消防工程竣工質量評估報告

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1、前言
根據(jù)中建三局二公司、浙江國泰公司提交的一、二期1、3、4、5、6、7區(qū)工程（以下簡稱：本工程）竣工報告，本監(jiān)理處組織專業(yè)監(jiān)理工程師對本工程的質量情況、使用功能、質量控制資料進行了全面核查，認為基本具備竣工驗收條件。并由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師進行了竣工預驗收，施工單位對預驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行了全面的整改，復驗后認為基本符合要求，現(xiàn)對本工程的質量進行綜合評估。
本監(jiān)理處進行的驗收檢查和復核工作不能完全保證所有質量問題均已經(jīng)發(fā)現(xiàn)并處理完畢，承包人完成的工程質量還必須經(jīng)過缺陷責任期的使用考核。本評估報告的結論不能減輕或免除承包人履行國家、地方法律法規(guī)和合同規(guī)定的任何責任和義務。
根據(jù)監(jiān)理工程師所掌握的實際情況和總體要求，本監(jiān)理質量評估報告力求客觀、公正、真實，能夠反映本工程的主要質量狀況，工程質量綜合評估意見三個方面。
2、工程概況
2.1工程建設參與單位
建設單位：武漢萬科房地產(chǎn)有限公司             項目負責：周文理
承包單位：中建三局二公司                     項目負責：謝  毅
          浙江國泰集團有限公司               項目負責：來金祥
勘察單位：中冶集團武漢勘察研究院有限公司     項目負責：呂桂生
設計單位：中南建筑設計院                     項目負責：程一多
          深圳市華陽國際工程設計有限公司     項目負責：麥浩明
監(jiān)理單位：深圳現(xiàn)代建設監(jiān)理有限公司           項目總監(jiān)：王海江
質監(jiān)單位：武漢市建筑工程質量監(jiān)督站           項目負責：王章成
2.2工程所在地理位置：
本工程施場地位于武漢東湖開發(fā)區(qū)高新四路
2.3工程特點及設計主要要求
本工程為框架結構，基礎型式為墩基礎，建筑結構安全等級為二級，建筑重要性類別為丙類，設計使用年限為50年，抗震設防裂度為6度，抗震等級：框架為三級。
3、質量評估依據(jù)
1、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》97版；
2、設計圖紙及設計變更；
3、本工程所涉及的地主和行業(yè)規(guī)范、標準、規(guī)程、法規(guī)及圖集；
4、建設單位與施工單位簽訂的施工合同。
4、質量受控狀態(tài)
4.1施工單位于開工前即已經(jīng)建立本項目質量保證體系，即公司質量管理部門——項目技術負責人——專業(yè)質檢員——班組兼職質檢員四級質量管理網(wǎng)絡，并有明確的責任制度。整個工程基本能夠按照事先建立的質量保證體系進行動作，且動作基本正常，施工質量基本處于受控狀態(tài)且基本能夠達到預期的效果。
4.2施工單位基本能夠按圖施工，施工工序基本符合操作規(guī)程。在施工過程中，施工單位能夠接受和配合監(jiān)理工作，對實際存在的施工質量問題能夠及時整改，整改結果基本能夠達到規(guī)范和合同要求。
4.3監(jiān)理質量控制情況
4.3.1實施監(jiān)理工作前，認真制定監(jiān)理規(guī)劃和實施細則，監(jiān)理單位和承包商都要根據(jù)本工程特點，找出質量管理的重點和難點，設置預控點和停止點，并對這些重點和難點中容易引起質量事故的因素進行分析，制定相應的預控制措施。同時，監(jiān)理單位對承包商提交的施工組織設計和施工方案認真審核，重點審查主要技術措施、施工方法和施工工序安排、批準后實施。
4.3.2對承包商資質認真核實，審查工人的上崗證件，督促承包商對工人進行崗前培訓。審查承包人投入本項目的施工機械設備數(shù)量、型號、規(guī)格、生產(chǎn)能力和完好率，其機型參數(shù)不能滿足工程需要時，不得投入使用。
