2015年招標(biāo)師《案例分析》：合同協(xié)議書與專用合同條款分析

　　合同協(xié)議書與專用合同條款分析

　　[背景]某項(xiàng)目法人（以下稱甲方）與某施工企業(yè)（以下稱乙方）于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下：

　　1、合同協(xié)議書中的部分條款

　?、殴こ谈艣r

　　工程名稱：商品住宅樓

　　工程地點(diǎn)：市區(qū)

　　工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3150㎡

　?、瞥邪秶?/p>

　　磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

　?、呛贤て?/p>

　　開(kāi)工日期：2008年5月15日

　　竣工日期：2008年10月15日（注：應(yīng)為8日）

　　合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147日

　　⑷質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　達(dá)到某國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定）。（？須經(jīng)批準(zhǔn)備案）

　?、珊贤瑑r(jià)款

　　合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整（￥566.8萬(wàn)元）

　　（注：以560.8萬(wàn)元為準(zhǔn)）

　?、室曳匠兄Z的質(zhì)量保修

　　1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年；（注：應(yīng)為5年）

　　3）供熱與供冷系統(tǒng)，為3個(gè)采暖期、供冷期；（注：應(yīng)為2年）

　　4）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；

　　5）裝修工程為1年。（注：應(yīng)為2年）

　　⑺甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式

　　1）工程預(yù)付款：在開(kāi)工之日后3個(gè)月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、支付預(yù)付款。根據(jù)實(shí)際情況，預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。

　　2）工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%；主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價(jià)的15%；主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%；工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%.甲方資金遲延到位1個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。

　　2、施工合同專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款

　　合同價(jià)款與支付

　　工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款：

　　人民幣伍佰陸拾陸萬(wàn)捌仟元整（￥566.80萬(wàn)元）

　　[問(wèn)題]

　?。?）上述施工合同的條款有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？

　?。?）上述施工合同條款之間是否有矛盾之處？如果有，應(yīng)如何解釋？簡(jiǎn)述施工合同的組成與解釋順序。

　?。?）合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)如何解決？

　　[分析]《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭(zhēng)議得解決途徑。合同工期及開(kāi)工日期為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，出現(xiàn)不一致時(shí)，以合同協(xié)議書中的工期和開(kāi)工日期推算竣工日期，進(jìn)而確定承包人是否如期履約。