樓市“金三”撞墻？

春節(jié)剛過，去年苦撐了大半年的樓市終于迎來了期盼已久的“金三”。可3月1日恰逢不動產(chǎn)登記新政執(zhí)行，讓2015年的“金三”一頭撞在了“墻”上。樓市的“鐵頭功”功力幾何？不動產(chǎn)新政的“墻”有多厚？3月的第一周，較量已經(jīng)開始。

“急售”“拋售”未出現(xiàn)

提到不動產(chǎn)登記，大多數(shù)人的第一反應(yīng)便是：擠出樓市中的“水分”，特別是對于那些貪腐者來說，名下的多套房產(chǎn)將變成“定時(shí)炸彈”。于是，在此觀念下，二手房便首當(dāng)其沖成為意想中“急售”“拋售”的主角。

根據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，3月1日-5日，南京新增個(gè)人掛牌房源近3000套，日均掛牌量近600套，3月2日-4日南京二手房成交量官方數(shù)據(jù)為日均198.3套，日均掛牌量和成交量兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均比2月份上漲了一倍以上。

“二手房的掛牌量比2月上升了不少，主要是因?yàn)檫^年期間是二手房交易的低谷，不過前來咨詢的人幾乎都會問到不動產(chǎn)登記的相關(guān)問題。”南京華僑路周邊坐擁地勢+學(xué)區(qū)的雙重優(yōu)勢，向來是二手房交易的熱門區(qū)域，華僑路中原地產(chǎn)的工作人員告訴記者，3月以來二手房價(jià)格還出現(xiàn)了一定的上漲。“這是節(jié)后普漲的慣性所致，而二手房掛牌量的上升，并不能簡單地理解為是不動產(chǎn)登記新政導(dǎo)致的。”

在剛需板塊江寧，竹山路地鐵站附近滿堂紅置業(yè)的業(yè)務(wù)人員直言：沒有出現(xiàn)集中拋售。“節(jié)后掛牌量上升是有的，但這肯定不能說受不動產(chǎn)登記影響，因?yàn)閽炫频姆吭床]有明顯變化，售價(jià)也比較合理。”隨后，記者又走訪了市內(nèi)多個(gè)片區(qū)，咨詢了我愛我家、鏈家、中廣、友邦等多家中介機(jī)構(gòu)，得出的結(jié)論基本一致：節(jié)后二手房掛牌量出現(xiàn)季節(jié)性上漲，但不動產(chǎn)登記新政對南京二手房市場暫未產(chǎn)生明顯影響。

“金三”銷售“壓力山大”

如果往年的“金三”讓地產(chǎn)商們充滿希望，那么在今年的不動產(chǎn)登記新政面前，地產(chǎn)商們卻大多覺得“壓力山大”。正在召開的兩會上，全國政協(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔就表示，今年房價(jià)依然不樂觀，樓市想再回到兩年前的高增長時(shí)代已無可能。具體到南京樓市，來自搜房網(wǎng)南京的獨(dú)家統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市新房庫存仍維持在5.5萬套的高位，“金三”前五日，南京新房總成交1041套，日均成交超過208套。即便是按照這樣的成交速度，南京的庫存去化完也需要9個(gè)月。目前，已知全市（包含都市圈）計(jì)劃在3月開盤的共有41家樓盤，即將入市新房總套數(shù)近5000套。所以，在國內(nèi)頗具典型性、以抗跌著稱的南京樓市，即便當(dāng)下銷售手段多樣、促銷頻出，“金三”和接下來的“銀四”也的確難言輕松。

不動產(chǎn)登記難促房價(jià)降

不動產(chǎn)登記新政的實(shí)施是否能夠像普通購房者期待的那樣，真正做到促進(jìn)房價(jià)“穩(wěn)中有降”呢？其實(shí)，更多的業(yè)內(nèi)人士并不看好不動產(chǎn)登記政策在調(diào)控房價(jià)方面的直接作用。

搜房網(wǎng)南京二手房置業(yè)部總監(jiān)丁建表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在全國范圍內(nèi)正式建立，將有助于樓市全面摸清“家底”，進(jìn)而為房產(chǎn)稅制改革等工作提供基礎(chǔ)，但對降房價(jià)并無直接作用。丁建還分析說，不動產(chǎn)登記為開征房產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)，開征房產(chǎn)稅需要滿足兩個(gè)條件：一是不動產(chǎn)信息登記并全國聯(lián)網(wǎng)，二是不動產(chǎn)評估。不動產(chǎn)信息的統(tǒng)一登記歸類整理，有利于相關(guān)部門掌握全國不動產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況，從而大大加快房產(chǎn)稅開征的進(jìn)程，對穩(wěn)定房價(jià)及建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制起到推動作用。由于房產(chǎn)稅是地方稅，征收也是用來充實(shí)地方財(cái)政，傾向于以省為單位征收，因此只要本省內(nèi)部統(tǒng)籌協(xié)調(diào)即可。所以，指望現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記和可能的房產(chǎn)稅降房價(jià)是不恰當(dāng)?shù)?，真正決定房價(jià)走向的還是市場。