4.3.3督促和檢查施工單位落實質量保證體系的建立、運行。并使監(jiān)理自身的質量控制體系與之相銜接，共同促進質量水平的提高。本監(jiān)理處按照組團為單位專派一名有實踐經(jīng)驗的專業(yè)監(jiān)理工程師負責檢查督促質量，通過現(xiàn)場檢查并記錄存在的問題，及時通知施工單位進行整改，盡量將問題消滅在萌芽狀態(tài)，即主動監(jiān)理，防患于未然。無論什么時候，一旦發(fā)現(xiàn)工程質量已受到危害時，監(jiān)理工程師立即迅速通知承包人，然后采用勸告、提示的方法引導承包人進行糾正。當確有根據(jù)證明質量已經(jīng)低于規(guī)范要求而承包人未聽勸告繼續(xù)施工時，則果斷地指令暫停施工，進行檢查?？偙O(jiān)不定期地檢查專業(yè)監(jiān)理工程師的的工作，包括現(xiàn)場巡視、記錄、聽取匯報、部位抽查等方式?？偙O(jiān)要督促專業(yè)監(jiān)量工程師、監(jiān)理員認真招待質量安全巡視檢查制度，至少每周進行一次大型巡查活動，要求專業(yè)工程師每天至少有80%以上的工作時間用于現(xiàn)場巡查，發(fā)現(xiàn)和糾正承包商的錯誤做法。
4.3.4認真審核施工圖紙，組織技術交底和圖紙會審，把施工圖中存在一些錯、漏、碰、缺等錯誤找出來，并在施工過程中不斷發(fā)發(fā)現(xiàn)圖紙問題，及時與設計單位聯(lián)系解決，減少失誤和避免質量事故的發(fā)生。
4.3.5所有用于本工程的原材料、成品或半成品材料均按照規(guī)定的方法和頻率進行見證取樣和送檢，如對：消防給水管、箱、栓的檢查，合格后方可使用；未經(jīng)監(jiān)理見證的檢驗一律不作為判斷合格與否的依據(jù)；合格材料在場內(nèi)應分類堆放，不合格材料清退出場。為確保檢驗（檢查）的準確性，本監(jiān)理處專門就各種類型的原材料取樣、檢測情況建立臺帳，詳細記錄，避免未經(jīng)批準的不合格材料或設備錯誤用于本工程。
4.3.6每道工序都必須驗收合格后才能進行下一道工序：如施工中嚴格控制施工驗收程序，要求施工單位按工序自行檢查、填報分項工程、檢驗批質量驗收表和隱蔽工程記錄表和檢查表，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查合格后才能進行下道工序。為保證施工質量，實行工程樣板驗收制度，即主要工序一律先做出樣板，根據(jù)施工工藝、施工方案，審核施工結果，并對施工過程中發(fā)現(xiàn)的所有問題及時解決并以監(jiān)理、甲方和施工單位共同驗收合格后方能進入全面施工。監(jiān)理工程師一定要要求承包商在工序施工活動中執(zhí)行自檢、專檢、交叉檢的三檢制度。堅持監(jiān)理工程師對工序的見證、確認制度，一道工序完成后未經(jīng)監(jiān)理工程師的確認，而進行下道工序施工的，將拒絕計量支付工程進度款，并保留追究質量責任的權利。工程監(jiān)理主要抓住“檢查”這個重點，按照技術規(guī)范的要求，盡可能的加密檢查點，加強檢查的深度，盡可能做到“全過程、全方位、全天候”，以便在現(xiàn)場盡早發(fā)現(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)的技術或質量缺陷，并責令承包人采取措施予以糾正。
4.3.7認真做好工程中間驗收工作并及時進行工程質量總結。對已完分部分項工程，總監(jiān)及監(jiān)理工程師要及時組織承包商進行檢查評質，并對缺陷進行處理。對存在的質量問題，監(jiān)理工程師及時組織分析會議，按照“三不放過”原則，分清原因和責任，接受教訓，并認真審核承包商報送的缺陷處理方案，監(jiān)督承包商嚴格按照批準的方案進行處理。未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包商不得自行處理任何質量缺陷.
4.3.8認真作好施工監(jiān)理記錄以及工程技術文件的整理，監(jiān)理工程師堅持作好監(jiān)理日志，及質量方面的技術資料，按有關要求分類歸檔。同時，監(jiān)理工程師督促承包商作好技術資料的整理歸檔工作，為編制完整合格的竣工資料做好準備。
5、質量評估：
根據(jù)三局二公司、浙江國泰對本工程的竣工質量自評報告，并結合本監(jiān)理處日常工序的巡視檢查，本監(jiān)理處在對施工單位提交的工程技術資料復核合格的基礎上，通過對觀感質量、主要部位的功能和性能檢查，認為萬科魅力之城1、3、4、5、6、7區(qū)消防工程總質量結果達到設計和規(guī)范要求，本監(jiān)理處認為1、3、4、5、6、7區(qū)已經(jīng)具備消防竣工驗收條件，施工質量基本滿足設計、合同和規(guī)范要求，同意予以驗收。