住房市場(chǎng)未來(lái)面臨整體反彈和局部崩盤并發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

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　　昨日，中國(guó)社科院發(fā)布了2013年?住房綠皮書?。在該綠皮書中指出，近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)走勢(shì)值得警惕，未來(lái)面臨整體反彈和局部崩盤的風(fēng)險(xiǎn)?？梢灶A(yù)測(cè)，明年中央的房地產(chǎn)調(diào)控也將會(huì)面臨諸多不利因素。

　　?住房綠皮書?指出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不是市場(chǎng)機(jī)制內(nèi)生的，也不是理性的市場(chǎng)力量的作用，尤其是近期住房市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢(shì)值得警惕。

　　“2012年四季度至2013年住房市場(chǎng)面臨總體反彈與局部崩盤并發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。具體會(huì)體現(xiàn)在：多數(shù)城市繼續(xù)過(guò)快上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價(jià)，一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。”

　　?住房綠皮書?還指出，對(duì)于多數(shù)城市如果在房?jī)r(jià)溫和上漲趨勢(shì)下，中央不采取有效措施，地方政府調(diào)控變相放松，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生漸變，便有再度暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一些泡沫特別嚴(yán)重的城市，由于投資和投機(jī)的撤離，將導(dǎo)致泡沫的破滅和樓市的崩盤。

　　對(duì)一些缺乏實(shí)力的房地產(chǎn)中小項(xiàng)目或企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于資金鏈緊張或資金斷裂，將導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾及企業(yè)破產(chǎn)，從而導(dǎo)致一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)這些判斷，社科院建言國(guó)務(wù)院應(yīng)針對(duì)當(dāng)前和未來(lái)市場(chǎng)不斷變化的實(shí)際，繼續(xù)重申調(diào)控一定要從嚴(yán)且不動(dòng)搖，及時(shí)有針對(duì)性的出臺(tái)相關(guān)儲(chǔ)備調(diào)控政策。