全國房租已連漲45個月 今年房租漲幅比往年更大

又是一年租房高峰季。對于眾多尋房者來說，他們也許不得不面對兩個問題：一是租房越來越貴；二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，使當前租房市場的問題變得突出。

自國家統(tǒng)計局發(fā)布住房租金價格連續(xù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，全國房租價格已連漲45個月。傳統(tǒng)房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房價引人注目，卻更關及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳？租房困局該如何破解？

市場

“現(xiàn)在是10個租客搶同一套房源”

進入三月，也迎來租房高峰期。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見，個別房源甚至翻倍漲。

北京某證券公司的朱先生在北二環(huán)附近租了一個兩居室。他剛過完年回來，房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元，一年下來要多花2400元。朱先生不太愿意，準備換房?？僧斔芰吮倍h(huán)附近多家中介后，打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了，漲得更厲害”。

上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份，上海房屋租賃指數(shù)為1682點，環(huán)比上漲0.51%，漲幅相比上月擴大0.23個百分點，租賃指數(shù)漲幅翹頭，走勢強勁。

這一當前漲勢背后的事實是：房租已連漲了近4年。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4%，其中房租同比上漲2%。記者查看國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，住房租金價格自有連續(xù)統(tǒng)計記錄以來，已連續(xù)上漲45個月，最高月漲幅達到6%左右。

分析

不動產(chǎn)登記條例帶高房租

據(jù)了解，歷年春節(jié)過后往往會出現(xiàn)外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節(jié)之一。

但雪上加霜的是，今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著不動產(chǎn)登記的開始，許多人對房價下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。

“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，于是出現(xiàn)單方面提高房租的情況。”王瑋說，如果征收房產(chǎn)稅，持有房產(chǎn)的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，房租也就應聲而漲。

各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房，以每戶5個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內(nèi)涌入了近萬戶需求，原本就供不應求的正規(guī)低價房源出現(xiàn)告急，租金趁機上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導致房租上漲。

房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導致房東將此成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些中介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。

未來

“房租上漲、一房難求”局面或?qū)⒊掷m(xù)

“租房是一個相當繁復的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦陳，房產(chǎn)中介行業(yè)里充滿“痛點”，“高傭金”、“假房源”、“信息不對稱”、“服務不標準”等尤為突出。

蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續(xù)的租金上漲和供不應求，應加強對房產(chǎn)中介市場的規(guī)范整治監(jiān)管，以穩(wěn)定房租市場價格。但現(xiàn)實是，相關部門的監(jiān)管卻明顯“慢半拍”。

專家分析，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業(yè)大學生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現(xiàn)“房租上漲、一房難求”的局面。

湖北省社科院經(jīng)濟所副所長葉學平說，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目，但由于租房者大多數(shù)為中低收入人群，事關社會穩(wěn)定和民生福祉，應更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發(fā)布的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關鍵，是看各方能否制定出可行、細致的操作規(guī)范。

葉學平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區(qū)位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實，切實解決租房戶的現(xiàn)實困難。