企業(yè)共有138家，分別來自香港、日本、美國、德國、韓國、法國等十幾個(gè)國家和地區(qū)。承包工程總數(shù)383個(gè)，工程承包合同總額為46億美元，占建筑市場(chǎng)的1.02%.

    中國建筑業(yè)是80年代初率等實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)，也是對(duì)國外開放的行業(yè)，但從上面所引統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，在中國進(jìn)入WTO前，這種開放應(yīng)當(dāng)說是初步的，有相當(dāng)局限的，而在中國進(jìn)入WTO后，建設(shè)領(lǐng)域?qū)ν獬兄Z有以下一些內(nèi)容：

    ● 建筑業(yè)：

    1）允許外國企業(yè)在中國成立合資、合作企業(yè)；

    2）合資、合作企業(yè)注冊(cè)資本金水平高于國內(nèi)企業(yè)注冊(cè)資本金的水平；

    3）合資、合作企業(yè)要承擔(dān)一定比例的外資工程；

    4）不允許外國企業(yè)在中國國內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)直接承攬工程。

    加入WTO后三年內(nèi)開始允許外商成立獨(dú)資企業(yè)，但只能承攬以下工程：

    1）全部由外國投資、贈(zèng)款或外國投資和贈(zèng)款建設(shè)的工程；

    2）我國利用國際金融組織貸款并采取國際招標(biāo)的工程；

    3）外商投資占50%（含）以上的中外合資、合作建筑的工程；

    4）國內(nèi)建筑業(yè)難以單獨(dú)完成的國內(nèi)投資建設(shè)工程，經(jīng)省級(jí)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，允許與國內(nèi)建筑企業(yè)合作總承包或外包。

    合資合作企業(yè)在加入WTO后三年內(nèi)開始享受國民待遇。

    加入WTO后五年內(nèi)開始允許外商成立獨(dú)資企業(yè)。

    ● 勘察設(shè)計(jì)咨詢業(yè)：

    1）允許外國企業(yè)在中國成立合資、合作企業(yè)；

    2）進(jìn)入中國從事設(shè)計(jì)的建筑師、工程師及企業(yè)必須是在本國從事設(shè)計(jì)工作的注冊(cè)建筑師、工程師及注冊(cè)企業(yè)。

    加入WTO后5年內(nèi)開始允許外商成立獨(dú)資企業(yè)。

    ● 標(biāo)準(zhǔn)定額及其工程服務(wù)：

    1）允許外國企業(yè)在中國設(shè)立合資合作企業(yè)；

    2）進(jìn)入中國的個(gè)人及企業(yè)必須是在本國從事該行業(yè)工作的注冊(cè)造價(jià)工程師及注冊(cè)企業(yè)；

    加入WTO后五年內(nèi)開始允許外商成立獨(dú)資企業(yè)。

    ● 房地產(chǎn)業(yè)：

    1）從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，除高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目（高檔賓館、高檔公寓、高爾夫球場(chǎng)等）不允許外商獨(dú)資外，其它房地產(chǎn)項(xiàng)目沒有限制；

    2）在房地產(chǎn)中介服務(wù)方面（包括房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)管理、中介服務(wù)等）允許外商成立合資、合作企業(yè)。

    加入WTO后五年內(nèi)開始允許外商成立獨(dú)資企業(yè)。

    ● 城市規(guī)劃：

    1）我國城市總體規(guī)劃不對(duì)外開放；

    2）除城市總體規(guī)劃的規(guī)劃領(lǐng)域，允許外商在中國成立合資、合作企業(yè)；

    3）進(jìn)入中國的個(gè)人及企業(yè)必須是在本國從事規(guī)劃工作的注冊(cè)規(guī)劃師和注冊(cè)企業(yè)。

    2 智能建筑在中國

    中國智能建筑是逐步發(fā)展起來的，在上世紀(jì)八十年代末，九十年代初，隨著改革開放的深入，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，綜合國力不斷增強(qiáng)，人們對(duì)工作和生活環(huán)境的要求也不斷提高，一個(gè)安全、高效和舒適的工作和生活環(huán)境已成為人們的迫切需要；同時(shí)科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展，特別是以微電子技術(shù)為基礎(chǔ)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)的迅猛發(fā)展，為滿足人們這些需要提供了技術(shù)基礎(chǔ)。這一時(shí)期智能建筑主要是一些涉外的酒店和特殊需要的工業(yè)建筑，采用的技術(shù)和設(shè)備主要是從國外引進(jìn)的。雖然普及程度不高，但是人們的熱情是高漲的，得到設(shè)計(jì)單位、產(chǎn)品供應(yīng)商以及業(yè)內(nèi)專家的積極響應(yīng)，可以說他們是智能建筑的第一推動(dòng)。

