中國城市60強(qiáng)發(fā)布 “1.5線城市”概念引熱議

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天，一份叫做《中國城市60強(qiáng)》的報告在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛傳播，網(wǎng)友們熱烈討論：自家所在的城市究竟排名如何?這份由國際知名房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行對外發(fā)布。在這家機(jī)構(gòu)眼中，2015年中國城市體系分為超一線城市、一線城市、1.5線城市、二線城市、三線增長型城、三線新興城市、三線起步型城市，而“中國城市60強(qiáng)”的榜單中，并不包括中國最發(fā)達(dá)的“北上廣深”。

報告中，成都、重慶、杭州、南京、沈陽、蘇州、天津、武漢、西安成為“1.5線城市”。二線城市包括長沙、大連、濟(jì)南、寧波、青島、無錫、廈門和鄭 州。三線城市依次分為增長型、新興型和起步型三個層次。增長型三線城市包括長春、常州等14個，新興型三線城市包括?？?、湖州等17個，起步型三線城市包 括淮安、吉林等12個。

評選出的60座城市是依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)?這家機(jī)構(gòu)給出了答案：他們是基于GDP、人口、富裕程度、投資、零售額、居民儲蓄、教育基礎(chǔ)設(shè)施、土地出讓量和零售商數(shù)量等多個變量建立模型，從287個城市中最終篩選出中國城市60強(qiáng)。

發(fā)表這次爭議榜單的機(jī)構(gòu)來頭不小，據(jù)介紹，仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯、高力國際等其他四家公司并稱全球知名的五大咨詢機(jī)構(gòu)，目前在中國，仲量聯(lián)行所提供的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)遍及全國80多個城市。

仲量聯(lián)行并沒有將北上廣深等傳統(tǒng)意義上的大都市納入榜單，而把目光聚焦在準(zhǔn)一線城市甚至是二三線城市，是劍走偏鋒還是有意為之? 仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)在接受媒體采訪時介紹說：“就購買力而言，中國60強(qiáng)城市如果是一個單一的經(jīng)濟(jì)體，它將成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。盡管中國經(jīng)濟(jì) 增速有所放緩，但預(yù)計(jì)在未來10年內(nèi)，全球經(jīng)濟(jì)增長的15%來自于這些城市的貢獻(xiàn)?！?/p>

在這份榜單當(dāng)中，最為顯眼的內(nèi)容，莫過于“1.5線城市”的這一新鮮概念，財經(jīng)評論員葉檀指出，盡管這1.5線城市是仲量聯(lián)行根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布的。但這一概念提出并非只是在炒概念：

葉檀：因?yàn)橐痪€城市發(fā)展已經(jīng)比較快了，而 且繼續(xù)大規(guī)?；ǖ目臻g也不大，二線城市還需要培育，比如像長沙這樣的城市還需要繼續(xù)培育。那么哪一些城市已經(jīng)比較成熟，而且他的中產(chǎn)收入階層比較發(fā)達(dá)， 可以進(jìn)行大面積的拓展，他提出了“1.5線城市”，當(dāng)然對于里面有些城市，比如天津蘇州沈陽，富裕程度不夠，固定資產(chǎn)投資是不是夠?他現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁到 底怎么樣?見仁見智會有不同的看法。概念的提出是提供了一種參考指標(biāo)，而不是提供了一個確定的答案。

而在中國之聲特約觀察員張春蔚看來，1.5城市的概念所帶來的影響，并非就在眼前。

張春蔚：這兩年房價不是一個上升很快的狀態(tài)，單位為什么要這樣界定?一方面是人口另一方面是未來市場的增長。所以從我的角度來看，“1.5”更多是未來市場的增長，而不是說當(dāng)下完全是“1.5線”。

單就這次“60強(qiáng)城市”排行來看，江蘇無疑是最大贏家，省內(nèi)9個城市入圍排行榜。財經(jīng)評論員葉檀認(rèn)為，江蘇在榜單上一枝獨(dú)秀其實(shí)并不意外，2014年，江蘇省的GDP就已經(jīng)僅次于第一的廣東省，目前長江三角洲正在形成龐大完善的城市體系網(wǎng)絡(luò)。

葉檀：這是比較能夠理解的，江蘇或者珠三 角(進(jìn)入60強(qiáng)的城市)比較多，因?yàn)橄裰槿呛烷L三角都是中國市場經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地方，他形成了市場內(nèi)增比較完整的城市群，城市群里面的產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，而 且中產(chǎn)收入階層有一大批已經(jīng)培養(yǎng)起來了，所以盡管城市有些人口并不多，但是納入的縣(的數(shù)量)是比較高的。以無錫為例，他的人口是兩百多萬，包括郊區(qū)人 口，但是他是列入二線城市的，這肯定是根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)的發(fā)展、當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)收入階層的發(fā)展是有關(guān)系的，所以并不奇怪，說明這個地區(qū)城市群是比較發(fā)達(dá)的。

應(yīng)該說，在新出爐的榜單當(dāng)中，仲量聯(lián)行對這“60強(qiáng)”的發(fā)展前景態(tài)度相當(dāng)樂觀，依靠各項(xiàng)數(shù)據(jù)的調(diào)查結(jié)果，是不是就符合當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的走向?財經(jīng)評論員葉檀給出了自己的觀點(diǎn)：

葉檀：未必。我們看到這份報 告里頭是根據(jù)很多指標(biāo)來確定一線和“1.5線城市”。但是我們知道，有的“1.5線城市”他的(商品房)庫存量是特別大的，今年處于很艱難的庫存當(dāng)中，所 以不能僅僅從房地產(chǎn)的角度來理解城市的排名。這是一個綜合的排名，也就是說這些城市有可能成為當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)頭羊，引擎城市和龍頭城市，但是并不說明購買了這些 城市的房地產(chǎn)，價格就一定會上。