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2015年招標(biāo)師考試招標(biāo)采購(gòu)專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)考前復(fù)習(xí)指導(dǎo)(47)
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2)反映工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)功能、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的主要指標(biāo)。各行業(yè)工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)功能、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)各不相同,以下介紹建筑工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
①工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)功能定位要求。工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)功能定位是指按照項(xiàng)目業(yè)主的需求,結(jié)合城市規(guī)劃、環(huán)境管理等有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目功能用途、使用要求、總平面布置、豎向設(shè)計(jì)、交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)、建筑立面造型、建筑控制高度以及是否一次規(guī)劃、分期建設(shè)等提出的定性和定量的設(shè)計(jì)要求。
②工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。反映工程規(guī)模的指標(biāo)有:總建筑面積、總投資、容納人數(shù)、住宅建筑的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積,旅館建筑中的客房數(shù)和床位數(shù),醫(yī)院建筑中的門(mén)診人次和病床數(shù)等規(guī)模指標(biāo);反映設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)包括工程等級(jí)、結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限、耐火等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。
③工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。如:總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積(包括地上和地下)、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位數(shù)(室內(nèi)、外和地上、地下)、主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項(xiàng)指標(biāo)。工程建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)應(yīng)該符合行業(yè)或區(qū)域的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
④工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo):包括工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算以及建筑工程單位面積造價(jià)、單位功能造價(jià)等。
3)工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)和質(zhì)量的影響作用。國(guó)內(nèi)外研究分析證明,工程建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段對(duì)整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的影響程度分別為:投資決策階段75%~95%,規(guī)劃設(shè)計(jì)階段35%~75%,施工階段5%~35%,竣工決算階段0~5%.可見(jiàn),工程設(shè)計(jì)費(fèi)雖然一般只占工程總投資的3%~10%,而項(xiàng)目投資決策一旦確定下來(lái),則工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的功能定位、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、造價(jià)具有決定性作用,對(duì)工程造價(jià)實(shí)際影響程度可達(dá)到75%.同時(shí),工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段中工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化、調(diào)整余地較大,不利影響較小,而工程施工圖設(shè)計(jì)和施工開(kāi)始之后,再調(diào)整工程設(shè)計(jì)方案對(duì)工程造價(jià)和工程質(zhì)量將由于返工而產(chǎn)生負(fù)面影響,調(diào)整的時(shí)間越滯后,這種負(fù)面影響就越大。因此規(guī)劃設(shè)計(jì)是優(yōu)化和控制工程質(zhì)量、造價(jià)最重要和最有利的階段,一個(gè)科學(xué)、合理的優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案可以減少建設(shè)工程量,節(jié)約建設(shè)用地,提高工程質(zhì)量,縮短建設(shè)周期,節(jié)省建設(shè)投資和建成后的運(yùn)營(yíng)成本,創(chuàng)造良好的使用條件和環(huán)境。這既是開(kāi)展工程設(shè)計(jì)方案招標(biāo)的價(jià)值和意義,也決定了設(shè)計(jì)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵是設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)能力,而不是競(jìng)爭(zhēng)設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)用。
為了有效地控制工程投資,提高投資效益,我國(guó)對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行限額設(shè)計(jì)的辦法。所謂限額設(shè)計(jì)就是以批準(zhǔn)的工程建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告和投資估算為限額,部署實(shí)施工程方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì),并以批準(zhǔn)的工程初步設(shè)計(jì)及概算造價(jià)為限額,部署控制施工圖設(shè)計(jì)。同時(shí),各階段、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)工種在保證工程建設(shè)項(xiàng)目使用功能定位和安全的前提下,按分配的投資限額嚴(yán)格控制設(shè)計(jì),并利用價(jià)值工程原理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,促進(jìn)運(yùn)用新工藝、新設(shè)備、新材料等措施,控制和降低工程投資額,提高投資效益。實(shí)踐證明,實(shí)行工程建設(shè)項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)是控制工程造價(jià),遏制任意提高工程標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大工程規(guī)模,并提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量的有效方法。因此,工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)文件中通常給出項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的工程投資限額,作為投標(biāo)人實(shí)施工程設(shè)計(jì)控制和優(yōu)化的目標(biāo)依據(jù)。
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