    在八十年代末建設(shè)部編制的《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》中，就已經(jīng)提出了樓宇自動(dòng)化和辦公自動(dòng)化，對(duì)智能建筑理念和各種系統(tǒng)有了比較全面的涉及。這個(gè)時(shí)候人們對(duì)建筑智能化理解主要是將電話、有線電視系統(tǒng)接到建筑中來，同時(shí)利用計(jì)算機(jī)對(duì)建筑中機(jī)電設(shè)備進(jìn)行控制和管理。各個(gè)系統(tǒng)是獨(dú)立，相互沒有聯(lián)系，與建筑結(jié)合也不密切。

    雖然把綜合布線這樣一種布線方式技術(shù)的引入曾使人們對(duì)智能建筑的概念產(chǎn)生一些誤解，把綜合布線當(dāng)作智能建筑的唯一方式。但它確實(shí)吸引了一大批通信網(wǎng)絡(luò)和IT行業(yè)的公司進(jìn)入智能建筑領(lǐng)域，促進(jìn)了信息技術(shù)行業(yè)對(duì)智能建筑發(fā)展的關(guān)注。同時(shí)由于綜合布線系統(tǒng)對(duì)語音通信和數(shù)據(jù)通信的模塊化結(jié)構(gòu)，在建筑內(nèi)部為語音和數(shù)據(jù)的傳輸提供了一個(gè)開放的平臺(tái)，加強(qiáng)了信息技術(shù)與建筑功能的結(jié)合，對(duì)智能建筑的發(fā)展和普及產(chǎn)生了巨大的作用。

    1995年中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)通信工程委員會(huì)發(fā)布了《建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)和設(shè)計(jì)規(guī)范》，這些都促進(jìn)了通信網(wǎng)絡(luò)和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)在建筑中的應(yīng)用。同年上海正式頒發(fā)了地方標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，它根據(jù)不同的需求，把智能建筑劃分為三級(jí)，為智能建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工提供了依據(jù)，推動(dòng)了智能建筑的發(fā)展。

    對(duì)智能建筑另一個(gè)重要推動(dòng)力量來自房地產(chǎn)開發(fā)商，在九十年代房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，房地產(chǎn)開發(fā)商，在還沒有完全弄清智能建筑的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了智能建筑這個(gè)標(biāo)簽的商業(yè)價(jià)值，于是“智能建筑”、“5A 建筑”、甚至“7A建筑”的名詞出現(xiàn)在他們促銷廣告中。正是這些情況，智能建筑迅速在中國普及起來，在九十年代后期沿海一帶新建的高層建筑幾乎全都自稱是智能建筑，并迅速向西部擴(kuò)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止，全國各地累計(jì)已經(jīng)建成或正在建設(shè)的各類智能建筑已近兩千多項(xiàng)。迅速膨脹的市場(chǎng)在鍛煉和培養(yǎng)一支智能建筑設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍的同時(shí)，也出現(xiàn)一些不規(guī)范的現(xiàn)象，智能建筑的工程質(zhì)量也出現(xiàn)一些隱患。

    為此建設(shè)部在1997年頒布了《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》，在1998年10月又頒布了《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法》以及與之相應(yīng)的《執(zhí)業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》兩個(gè)法令。這兩個(gè)法令規(guī)定了承擔(dān)智能建筑設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成的資格，實(shí)際上是個(gè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)，它禁止一切不符標(biāo)準(zhǔn)、不具實(shí)力、沒有業(yè)績的不合格企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，以確保市場(chǎng)的秩序和產(chǎn)品的質(zhì)量。到2001年底，全國獲得建設(shè)部批準(zhǔn)頒布的建筑智能化專項(xiàng)資質(zhì)證書的單位共有905家（含國外獨(dú)資企業(yè)）。其中工程設(shè)計(jì)資質(zhì)257 家，系統(tǒng)集成商資質(zhì)339家，子系統(tǒng)集成商資質(zhì)309家。

