開(kāi)發(fā)商吐槽：政府抽走六成利潤(rùn) 一個(gè)項(xiàng)目要蓋

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一個(gè)開(kāi)發(fā)商的自白：稅費(fèi)吃掉六成利潤(rùn)

一個(gè)項(xiàng)目前期至少要蓋不少于50個(gè)章，不同的部門(mén)都要審批和驗(yàn)收。項(xiàng)目建起來(lái)，不算拿地成本，有62%的利潤(rùn)都被政府以稅費(fèi)的名義征走……

在一個(gè)大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在記者旁邊，他對(duì)記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開(kāi)始了。

林飛所在的公司在長(zhǎng)三角某城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，于是話(huà)題很自然地從近幾年長(zhǎng)三角風(fēng)行的民間借貸聊起。

林飛說(shuō)，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個(gè)城市是溫州，第二個(gè)或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發(fā)生跑路或倒閉，或許就會(huì)像多米諾骨牌一樣一個(gè)推倒一個(gè)。

林飛告訴記者，參與非法集資活動(dòng)的其實(shí)多是當(dāng)?shù)毓珓?wù)員。在義烏，公務(wù)員家底豐厚是很正常的現(xiàn)象。

為什么公務(wù)員那么有錢(qián)?林飛說(shuō)，越小的地方，官員越把自己當(dāng)官，有一點(diǎn)小權(quán)力都要用一用。

于是話(huà)題又從民間借貸轉(zhuǎn)移到了權(quán)力尋租上，因?yàn)閺氖碌氖欠康禺a(chǎn)行業(yè)，林飛稱(chēng)已對(duì)此司空見(jiàn)慣。

62%的利潤(rùn)被抽走

雖然林飛才30多歲，但已經(jīng)常睡不著覺(jué)，還大把大把地掉頭發(fā)。

林飛嘆了口氣說(shuō)，因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個(gè)政府部門(mén)打交道，30多個(gè)部門(mén)下面還有分部門(mén)，一個(gè)項(xiàng)目前期至少要蓋不少于50個(gè)章，不同的部門(mén)都要審批和驗(yàn)收。

“一個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收，除了規(guī)劃建設(shè)部門(mén)以外，連衛(wèi)生局都要來(lái)，檢查什么呢?樓盤(pán)設(shè)計(jì)中，一層樓的客廳上面不能是衛(wèi)生間。這樣的檢查也是應(yīng)該的，但是本來(lái)一個(gè)部門(mén)可以搞定的事，為什么非得要這么多部門(mén)都來(lái)搞?除了衛(wèi)生局，城管局也要過(guò)來(lái)檢查。”林飛對(duì)記者說(shuō)。

有一些章要蓋下來(lái)就需要用錢(qián)來(lái)解決問(wèn)題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會(huì)暗示說(shuō)，“我還有個(gè)同事沒(méi)有來(lái)”。于是林飛就很識(shí)趣地把另外一張卡塞到他手里。

“通常一到春節(jié)前半個(gè)月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對(duì)方玩完了，我去結(jié)賬就好。”林飛笑著說(shuō)。

除了這些隱性成本外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅費(fèi)成本更是高得驚人。

林飛說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目建起來(lái)，不算拿地成本，有62%的利潤(rùn)都是被政府以稅費(fèi)的名義征收走的，稅和費(fèi)的名目繁多，有高等教育附加費(fèi)、城市建設(shè)費(fèi)……

而很多稅都是有彈性空間的，比如一項(xiàng)土地增值稅，可以交200萬(wàn)也可以交700萬(wàn)，當(dāng)然愿意少交點(diǎn)，那就要給相關(guān)負(fù)責(zé)人“表示”一下。

記者反問(wèn)林飛，為什么利潤(rùn)大部分都被抽走了，你們還愿意開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?

林飛告訴記者，是因?yàn)榛鶖?shù)大。賣(mài)燒餅，每天拼命賣(mài)幾千個(gè)，也沒(méi)多少錢(qián)，但是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，一個(gè)項(xiàng)目就是幾個(gè)億，賣(mài)出去至少還有利潤(rùn)的38%。而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要的資金多，是個(gè)不是誰(shuí)都可以做的行業(yè)，還有一定的門(mén)檻。

林飛說(shuō)，新一屆政府強(qiáng)調(diào)發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，不斷為市場(chǎng)“松綁”，先后幾次清理和下放行政審批有好幾百項(xiàng)。他覺(jué)得這些舉措將有利于優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，但路程還很遠(yuǎn)。

從80萬(wàn)到200萬(wàn)

林飛嘆了一口氣，民營(yíng)企業(yè)真的很難，他們董事長(zhǎng)也是身家百億的人，但遇到問(wèn)題還是要想著辦法托關(guān)系，送錢(qián)、送古董。

林飛問(wèn)記者，有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)一個(gè)故事，一件古董第一次在古董店里出現(xiàn)時(shí)，價(jià)值80萬(wàn)，過(guò)了幾天再出現(xiàn)時(shí)，價(jià)格變成了200萬(wàn)，這是為什么?

