12城市仍堅(jiān)守限購(gòu) 二線城市或全面松綁

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12城市仍堅(jiān)守限購(gòu)

截至8月4日，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中，已有17個(gè)城市官方發(fā)文確認(rèn)取消限購(gòu)，包括呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、南寧、?？?、西安、無(wú)錫、石家莊等。另有12個(gè)城市仍在堅(jiān)守限購(gòu)，包括上海、北京、廣州、深圳、臺(tái)州等。其他限購(gòu)城市雖然沒(méi)有官方的口徑，但在實(shí)際執(zhí)行中，已悄然放開(kāi)限購(gòu)。

       “除了北上廣深繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策外，大部分的二三線城市都出現(xiàn)了松動(dòng)。”世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞稱，限購(gòu)取消勢(shì)在必行，也不排除北上廣深出現(xiàn)松綁的可能性。

限購(gòu)步步松綁

此輪限購(gòu)松綁的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)就是杭州，7月28日晚上，杭州市房管局在官方微博上公布了放開(kāi)限購(gòu)的消息。

消息顯示，按照新一輪的房地產(chǎn)政策，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

“從市場(chǎng)面看，杭州是首個(gè)放開(kāi)的準(zhǔn)一線城市，比普通二線城市放開(kāi)的風(fēng)向標(biāo)會(huì)強(qiáng)許多。”馬英樞說(shuō)。

這是浙江松綁的第一個(gè)城市，此前，浙江全省有8個(gè)城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策，是所有省份中“限購(gòu)”城市數(shù)量最多的。

就在杭州出臺(tái)政策后不久，浙江陸續(xù)開(kāi)始松綁，多地都開(kāi)始跟風(fēng)出臺(tái)政策，8月1日合肥市宣布取消市內(nèi)四區(qū)樓市限購(gòu)政策當(dāng)晚，隨后，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)委員會(huì)在其官網(wǎng)正式發(fā)布《關(guān)于市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策的通知》，即日起暫停執(zhí)行2011年起推出的市區(qū)住房限購(gòu)政策。

昨天，又有紹興、太原兩個(gè)城市加入限購(gòu)松綁行列。其中，紹興規(guī)定“認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)，以擬購(gòu)房家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不考慮購(gòu)房貸款次數(shù)”。

太原市房管局正式下文《關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，這個(gè)被傳說(shuō)放松限購(gòu)很久的城市也正式松綁了。

12城市堅(jiān)守限購(gòu)

還有一些城市仍在堅(jiān)守限購(gòu)，比如上海、北京、深圳、臺(tái)州、大連等。

以浙江臺(tái)州為例，臺(tái)州2011年8月25日出臺(tái)限購(gòu)政策，當(dāng)時(shí)規(guī)定，對(duì)在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。

這是屬于第二輪限購(gòu)政策中率先開(kāi)炮的城市。“估計(jì)在近日也會(huì)放開(kāi)一些口子。”浙江一家二手房中介的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，浙江還在堅(jiān)守的只有臺(tái)州、舟山、永康了。這些城市與金華情況類(lèi)似，此前房?jī)r(jià)并沒(méi)有過(guò)高，不是調(diào)控的重點(diǎn)城市，外來(lái)人口較少，主要購(gòu)買(mǎi)力是當(dāng)?shù)氐膭傂栀?gòu)房者。“估計(jì)也會(huì)在近期放松限購(gòu)。”

根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，6月份，金華樓市均價(jià)每平方米9276元，比5月份上漲0.14%。其中，商品房成交量為1677套，新建住宅成交945套；成交面積為112229.95平方米，比5月減少18.9%。

“北上廣深暫時(shí)放開(kāi)有難度，其他的二線城市松綁是指日可待的。”馬英樞稱，但這并不能解決高庫(kù)存的難題，仍然需要較長(zhǎng)時(shí)間去化。