    如果說把綜合布線當(dāng)作智能建筑的全部，同似過于簡單化，那么盲目追求智能建筑一體化集成，則對(duì)智能建筑不分對(duì)象和需要，過于復(fù)雜化了，針對(duì)智能建筑系統(tǒng)集成這個(gè)問題，建設(shè)部建筑智能化文化教育工作專家委員會(huì)1999 年在北京舉辦了“智能建筑系統(tǒng)集成高峰論壇”，與會(huì)代表就智能建筑系統(tǒng)集成的必要性、如何進(jìn)行系統(tǒng)集成等有關(guān)問題進(jìn)行了研討，有關(guān)代表提出了系統(tǒng)集成應(yīng)該主要是以樓宇自控系統(tǒng)為主的系統(tǒng)集成、和利用開放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行系統(tǒng)集成的觀點(diǎn)；這些觀點(diǎn)在后來的系統(tǒng)集成實(shí)踐中成為主要指導(dǎo)思想。這標(biāo)志著智能建筑建設(shè)從盲目追求智能化、貪大求全轉(zhuǎn)向務(wù)實(shí)。

    這種實(shí)踐務(wù)實(shí)的思想，在2000年出臺(tái)的國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中得到了充分的體現(xiàn)。同年信息產(chǎn)業(yè)部頒布了《建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范》和《建筑與建筑群綜合布線工程驗(yàn)收規(guī)范》，這些國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定為我國智能建筑健康有序發(fā)展提供了保證。

    中國對(duì)智能建筑的最大貢獻(xiàn)是開發(fā)智能小區(qū)建設(shè)。在上世紀(jì)末在中國開發(fā)的住宅小區(qū)建設(shè)是中國獨(dú)有的現(xiàn)象，在住宅小區(qū)應(yīng)用信息技術(shù)主要是為住戶提供先進(jìn)的管理手段，安全的居住環(huán)境和便捷的通信娛樂工具。這和以公共建筑如酒店、寫字樓、醫(yī)院、體育館等為主的智能大廈有很大的不同，智能小區(qū)的提出正是信息化社會(huì)，人們改變生活方式的一個(gè)重要體現(xiàn)。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心于1999年底頒布了《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（試行稿），導(dǎo)則計(jì)劃用5年時(shí)間，組織實(shí)施全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程，以此帶動(dòng)和促進(jìn)我國智能化住宅小區(qū)建設(shè)，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需要。

    推動(dòng)智能化住宅小區(qū)建設(shè)的主角是電信運(yùn)行商，人們?cè)噲D通過投資建設(shè)一個(gè)到達(dá)各家各戶的寬帶網(wǎng)絡(luò)，并以此網(wǎng)絡(luò)開展各種增值服務(wù)如：電子商務(wù)、網(wǎng)上娛樂、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療及其他各種數(shù)據(jù)傳輸和通信業(yè)務(wù)等，并以這些增值服務(wù)來回收投資。于是開發(fā)商和住戶便享受起這個(gè)“免費(fèi)的晚餐”，一個(gè)遍及全國的“寬帶熱”正在各地興起。各種類型的公司紛紛加入這場(chǎng)“圈地”運(yùn)動(dòng)中，惡性競(jìng)爭頻頻發(fā)生，甚至有些住宅小區(qū)同時(shí)幾套寬帶網(wǎng)絡(luò)同時(shí)建設(shè)。為了規(guī)范寬帶用戶駐地網(wǎng)運(yùn)營市場(chǎng)，鼓勵(lì)公平競(jìng)爭，保證廣大電信用戶的權(quán)益，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)和寬帶業(yè)務(wù)的發(fā)展，信息產(chǎn)業(yè)部于2001年出臺(tái)了《關(guān)于開放用戶駐地網(wǎng)運(yùn)營市場(chǎng)試點(diǎn)工作的通知》及《關(guān)于開放寬帶用戶駐地網(wǎng)運(yùn)營市場(chǎng)的框架意見》。

    根據(jù)這兩個(gè)文件中國將在13個(gè)城市首先開展寬帶用戶駐地網(wǎng)運(yùn)營市場(chǎng)開放、管理試點(diǎn)工作。試點(diǎn)工作是為了摸索出行之有效的管理辦法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而在全國推廣，進(jìn)一步推進(jìn)中國的寬帶建設(shè)。雖然文件將寬帶駐地網(wǎng)運(yùn)營定義為基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)，但也規(guī)定了寬帶用戶駐地網(wǎng)運(yùn)營許可證的發(fā)放將比照增值業(yè)務(wù)許可證的發(fā)放方式來管理。因此《框架意見》的出臺(tái)，雖然提高寬帶市場(chǎng)的準(zhǔn)入門檻，但還是明確了對(duì)有實(shí)力的企業(yè)開放了市場(chǎng)。