記者說(shuō)，是不是有人想要送禮?把古董送給某人，某人拿去古董店賣(mài)，古董店高價(jià)收購(gòu)，由送禮的人補(bǔ)足差價(jià)。

林飛說(shuō)，聽(tīng)過(guò)這個(gè)故事啊?不過(guò)這是真事。北京有個(gè)玉器店，去年因?yàn)?ldquo;八項(xiàng)規(guī)定”關(guān)門(mén)了。但是這個(gè)店以前生意特別好，它每年只做兩個(gè)月生意，就是2月和3月。2月是春節(jié)，3月是全國(guó)兩會(huì)。這跟一些奢侈品店生意周期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買(mǎi)來(lái)做什么?送禮唄!現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。

擊鼓傳花

那現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)不太好，怎么應(yīng)對(duì)呢?

林飛對(duì)記者說(shuō)：“我們就轉(zhuǎn)型做一些文化產(chǎn)業(yè)、投資一些金融企業(yè)，再去投資一些礦業(yè)。”

他說(shuō)，在國(guó)外開(kāi)礦比在中國(guó)省心多了。雖然也有困難，需要適應(yīng)國(guó)外的制度和規(guī)則，但是很多規(guī)定都是明擺著寫(xiě)在那兒的，只要按規(guī)定辦事就好。

“現(xiàn)在走出去的企業(yè)越來(lái)越多了，他們覺(jué)得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說(shuō)。

林飛又給記者講了一個(gè)國(guó)內(nèi)礦業(yè)開(kāi)發(fā)的擊鼓傳花案例。

林飛透露，在中國(guó)能開(kāi)礦的一般都是有“背景”的人。如果一個(gè)人能通過(guò)關(guān)系，拿到一個(gè)礦的開(kāi)礦權(quán)，那他不需要自己去開(kāi)采，因?yàn)槌杀咎吡耍梢酝ㄟ^(guò)幾輪運(yùn)作，把礦賣(mài)出去賺大錢(qián)。

怎么運(yùn)作呢?先付一些費(fèi)用給專(zhuān)家，讓他們出一個(gè)報(bào)告說(shuō)這個(gè)礦是富礦，價(jià)值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營(yíng)企業(yè)的老板一般不會(huì)相信這些專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，但是上市公司會(huì)感興趣，他們可以借用這個(gè)礦的名氣在資本市場(chǎng)上圈更多的錢(qián)回來(lái)。

上市公司拿到這個(gè)礦，也不會(huì)去開(kāi)采，而是找有實(shí)力的國(guó)有企業(yè)共同開(kāi)采或者賣(mài)給國(guó)有企業(yè)。前提是要和國(guó)有企業(yè)的老總打好關(guān)系。國(guó)企以更高的價(jià)格買(mǎi)回來(lái)之后，問(wèn)題就來(lái)了，這個(gè)礦并不是富礦，可能會(huì)虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會(huì)來(lái)共同承擔(dān)壞賬的成本了。

林飛拋出一個(gè)問(wèn)題：“在這個(gè)過(guò)程中，從拿到開(kāi)礦權(quán)的人到上市公司到國(guó)企老總，都是受益者，那么誰(shuí)才是埋單的人?”

記者問(wèn)他，既然在中國(guó)做民企這么累，有打算做點(diǎn)別的嗎?

林飛搖了搖頭說(shuō)：“誰(shuí)也沒(méi)辦法完全脫離環(huán)境，其實(shí)回家看看孩子笑一下，就什么都不想了，明天又是新的一天。”

他笑著說(shuō)：“要是我以后真的能做到大老板，我不會(huì)做三件事，一是賭博，二是幫人擔(dān)保，三是放高利貸。而事實(shí)上，這三件事是很多老板正在做的。”

時(shí)間過(guò)得很快，晚宴結(jié)束了，記者和林飛的聊天也結(jié)束了。

門(mén)外是一片夜色。“讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，夜正長(zhǎng)，路也正長(zhǎng)。