對舊住宅“平改坡”的設(shè)計(jì)介紹

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摘要： 詳細(xì)介紹了作者率先在國內(nèi)開創(chuàng)的舊住宅平改坡工程的建筑、結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)等技術(shù)及上海、昆山、西寧等地的工程實(shí)踐，對國內(nèi)其他地域的同類工程具有指導(dǎo)意義。

　　關(guān)鍵詞： 住宅 改造 平改坡

　　隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，國內(nèi)大中城市的市容景觀日新月異，新建筑新景觀層出不窮。與此同時(shí)，在城市舊城區(qū)中由于歷史上和經(jīng)濟(jì)上的客觀因素制約，一大批舊建筑特別是舊住宅還要在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)與新建筑新景觀毗鄰共存著，而這一大批舊建筑舊住宅景觀品位比較低，嚴(yán)重影響和削弱了城市新景觀的環(huán)境品質(zhì)，有的甚至與周邊新景觀產(chǎn)生沖突而有格格不入之感。這就為城市景觀的更新改造提出了新課題：如何在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，采取最有效的手段對舊建筑舊住宅進(jìn)行保留改造，使之能與周邊新景觀相協(xié)調(diào)，等待時(shí)機(jī)成熟條件許可之時(shí)，再進(jìn)行大范圍的更新改造。

　　1998年底，上海市浦東新區(qū)率先在國內(nèi)提出對城市重要景觀道路及城市主要干道兩側(cè)的舊住宅進(jìn)行改造的構(gòu)想，并于1999年初，從國內(nèi)外多家設(shè)計(jì)單位的改造方案中選中我院提出的“平改坡.立面整治”方案，對上海浦東新區(qū)帶有景觀性質(zhì)的城市主要干道——世紀(jì)大道兩側(cè)的舊住宅首先進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。第一批舊住宅改造竣工后，成為世紀(jì)大道這條景觀路上的新亮點(diǎn)，提升了世紀(jì)大道的整體景觀品位，贏得了社會各界的一致好評。隨后又委托我院對浦東大道、東方路、嶗山東路等城市Ι級主干道及張家浜景觀帶兩側(cè)的舊住宅實(shí)施了改造。通過幾年建設(shè)，在浦東地區(qū)改造的舊住宅樓已達(dá)280余棟。由于在上海浦東“平改坡”取得的成功，我們又陸續(xù)承接了江蘇昆山、青海西寧等地的“平改坡”設(shè)計(jì)任務(wù)，產(chǎn)生了良好的影響。

　　經(jīng)過我院近幾年的工程實(shí)踐，我們探索出一條對舊住宅進(jìn)行“平改坡”及立面整治的途徑，在經(jīng)濟(jì)投入并不大的前提下，迅速有效地緩解了舊住宅與新景觀的環(huán)境矛盾，取得了良好的經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益。

　　通過對“平改坡.立面整治”的工程實(shí)踐，有如下經(jīng)驗(yàn)體會以供同行交流：

　　舊住宅“平改坡.立面整治”的內(nèi)容主要包括屋頂“平改坡”和立面改造兩部分。首先，屋頂“平改坡”需重點(diǎn)解決以下幾個(gè)問題：

　　1、這些住宅建成年代較早，均為平屋面，屋面漏水普遍成為影響頂層居民居住質(zhì)量最為嚴(yán)重的問題，如何解決屋面漏水又有良好的保溫隔熱成為提高居民居住質(zhì)量的關(guān)鍵。屋頂“平改坡”一方面能卓有成效地解決這些問題，另一方面通過對住宅頂部空間形態(tài)重新設(shè)計(jì)，創(chuàng)造豐富多彩的坡屋頂形式，從而豐富了住宅的第五立面，起到美化城市景觀輪廓線的作用。同時(shí)，那些對城市景觀影響不大的舊住宅如果全部實(shí)施“平改坡”有一定難度，可以采取多種形式的屋頂綠化以改善環(huán)境。

　　2、根據(jù)舊住宅的建筑體量和不同的平面形狀，可以采取兩坡、四坡及多坡組合等多種加坡方式。加坡時(shí)必須考慮到坡度、色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)確保與相鄰建筑間的日照間距滿足城市建筑日照技術(shù)規(guī)定。對不同地區(qū)，應(yīng)注意結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)，在坡頂加以窗飾或?qū)ι綁ι交ㄟM(jìn)行處理以構(gòu)筑地方特色。