    雖有人對(duì)這種發(fā)展建筑智能化的思路持懷疑態(tài)度，但這并不影響“寬帶網(wǎng)”成為建筑智能化行業(yè)，乃至房地產(chǎn)行業(yè)最熱門的話題。更重要的是他將會(huì)改變?nèi)藗冞M(jìn)行建筑智能化建設(shè)的技術(shù)路線和運(yùn)作模式，也許這也標(biāo)志著智能化已經(jīng)突破建筑，走向整個(gè)城市、整個(gè)社會(huì)。于是有人對(duì)智能建筑進(jìn)行新的解釋和理解，所謂建筑智能化就是通過接入到各種建筑的寅帶網(wǎng)絡(luò)，為生活和工作在這些建筑內(nèi)的人們提供各種人們需要的智能化信息服務(wù)業(yè)務(wù)，用戶通過這個(gè)網(wǎng)絡(luò)接受和傳送各種語音、數(shù)據(jù)和視頻信號(hào)，滿足人們信息交流、安全保障、環(huán)境監(jiān)測(cè)和物業(yè)管理的需要。

    3 中國智能建筑的發(fā)展前景

    中國加入WTO以及北京將于2008年舉辦奧運(yùn)會(huì)，對(duì)世界，對(duì)中國都是一件大事，對(duì)中國建筑業(yè)，對(duì)中國智能建筑行業(yè)更是一件大事，中國智能建筑市場(chǎng)充滿無限商機(jī)，也充滿著挑戰(zhàn)。

    3.1 中國智能建筑市場(chǎng)廣闊

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前智能建筑的投資約占建筑總投資的5%至 8%，有的可達(dá)10%.其中，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)投資稍低，而公共建筑智能化系統(tǒng)投資稍高。根據(jù)最近幾年全國平均建筑造價(jià)，每平方米約在1200左右，因此智能化系統(tǒng)的投資為每平方米60元以上。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在過去五年內(nèi)全國各地共完成房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資22042.22億元，并且增長速度強(qiáng)勁。若按其中四分之一建筑實(shí)施智能化系統(tǒng)工程，并且以6%計(jì)算智能化系統(tǒng)工程投資，那么在過去五年內(nèi)建筑智能化系統(tǒng)工程投資已達(dá)330億元。

    在本世紀(jì)開始5年期間，全國城鄉(xiāng)住宅累計(jì)竣工面積將達(dá)57億平方米，其中城鎮(zhèn)為27億平方米，農(nóng)村為30億平方米。如按“十五”期間新增城鎮(zhèn)住宅的半數(shù)實(shí)現(xiàn)智能化計(jì)算，單就這部分智能化系統(tǒng)的投資就可達(dá) 810億元，其經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益均不可低估。同時(shí)，已有城鎮(zhèn)住宅的智能化改造也將逐步進(jìn)行，同樣會(huì)有不小的商機(jī)。此外，中國加入WTO后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國際化對(duì)辦公建筑的智能化水平提出了更高要求，不僅對(duì)新建辦公樓，而且對(duì)量大而面廣的已有辦公建筑的改造都提出了智能化需求。根據(jù)過去五年資料估計(jì)，同期公共建筑智能化系統(tǒng)的投資約為住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的投資的一半左右，由此可見中國智能建筑市場(chǎng)潛力巨大。

        另外北京為舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)，提出了“數(shù)字奧運(yùn)” 的口號(hào)，北京為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)將要建設(shè)眾多數(shù)字化設(shè)施，這包括：2008年奧運(yùn)會(huì)的技術(shù)指揮中心、數(shù)據(jù)中心、信息資源中心和網(wǎng)絡(luò)管理中心、安全監(jiān)測(cè)中心等。同時(shí)在北京現(xiàn)有的通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，加快建設(shè)各類先進(jìn)的通信設(shè)施，最終提供一個(gè)高度可靠、高度靈活、可擴(kuò)展、可重新利用，能適應(yīng)新技術(shù)發(fā)展的寬帶、數(shù)字化的通信系統(tǒng)。而廣播電視要實(shí)現(xiàn)從模擬向數(shù)字的技術(shù)轉(zhuǎn)變，為奧運(yùn)會(huì)廣播電視的轉(zhuǎn)播和信號(hào)傳輸構(gòu)筑網(wǎng)絡(luò)的支撐平臺(tái)。此外還要建設(shè)22個(gè)現(xiàn)代化的體育場(chǎng)館，提高場(chǎng)館設(shè)施的智能化水平，這些本身就會(huì)增加對(duì)建筑智能化系統(tǒng)的需求。更為重要的是這些智能化系統(tǒng)的建設(shè)將會(huì)起到示范和推廣作用，必將極大地推動(dòng)智能建筑的進(jìn)一步發(fā)展。實(shí)際上“數(shù)字奧運(yùn)”是實(shí)現(xiàn)北京信息化跨越式發(fā)展最現(xiàn)實(shí)的需求、最重要的機(jī)遇、最有價(jià)值的品牌和最直接的動(dòng)力。

