2012年一級建造師復習資料：建設工程估價

　　建設工程估價

　　●建筑安裝工程費用包括：直接費，間接費，利潤和稅金。直接費包括：直接工程費和措施費。間接費包括規(guī)費和免費項目管理系統(tǒng)費。

　　●直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括：人工費、材料費、機械使用費。人工費包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費；材料費包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費；施工機械使用費包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸安拆費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

　　●措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設備進場及安拆費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水降水費、砼鋼筋砼模板及支架費。

　　●規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用，包括：工程排污費，定額測定費，社會保障率費，住房公積金，危險作業(yè)意外傷害保險。

　　●稅金是國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護建設稅及教育費附加等。營業(yè)稅為營業(yè)額的3%，城市建設維護稅分別為營業(yè)稅的7%，5%，1%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，計算公式為：稅金=（直接費間接費利潤）x稅率（3.41%，3.35%，3.22%）

　　●發(fā)包與承包價的計算方法為工料單價法和綜合單價法。

　　●工程量清單的作用：①為投標者提供一個公開，公平，公正的生產(chǎn)環(huán)境②為計價和詢標、評標的基礎③為施工過程中支付工程進度款提供依據(jù)④為辦理竣工結算及工程索賠提供了重要依據(jù)。

　　●工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目，措施項目，其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。工程量清單主要由分部分項工程量清單，措施項目清單，其他項目清單組成。

　　●分部分項工程量清單為不可調整的閉口清單，投標人對招標人提供清單必須逐一計價，對清單所列內(nèi)容不允許作任何改動。投標人只能通過質疑的方式由清單編制人統(tǒng)一更正。

　　●措施項目清單為可調清單，投標人對招標文件中所列項目可根據(jù)企業(yè)自身特點作適當調整。但清單一經(jīng)報出，即被認為是包括了所有應該發(fā)生的措施項目的全部費用。如果報出的清單中沒有列項且施工中必須發(fā)生的項目業(yè)主有權認為其已經(jīng)綜合在。分部分項工程量清單的綜合單價中。將來措施項目發(fā)生時，投標人不得以任何理由提出索賠與調整。

　　●其他項目清單，由招標人部分和投標人部分兩部分組成。超標人填寫的內(nèi)容隨招標文件發(fā)至投標人或標底編制人，其項目、數(shù)量、金額等投標人或標底編制人不得隨意改動。有投標人填寫的零星工作項目表中，招標人填寫的項目與數(shù)量投標人不得隨意更改，且必須報價。不報價則為無償服務，當投標人認為招標人列項不全時可自行增加列項并確定本項目的工程數(shù)量及計價。

　　●分部分項工程量清單編制依據(jù)：①《建設工程工程量清單計價規(guī)范》②招標文件③設計文件④有關的工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范⑤擬采用的施工組織設計和施工技術方案。

　　●分部分項工程量清單應包括項目編碼，項目名稱，計量單位和工程數(shù)量四個部分。分部分項工程量清單的項目編碼，一至九位按規(guī)定設置，十至十二位根據(jù)工程量清單項目名稱由編制人自001起順序設置。

　　●設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價設備運雜費

　　●國產(chǎn)標準設備原價一般指設備廠的交貨價，即出廠價。進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且繳完關稅以后的價格。進口設備抵岸價由進口設備貨價和進口從屬費用組成。

　　●國產(chǎn)非標準設備原價的計算方法有：①成本計算估價法②系列設備插入估價法③分部組成估價法④定額估價法等

　　●預備費包括：基本預備費和漲價預備費

　　●各年應計利息=（年初借款本息累計本年借款額╱2）×年利率

　　●按照反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分：人工定額（勞動定額）。材料消耗定額和機械臺班定額。

　　●按編制程序和用途可分為：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。

　　●按投資的費用性質可分為：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、器具定額和工程建設其他費用定額。

　　●按專業(yè)性質分為：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)專用定額。

　　●按主編單位和管理權限分：全國統(tǒng)一定額。行業(yè)統(tǒng)一定額。地區(qū)統(tǒng)一定額。企業(yè)定額。補充定額。

　　●編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件及擬定定額時間兩項工作。

　　●制定人工定額的方法：技術測定法，統(tǒng)計分析法，比較類推法，經(jīng)驗估計法。

　　●材料凈用量的確定方法：理論計算法，測定法，圖紙計算法，經(jīng)驗法。

　　●估算工作按投資決策過程的進展相應地分為三個階段：①投資機會研究與項目建議書階段的投資估算②初步可行性研究階段的投資估算③詳細可行性研究階段的投資估算。

　　●建設工程項目估算的內(nèi)容，從構成來講應包括：該項目籌建。設計。施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費用。分建設投資和流動資金兩部分。

　　●投資機會研究與項目建議書階段的投資估算，大致分為兩個步驟①項目規(guī)劃階段的投資估算，誤差率允許在30%以上②項目建議書階段的投資估算，誤差率允許達到30%

　　●初步可行性研究階段的投資估處誤差率為20%左右，詳細可行性研究階段的投資估算，誤差范圍±10%

　　●項目建議書階段的投資估算是項目主管部門審批項目建議書依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用。

　　●項目可行性研究階段的投資估算是項目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項目投資經(jīng)濟效果的重要條件，一旦批準，是建設項目投資的最高限額。

　　●工程項目的估算不僅對設計概算起控制作用，還是項目籌措資金及制訂建設貸款計劃，核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額改編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)，在工程設計招標中，估算是優(yōu)選設計單位和設計方案，衡量設計方案的經(jīng)濟合理性的重要依據(jù)，也是設計者控制設計方案，實行工程限額設計的依據(jù)。

　　●常用的估算方法有：①生產(chǎn)能力指數(shù)法②資金周轉率法③比例估算法④綜合指標投資估算法。

　　●在國際上，一般規(guī)定投標保證金占投標金額的5%或具體規(guī)定某一額度，保證期限到定標時為止（3-6個月）。履約保函一般為投標總價的10%或具體規(guī)定某一額度，有效期至完工為止。保修金一般占總價的5%.

　　●措施費中的環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費均以直接工程費為計算基礎，其費率=本項費用年度平均支出╱[全年建安產(chǎn)值x直接工程費占總造價的比例]

　　●措施項目清單的設置①參考擬建工程的施工組織設計②參閱施工技術方案③參閱相關的施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范④招標文件中提出的某些必須通過一定的技術措施才能實現(xiàn)的要求。

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