濟(jì)南最大爛尾樓擱置6年收尾 法治解題消心結(jié)

濟(jì)南最大爛尾樓擱置6年收尾 法治解題消心結(jié)

傾囊而出，買的卻是爛尾樓盤——對普通家庭來說，沒有比這更糟心的了。

在山東省濟(jì)南市，彩石山莊的2146戶業(yè)主，已經(jīng)糟心了整整6個(gè)年頭。從最初搶到一套房的欣喜若狂，到樓盤爛尾后的寢食難安，一夜之間，如冰火兩重天。

政府部門也同樣糟心。不是沒出力，不是沒想轍，但終究困難重重，僵局難破。一直拖下去，也不是個(gè)辦法。大門外上訪不斷，即便再沉得住氣，干部心里也不是滋味。

漫長的等待、博弈，無論是業(yè)主還是政府，都已身心俱疲。可是，總有能走通的道。只要捅破了那層窗戶紙，陽光就能照進(jìn)來。轉(zhuǎn)過身來，細(xì)細(xì)梳理，反復(fù)琢磨才發(fā)現(xiàn):那根可以捅破窗戶紙的針，一直在旁邊。

這根針，就是法治。用法治思維和法治方式解決問題，考驗(yàn)的不僅是政府，還有每一個(gè)遇到難題的普通人。

資金斷裂

從“金牌”一房難求

到濟(jì)南最大“爛盤”

提起濟(jì)南的樓盤，彩石山莊無人不知。放在8年前，若能買到彩石山莊的房子，那是很有面子的事。

彩石山莊備受青睞，確非浪得虛名。項(xiàng)目地處濟(jì)南東部城市景觀區(qū)，自然條件得天獨(dú)厚。

論品質(zhì)，彩石山莊也是“高大上”，曾摘得濟(jì)南地產(chǎn)界首個(gè)“中國人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目”。整個(gè)樓盤占地約2400畝、總建筑面積180萬平方米，規(guī)劃為高檔景觀洋房和雙拼、聯(lián)排別墅。不同區(qū)域分別被命名為水晶花園、尚華居、綠松苑、白領(lǐng)公寓。更讓購房者趨之若鶩的，則是開發(fā)商三聯(lián)集團(tuán)的層層光環(huán)。

這家成立于1985年的省屬企業(yè)，在國內(nèi)家電連鎖企業(yè)中第一家上市。鼎盛時(shí)，三聯(lián)集團(tuán)涉足商貿(mào)物流、房地產(chǎn)、電子信息、旅游、傳媒、金融投資六大產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)領(lǐng)170余家企業(yè)。

盛名之下，彩石山莊入市即得好彩頭。2003年10月，在土地手續(xù)不齊全的情況下，三聯(lián)集團(tuán)以“超值低價(jià)”為噱頭，開展內(nèi)部認(rèn)購，后擴(kuò)大至社會認(rèn)購。購房熱情之高，認(rèn)購場面之火，至今仍讓濟(jì)南市民唏噓。

搶到一套房，得有關(guān)系、有門路。彩石山莊的價(jià)格從最初的每平方米2600元，迅速上漲至4100元。截至項(xiàng)目停工，彩石山莊累計(jì)預(yù)售住宅2146套，但符合預(yù)售條件的僅有405套。

彼時(shí)，全國范圍內(nèi)普遍上演的樓市狂歡，讓三聯(lián)集團(tuán)和購房者戒心全無。殊不知，危險(xiǎn)的種子已在發(fā)芽。

2004年，山東省政府批準(zhǔn)成立的國有企業(yè)聯(lián)大集團(tuán)貸款出現(xiàn)嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。三聯(lián)集團(tuán)被認(rèn)為是其控股關(guān)聯(lián)企業(yè)，被列入監(jiān)管部門“黑名單”。加之?dāng)U張過快、管理粗放等問題，三聯(lián)集團(tuán)的信用急速下降，資金周轉(zhuǎn)困難。

困窘之中，彩石山莊建設(shè)受到波及，大量預(yù)售資金被用于償債。2008年，三聯(lián)集團(tuán)因貸款逾期遭兩家銀行起訴，其持有的三聯(lián)商社股份有限公司2700萬股限售流通股被法院拍賣。債權(quán)人紛紛訴諸法律，致使三聯(lián)集團(tuán)名下的賬戶、不動產(chǎn)全部被查封，資金鏈完全斷裂。

數(shù)個(gè)建筑隊(duì)、六七百人同時(shí)施工的彩石山莊，從此告別喧囂陷入沉寂，淪為濟(jì)南市“最大爛尾樓盤”。

此前預(yù)售的2146套住宅，僅有405套基本建成，另1741套尚未建成，市政配套和園區(qū)道路景觀基本未建。2146套房產(chǎn)涉及購房款本金9億元，合同約定違約金近3億元；已建成房產(chǎn)未支付的工程款約3716萬元；征地涉及村民2000人，拖欠安置補(bǔ)償費(fèi)用約5.3億元。

擱置6年

從僵局久拖難破

到維權(quán)四處碰壁　

“血汗錢買房交三聯(lián)，到期無房誰來管?”

“政府作主，還我公道。”

三聯(lián)集團(tuán)大樓前、省政府南門口、濟(jì)南市委市政府西大門，隔三岔五就圍滿購房者。6年漫漫維權(quán)路，冷暖百味心自知。

退休職工王秀云年近七旬，賣掉自己的唯一一套舊房，才湊足32萬元的購房款，只想換個(gè)房陪癱瘓的母親曬曬太陽透透氣。她還動員已下崗的妹妹買了一套。8年來，姐妹倆只能靠租房安身，一度陷入絕望。

購房者楊帆，通過“內(nèi)部渠道”購買彩石山莊一套130平方米的房子。當(dāng)初缺錢，全家人東挪西借，好不容易湊了34.5萬元。“本打算當(dāng)婚房，可到了收房日期，連房子的影子都沒見著。”