精裝房，住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型新趨勢

日前，桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會攜手桂林市勘察設計協(xié)會，組織了一場“精品樓盤觀摩”活動，重點考察了安廈•漓江源著、象山•博望園兩個樓盤。桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局局長黃欽、黨組成員陳中祥等主管部門領(lǐng)導與桂林市數(shù)十家房企及媒體代表等近100人，實地參觀了了上述兩大樓盤的精裝樣板間以及交付標準間。

做好精裝房，細節(jié)是關(guān)鍵

事實上，隨著中國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，精裝修作為住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條中的重要環(huán)節(jié)，正被越來越多的房企和購房者所接受，而在2014年桂林市場上的精裝房產(chǎn)品也開始嶄露頭角。如何做好精裝房、如何避免精裝房的質(zhì)量通病和售后投訴等，成為大家關(guān)注的焦點。

在此次考察中記者發(fā)現(xiàn)，安廈•漓江源著和象山•博望園兩個項目的精裝房在定位設計、工藝質(zhì)量、施工及交付標準等環(huán)節(jié)均各有優(yōu)勢和亮點，不少與會代表還在參觀過程中仔細研究了設計選材、防潮處理、陰陽角對齊、吊頂施工等細節(jié)方面的問題。

在象山•博望園的精裝樣板間，深圳中天精裝股份有限公司副總經(jīng)理、總工程師張安，就精裝房中的吊頂、陰陽角包邊、踢腳線防潮、衛(wèi)浴空間的防水防漏等細節(jié)部分的施工工藝進行了詳細介紹。“批量精裝修最重要的一點便是通過施工工藝的不斷優(yōu)化，來避免裝修工人手工操作的不足。”張安說，批量精裝修是個細活，由于土建施工有誤差，因此在裝修過程中要想辦法解決由此而產(chǎn)生的批量生產(chǎn)誤差，才能進一步保證施工質(zhì)量，減少和避免售后的維修和投訴。

設計先行，嚴控質(zhì)量

的確，早年在業(yè)內(nèi)看來，做精裝房項目最怕的就是因裝修質(zhì)量而引起的業(yè)主投訴、拆除重裝等麻煩和尷尬。

而今，隨著精裝市場的不斷發(fā)展，企業(yè)已越來越重視房地產(chǎn)項目的設計流程與精裝修施工的配合。在經(jīng)驗分享中，有著11年精裝修從業(yè)經(jīng)驗的張安就特別提出，不能等房子建好了才來做裝修，而應該在房子開始設計時就介入，以便從源頭優(yōu)化房子的空間布局、施工參數(shù)等。“常規(guī)毛坯房會因為客戶的個人喜好而出現(xiàn)各種墻體敲打、改造等問題，而精裝修從一開始就要考慮到這一點，哪里要有墻，哪里要有柜子……”張安解釋，設計先行是精裝房施工中較為關(guān)鍵的一環(huán)，“越早介入越省事”。

“要想讓房企和購房者認可和接受精裝房，就必須嚴控它的工藝和質(zhì)量等，避免裝修通病，打消各方顧慮。”桂林市房協(xié)會長申應林在參觀考察后也表示感觸頗深。他說，精裝房關(guān)乎客戶體驗、成本控制、工藝質(zhì)量，因此精裝房不能像普通裝修那樣“隨心所欲”，從設計、施工到交付使用，都必須標準化，嚴控裝修質(zhì)量。“難度雖然很大，但長遠來看卻是將來住宅產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的趨勢。”申應林說。對此，張安也用了“勢不可擋”四個字來形容精裝房的未來。