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全球地產(chǎn)投資有望破萬億美元
進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的國際資金正在加速流動(dòng),并投入已經(jīng)見底的物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng),其中以西班牙、意大利為復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo),但亞太和中國仍有很大的不確定性。
雖然各大洲房地產(chǎn)業(yè)存在著很多不確定因素,馬年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也很微妙,但全球房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球最新的研究報(bào)告顯示,世界房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正重現(xiàn)穩(wěn)步上升勢(shì)頭,2013年物業(yè)投資成交總值達(dá)9780億美元,預(yù)計(jì)今年將升10%15%,繼2007年后首次達(dá)到1萬億美元水平。
美洲投資增長最快
中國業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于高緯環(huán)球在59個(gè)國家設(shè)有227個(gè)辦事處,咨詢顧問人員多達(dá)1.5萬名,覆蓋面廣、數(shù)據(jù)調(diào)查比較權(quán)威。因此這個(gè)預(yù)測(cè)應(yīng)該是比較客觀和準(zhǔn)確的。
這份權(quán)威報(bào)告預(yù)測(cè),由于外國投資者發(fā)揮穩(wěn)定,今年美洲投資物業(yè)總值有望迅速增長;歐洲、中東、非洲地區(qū)今年也有望出現(xiàn)增長,跨境、跨洲的投資活動(dòng)在各個(gè)地區(qū)非常活躍,如在美洲,物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)投資已上升12%以上,而歐洲、中東、非洲更是超過40%,并有機(jī)會(huì)進(jìn)一步上升。
從各大洲的區(qū)域看,美洲投資物業(yè)總值增長最快,也最有增長性。高緯環(huán)球研究人員預(yù)測(cè):美洲投資市場(chǎng)今年將有18%至20%的升幅,與去年一樣成為全球投資增長最多的區(qū)域;歐洲投資額預(yù)計(jì)上升13%至15%。雖然歐盟各國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還有待觀察,但隨著外部環(huán)境的逐漸好轉(zhuǎn),進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的國際資金正在加速流動(dòng),并投入已經(jīng)見底的物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng),其中以西班牙、意大利為復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)。高緯環(huán)球研究人員認(rèn)為:“今年歐洲樓市的上漲潛力有可能比預(yù)計(jì)要好。”
亞太和中國不樂觀
但報(bào)告也顯示,一直是房地產(chǎn)業(yè)主力的亞太市場(chǎng)由于去年經(jīng)濟(jì)增長放緩,尤其是受中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和房貸收緊的影響,持有物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)投資意愿出現(xiàn)了8個(gè)月來的首次下滑,突出表現(xiàn)為多套房家庭購房意愿開始降溫,房價(jià)區(qū)域分化趨勢(shì)明顯。中國交通銀行金融研究中心上周三發(fā)布的《交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示,自去年4季度部分城市收緊二套房貸政策以來,中國小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿結(jié)束了8個(gè)月的持續(xù)上漲,本期小幅回落了2個(gè)百分點(diǎn)。由于小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿出現(xiàn)回落,預(yù)計(jì)今年住房銷售增速將整體有所回落,情況不容樂觀。
中國業(yè)內(nèi)人士分析,由于今年1、2月全國樓市延續(xù)淡季走勢(shì),如果將2013年藏起來的業(yè)績刨除,多數(shù)龍頭房企其實(shí)銷售低迷,并非像有些媒體報(bào)道那樣“實(shí)現(xiàn)了開門紅”。有消息說,中國龍頭房企萬科1月份的實(shí)際認(rèn)購額僅60億元左右,同比大跌30%。
但高緯環(huán)球資本市場(chǎng)部中國區(qū)董事李健也表示:“隨著宏觀經(jīng)濟(jì)信號(hào)的回穩(wěn),海外基金對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資興趣可能會(huì)逐步增加。目前來自中國香港、新加坡、歐洲和美洲的諸多基金正在中國尋找房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的投資。鑒于持續(xù)上漲的租金預(yù)期,北京、上海的核心寫字樓交易也開始活躍。”“今年,我們預(yù)計(jì)中國一線城市非核心地區(qū)寫字樓市場(chǎng)的交易將比較活躍,同時(shí),本地投資者,如保險(xiǎn)公司,將對(duì)二線城市表現(xiàn)出更大興趣,尤其是具有強(qiáng)大政策吸引力的大連、天津、成都等城市。”李健表示。
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