    3.2 中國智能建筑市場(chǎng)的未來

    中國智能建筑廣闊市場(chǎng)潛力為智能建筑的發(fā)展提供了巨大機(jī)遇，但也隨著中國加入WTO，管理制度與國際接軌，市場(chǎng)的開放，中國智能建筑行業(yè)也面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

    首先對(duì)智能建筑要有正確認(rèn)識(shí)，根據(jù)不同的需求來發(fā)展智能建筑。建筑中各種智能化系統(tǒng)存在的必要性在于他們能否滿足人們各種需要，要樹立以人為本的思想。智能建筑應(yīng)該是利用信息技術(shù)來提升建筑的服務(wù)功能、管理功能和安全功能，不同類型的建筑因?yàn)榉?wù)對(duì)象不同其智能化應(yīng)該有不同的解決方案；不同檔次、不同地區(qū)的建筑因?yàn)樾枨蟮牟煌渲悄芑矐?yīng)該有不同配置，不應(yīng)該強(qiáng)求一致，應(yīng)該根據(jù)人們的需求對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分和優(yōu)化，并為此制定出可以滿足不同需要的建筑智能化發(fā)展道路。

    其次要充分應(yīng)用當(dāng)今的信息技術(shù)，加強(qiáng)國際間的學(xué)術(shù)交流。智能建筑是信息技術(shù)發(fā)展的產(chǎn)物，智能建筑中各種系統(tǒng)無非是各種服務(wù)信息采集、傳輸和處理的工具，當(dāng)今寬帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、智能卡技術(shù)以及移動(dòng)通信技術(shù)發(fā)展迅速，建筑智能化也應(yīng)該順應(yīng)信息技術(shù)的發(fā)展，利用這些技術(shù)來解決智能建筑中的問題，把這些技術(shù)作為智能建筑的技術(shù)基礎(chǔ)?？茖W(xué)技術(shù)是沒有國界的，要認(rèn)真、全面的了解和學(xué)習(xí)國際上先進(jìn)的技術(shù)，加強(qiáng)國際間的學(xué)術(shù)交流，趕上國際技術(shù)發(fā)展的步伐，而不應(yīng)該重復(fù)別人走過的道路。

    此外要理順現(xiàn)行工程建設(shè)體制，按市場(chǎng)規(guī)則引導(dǎo)和推動(dòng)智能建筑的發(fā)展。建筑智能化工程涉及到多個(gè)行政主管部門，過去那種層層審批，一件事多個(gè)部門管理的管理模式已嚴(yán)重制約智能建筑的發(fā)展，中國加入WTO 后這種管理模式將會(huì)得到根本改善。根據(jù)《建筑法》和《建筑法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，工程設(shè)計(jì)和施工資質(zhì)將由建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一管理，這樣建筑智能化各種單項(xiàng)工程資質(zhì)需要得到公安、消防、電信、廣電和建設(shè)等部門批準(zhǔn)的狀況有望得到改變，這有利于把建筑智能化系統(tǒng)作為統(tǒng)一的系統(tǒng)來實(shí)施。同時(shí)管理的手段將從控制市場(chǎng)準(zhǔn)入、行政審批轉(zhuǎn)為制訂技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范市場(chǎng)公正競(jìng)爭，這些都需要調(diào)整和完善現(xiàn)行的政策和法規(guī)，以促進(jìn)智能建筑的發(fā)展。

    建立新型的運(yùn)行管理方式，提供社會(huì)化的服務(wù)。建筑智能化是整個(gè)社會(huì)信息化的一個(gè)組成部分，智能建筑中很大服務(wù)功能具有較強(qiáng)的社會(huì)性，過去那種以一棟建筑和一個(gè)小區(qū)為單位運(yùn)行和管理模式不能很好發(fā)揮智能化系統(tǒng)應(yīng)有的功能，應(yīng)該把智能化系統(tǒng)構(gòu)筑在社會(huì)統(tǒng)一信息平臺(tái)上，并以此平臺(tái)為建筑和建筑中的人員提供服務(wù)，這就需要對(duì)智能建筑的投資、建設(shè)、運(yùn)行和管理模式進(jìn)行調(diào)整。這種服務(wù)模式也有利于滿足不同的服務(wù)需求，和降低智能化設(shè)施維護(hù)管理成本。總之技術(shù)在進(jìn)步、制度在變革，中國智能建筑充滿著希望，也面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，需要不斷地學(xué)習(xí)，不斷地研究，共同探討智能建筑的發(fā)展道路.