工程項目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
建筑工程項目管理軟件

當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 建筑工程項目管理軟件

樓市“松綁” 房奴未解放

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

摘要:一系列針對樓市調(diào)控的新政策出臺,到底是在向救市方面挺進,還是為了讓“房奴”們從高房價中解放出來?中青輿情監(jiān)測室對樓市新政、救市、房價等熱點新聞監(jiān)測顯示,35.9%的網(wǎng)友認

首付降一成貸款多一二十萬元,低工資收入不足以支撐高房價

繼3月27日國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后,3月30日,中國人民銀行、住建部、中國銀監(jiān)會宣布,下調(diào)二套房個人貸款首付比例,將最低首付比例調(diào)整為40%;財政部發(fā)文放寬個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限,由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。

一系列針對樓市調(diào)控的新政策出臺,到底是在向救市方面挺進,還是為了讓“房奴”們從高房價中解放出來?中青輿情監(jiān)測室對樓市新政、救市、房價等熱點新聞監(jiān)測顯示,35.9%的網(wǎng)友認為新政策意在救市,28.4%的網(wǎng)友表示仍舊買不起房子。

政策救市效果立竿見影嗎

“漲7萬”、“漲10萬”、“漲20萬”、“漲40萬”,這是《南方都市報》報道樓市新政策實施首日,深圳二手房市場的情況。

交通銀行分析師認為,由此可見相關(guān)部門對于中央支持改善購房要求的響應(yīng)之迅速,態(tài)度之堅決。部分地方媒體、宏觀調(diào)控部門所屬研究機構(gòu)的專家以及房地產(chǎn)中介機構(gòu)的分析師,都在唱響樓市“回暖”的調(diào)子,似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。

搜房網(wǎng)稱,在一系列樓市刺激政策的影響下,樓市成交量不斷上漲。此外,開發(fā)商將改變“以價換量”的銷售策略,一線城市及部分二線城市的房價或現(xiàn)銷量、價格齊漲的局面?!毒┤A時報》也發(fā)表評論說,穩(wěn)樓市已經(jīng)從地方行動“升級”為國家行動了。在政策刺激下,樓市即將迎來“小陽春”。

“改善需求將全面被鼓勵?!敝性禺a(chǎn)首席分析師還列出一組數(shù)據(jù)說,房地產(chǎn)市場成交量將在4月快速上漲,預(yù)計一線、二線城市二季度成交量環(huán)比一季度起碼將出現(xiàn)30%的上漲。

相對而言,《經(jīng)濟參考報》、《深圳商報》等財經(jīng)專業(yè)類媒體對樓市新政策的關(guān)注更為理性,認為剛性需求和改善需求依然存在,對于供過于求的大部分城市而言,唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續(xù)發(fā)展。

有人認為,樓市新政策是為了拉動投資,穩(wěn)定增長。但是,中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去庫存。其他商品去庫存最常用的方法是降價促銷,這個方法偏偏在樓市不好用。降少了,大家覺得不解渴;降多了,大家手里的房子又變成了負資產(chǎn),房價“硬著陸”。因為大多數(shù)買房者是從銀行貸款,房價“硬著陸”對經(jīng)濟和金融的危害,比房子賣不出去的風(fēng)險還要大。

調(diào)控被指為房地產(chǎn)商解套

據(jù)中青輿情監(jiān)測室抽樣統(tǒng)計分析,有25.1%的網(wǎng)民認為樓市新政策是為房地產(chǎn)商解套,只有15.2%的網(wǎng)民認為該政策將會使地價上漲。為出臺新政策點贊叫好的網(wǎng)友只有7.3%。

傳媒老王等網(wǎng)友“拍磚”質(zhì)疑說,降首付真能救樓市?自娛吧!鼓舞一批低收入群體或者沒有買房的群體去接樓市高價格的盤子,以消化房地產(chǎn)市場嚴重過剩的庫存,避免經(jīng)濟急速下滑導(dǎo)致“硬著落”。這個政策,獲利最大的是開發(fā)商,幫他們清庫存與解套。

一部分“房奴”則說出了他們的心里話:樓市新政策首付可以少付一成,貸款就得多貸一二十萬元,10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢?該買的早就買了,買不起的降首付刺激也是沒有多大用處,因為他們的工資收入水平不足以支撐高房價,有些人連月供還貸都還不起。

對于這種現(xiàn)象,《每日經(jīng)濟新聞》、《齊魯晚報》報道稱,市場對于樓市新政策接連出大招的某種解讀,折射出房地產(chǎn)市場的低迷,可能出現(xiàn)部分市民與網(wǎng)民對政策救市不買賬的情況。

經(jīng)濟學(xué)者馬光遠表示,一些樂觀的房地產(chǎn)從業(yè)者在歡呼房地產(chǎn)春天的到來,期待房價再次暴漲。很顯然,這是一種非常不切實際的期待,也是對市場和政策的誤讀。第一,不要低估政策穩(wěn)定市場的決心;第二,要清醒地看到市場的巨變;第三、也不要高估政策的效力。

房地產(chǎn)市場健康發(fā)展離不開“組合拳”

最近幾年來,房地產(chǎn)市場并不是買房人少了,而是售樓部多了。刺激性政策固然能提振市場信心,但是不能指望需求的突然爆發(fā)來消化已經(jīng)處于警戒高位的供應(yīng)量。有關(guān)專家給杭州樓市“開藥方”說,2013年當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尶偸杖?326.9億元,2014年860億元左右,2015年建議政府控制在五六百億元。

地方政府、相關(guān)職能部門、銀行一定要嚴格按照政策確定的目標(biāo)和要求去做,用市場眼光去對待政策,執(zhí)行中不要走偏?!蹲C券時報》等媒體建議說,如果用救市的思路來看待一系列新政策的話,問題就會接踵而至:原來的樓市調(diào)控失去定力了嗎;這會不會是新一輪強刺激?

宏觀政策調(diào)控并非診治樓市問題的靈丹妙藥,更不是“安得廣廈千萬間”,實現(xiàn)“居者有其屋”的唯一路徑。中青輿情監(jiān)測室認為,構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系,給不同人群提供解決住房問題的有效渠道,破解住房市場供給結(jié)構(gòu)的錯位與缺位,才能從根本上化解樓市運行風(fēng)險,穩(wěn)定公眾預(yù)期,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

中青輿情監(jiān)測室建議,地方政府不僅要用好國家宏觀政策,而且要重視實體經(jīng)濟發(fā)展,通過實體經(jīng)濟的回暖來實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán);提高本地市場活力,優(yōu)化建設(shè)創(chuàng)新環(huán)境,留住創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人口,提高工資收入水平,為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造源源不斷的剛性需求;通過減免個人所得稅等措施來推動購房剛性需求人群的擴大等,實現(xiàn)穩(wěn)增長、惠民生、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)目標(biāo)。

發(fā)布:2007-11-06 11:36    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)欄目:
相關(guān)文章:
建筑OA系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

泛普建筑工程項目管理軟件其他應(yīng)用

項目管理工具 禪道項目管理軟件 夢龍項目管理軟件 微軟項目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項目計劃軟件 項目進度管理軟件 軟件項目管理工具 材料管理軟件 工程項目管理軟件系統(tǒng) 項目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項目管理軟件 工程管理軟件