　　3、從房屋結(jié)構(gòu)安全，施工周期等方面的考慮，我們在浦東新增加的坡屋頂統(tǒng)一采用輕鋼支承結(jié)構(gòu)體系，鋼支架通過預(yù)埋鐵件與屋頂新設(shè)圈梁相連接，屋面材料采取彩鋼瓦或多彩玻纖瓦。由于住宅建成年代早，沉降基本完成，基礎(chǔ)下土體已固結(jié)，在新增荷載不大的情況下，不會引起基礎(chǔ)下土體破壞和房屋的不均勻沉降，再加上輕鋼結(jié)構(gòu)可采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)安裝，施工進(jìn)度快、工期短、批量生產(chǎn)價(jià)格低廉。另外其它的結(jié)構(gòu)形式和屋面瓦也可用于“平改坡”，但在設(shè)計(jì)時(shí)要注意驗(yàn)算屋頂新增荷載對舊住宅結(jié)構(gòu)體系的影響。

　　4、瓦片顏色的選擇應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，其中彩鋼瓦和多彩玻纖瓦色彩豐富多樣，有緋紅、磚紅、瓦藍(lán)、湖藍(lán)、豆綠等多種顏色可供選擇，自重輕，便于建筑造型，在有效地解決屋面漏水和隔熱問題同時(shí)，為城市街景增加一道亮色。

　　5、對于不能取消的屋頂水箱，一方面要滿足其使用功能及原有水管維修保養(yǎng)，另一方面還要考慮它與坡屋頂?shù)慕Y(jié)合，這就要根據(jù)每棟住宅不同特點(diǎn)及水箱大小、位置等因素，創(chuàng)造豐富多樣的建筑形式，將其包容于坡屋頂之中或處理成各種造型與建筑整體相協(xié)調(diào)。

　　6、對于增加坡屋頂后的排水組織及如何利用原有排水系統(tǒng)亦要根據(jù)實(shí)際情況做出不同的處理方式：若住宅檐口為外天溝排水，可直接在原屋頂圈梁上新設(shè)鋼筋砼圈梁后做金屬彩板瓦或多彩玻纖瓦坡屋面，則雨水經(jīng)坡屋面直接排入原天溝內(nèi)排走；若檐口為女兒墻內(nèi)天溝組織排水，可敲掉部分女兒墻，新設(shè)鋼筋砼圈梁（帶外天溝）及構(gòu)造柱與原屋頂圈梁連接，新增加外天溝處設(shè)雨水管導(dǎo)入原有屋面排水系統(tǒng)。盡量利用原有系統(tǒng)能有效地降低成本，節(jié)省造價(jià)。

　　其次，住宅立面整治同樣不容忽視，以下幾個(gè)方面值得注意：

　　1、由于需改造的住宅多臨近城市主要干道，部分底層有門面房，對于道路兩側(cè)已形成規(guī)模的聯(lián)排店面，招牌要盡量統(tǒng)一規(guī)格，并且不允許在周邊加蓋違章建筑，外墻面有貼面材料的（如墻磚）應(yīng)清洗干凈。

　　2、現(xiàn)有舊住宅外立面粉刷剝落及污損現(xiàn)象普遍，此次改造建議不要使用施工周期長且有一定光污染的外墻面磚，立面重新涂刷質(zhì)量可靠、耐久性長的外墻涂料，除底層采用顏色偏深的色彩以加重建筑物體量感外，其余墻面盡可能選擇色彩淡雅清新的米黃色、淺駝紅色、果綠色或淡紫色等怡人的色調(diào)，使建筑物有機(jī)地融于外界環(huán)境，創(chuàng)造良好的視覺效果。同時(shí)可根據(jù)周邊環(huán)境不同，將需改造的住宅外立面及屋頂按成片區(qū)域處理成統(tǒng)一色系。

　　3、對于外墻上影響外觀的不必要附著物應(yīng)清除，原陽臺留有縫隙處，最容易因居民裝修不一致導(dǎo)致外立面雜亂無章，建議用磚墻封實(shí)飾面后，刷外墻涂料。有條件的情況下，臨街面陽臺未封窗處統(tǒng)一加封塑鋼窗。

　　4、立面造型方面，舊住宅形式多半單一，可在適當(dāng)處增加白色墻面腰線、窗套、花飾等手法，為單調(diào)的立面增加層次，豐富肌理效果。城市重要景觀節(jié)點(diǎn)處，有選擇性地在部分住宅山墻上作彩畫可起到畫龍點(diǎn)睛的作用。

　　通過以上這些簡單的手法來處理外立面，能獲得“改動不大，投資不大，效果不錯”的結(jié)果。

　　根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)計(jì)，舊住宅改造工程的投資，包括外立面改造、屋頂改造等各項(xiàng)費(fèi)用基本控制在按屋頂改造面積分?jǐn)偯科矫?50-420元左右，為城市大規(guī)模的進(jìn)行該項(xiàng)工程建設(shè)提供了有利條件。

　　“平改坡.立面整治”是舊城改造中一條投資少見效快的途徑，在舊城改造中推廣這些有用的經(jīng)驗(yàn)，有助于城市景觀的更新提位。