透過萬科精裝房 解析石材市場最新規(guī)則

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摘要：去年年底，萬科董事長王石拋出，“萬科明年將撤出毛坯房市場，全面開展住宅精裝修”這不僅成為房地產(chǎn)圈的一枚重磅炸彈，也令石材圈內(nèi)的簡單批量與精品量小之爭再成熱點。 為減少二次污染，降低能耗，幫助客戶節(jié)約     去年年底，萬科董事長王石拋出，“萬科明年將撤出毛坯房市場，全面開展住宅精裝修”這不僅成為房地產(chǎn)圈的一枚重磅炸彈，也令石材圈內(nèi)的簡單批量與精品量小之爭再成熱點。

    為減少二次污染，降低能耗，幫助客戶節(jié)約成本，裝修房已成為房地產(chǎn)行業(yè)的大勢所趨。早在2004年，萬科便提出了全面實施裝修房的設想，并在近年內(nèi)持續(xù)提升裝修房比例。數(shù)據(jù)顯示，2007萬科新開工的商品房中有70%是精裝修，明年這一比例將達到90%。建設部業(yè)已明確出臺政策支持這一發(fā)展方向。

    精裝房在幾大一線城市推行，對上游石材業(yè)的影響也是十分巨大的。精裝房的推進將業(yè)主分散的裝修變成了開發(fā)商集中的裝修。而在挑選石材時，更多的大房產(chǎn)商首先考察的是產(chǎn)品質(zhì)量、品牌實力和信譽度，甚至要求供貨商擁有大量的資金流轉(zhuǎn)，將小企業(yè)排除在外，這使得石材市場呈現(xiàn)“強者更強，弱者更弱”的態(tài)勢。

    石材行業(yè)多年來一直未能完全脫離資源行業(yè)的影子，大部分企業(yè)仍以簡單的板材批發(fā)為主營。板材批發(fā)直接導致企業(yè)重原料供應，輕產(chǎn)品深加工。面對越來越薄的利潤，已有不少企業(yè)轉(zhuǎn)向工程，依靠設計理念，精良施工來拓展利潤空間。

    此次精裝房的推出，無疑擴大了精裝成品石材的需求。同時也對產(chǎn)品質(zhì)量和加工能力提出了更高要求。那些施工水平低，細節(jié)處理不當，可選擇的樣式又太少的石材供應商，是難以滿足上游要求的。

    在今年4月即將開幕的上海石材展上，主辦方將邀請上海知名裝飾公司，針對2010年精裝房配套的石材選材及鋪設趨勢，搭建樣品間，為房地產(chǎn)商提供實例展示。對于能夠直接參與其中的石材企業(yè)而言，這無疑是最佳自薦機會。同時，樣品間的展示也會為更多的石材企業(yè)提供引導，即為什么要做精品石材，如何做精品石材。

    精裝石材市場還不成熟，存在著很多困難與風險，展會的信息引導只能是一種推動，更多的則需要石材業(yè)內(nèi)的“萬科”們靠其龍頭效應來引導。