新時代新活法:互聯(lián)網(wǎng)時代的地產(chǎn)跨界經(jīng)營

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本文關(guān)鍵字：互聯(lián)網(wǎng) 泛普房地產(chǎn) erp系統(tǒng)怎么操作

過去十年互聯(lián)網(wǎng)作為一門技術(shù)或者說工具，改變我們生活方方面面，他讓世界變的更加扁平化、成本更低。但是技術(shù)本身是是人的延伸，人們利用工具，同時也被工具所改造，在移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、讓我們對市場、對用戶、對產(chǎn)品、對自身經(jīng)營、商業(yè)模式、乃至自身管理等進(jìn)行重新審視。“互聯(lián)網(wǎng)正在成為現(xiàn)代社會真正的基礎(chǔ)設(shè)施之一，就像電力和道路一樣，更重要的是，互聯(lián)網(wǎng)思維應(yīng)該成為我們一切商業(yè)思維的起點。房地產(chǎn)行業(yè)作為國內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)。在互聯(lián)網(wǎng)大潮來臨之際，是選擇擁抱互聯(lián)網(wǎng)，還是堅持行業(yè)優(yōu)勢，去捍衛(wèi)領(lǐng)先的地位，成為業(yè)界關(guān)注和討論的焦點。

由泛普公司房地產(chǎn)行業(yè)專家郭存寶老師主持的，題為“新時代新活法：互聯(lián)網(wǎng)時代的房地產(chǎn)跨界經(jīng)營”的互動對話無疑成為會議新的看點，南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿教授、彩生活集團(tuán)信息化運營總監(jiān)馬焰先生、保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司信息化管理部經(jīng)理馬劍先生、泛普公司房地產(chǎn)行業(yè)專家王培虎先生共同參與，就互聯(lián)網(wǎng)時代如何尋找從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)到新的增長點、電商是否為房地產(chǎn)企業(yè)起飛的跑道、互聯(lián)網(wǎng)時代產(chǎn)品的核心競爭力、支持企業(yè)跨界經(jīng)營的技術(shù)支持、如何構(gòu)建下一代的企業(yè)核心能力等幾個話題進(jìn)行，臺上嘉賓精彩觀點迭出，場下提問交流不斷，最后每位嘉賓以一句話結(jié)束了對話。如下還原現(xiàn)場原汁原味的聲音，期待已發(fā)深度思考，擁抱互聯(lián)網(wǎng)勇敢前行。

郭存寶：互聯(lián)網(wǎng)大潮激蕩著這個時代，作為地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)有沒有準(zhǔn)備好迎接這個風(fēng)暴，今天相聚長隆進(jìn)行互動對話，充分了解標(biāo)桿企業(yè)的思路與做法，進(jìn)行深度的思考。

應(yīng)該說現(xiàn)在是一個轉(zhuǎn)型的時代，為什么要去擁抱互聯(lián)網(wǎng)？未來可能你的商業(yè)模式被人家免費的產(chǎn)品和服務(wù)模式廢掉了，許多競爭的對手已經(jīng)不是同行業(yè)的人，你可能掉隊了，要不要改變你的商業(yè)模式等，這些一系列的問題在座個各位需要尋找答案。

剛才聽到徐教授的發(fā)言，給我們在座的各位，在中國經(jīng)濟(jì)這種新的環(huán)境下，新常態(tài)反映幾個特征，第一，GDP的增速放緩，帶來的高通脹率，資產(chǎn)價格的上漲，還有我們需要在這個環(huán)境下，我們可能還要低成本，高運營的模式，所以接下來我想邀請徐教授給我們談一下，有關(guān)在房地產(chǎn)這種形勢下的融資，就是我們政策環(huán)境有了，這個融資的環(huán)境如何？金融跟房地產(chǎn)這個關(guān)系是怎么樣的？給我們做一些解讀，掌聲歡迎！

徐保滿：其實我剛才跟大家分享的這些內(nèi)容里面已經(jīng)涉及到房地產(chǎn)和金融界的關(guān)系問題了，我覺得還是那句話，就是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)要提到關(guān)系的時候，可以說它們是一對孿生兄弟，誰也離不開誰，而且關(guān)系是越來越密切，在新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)運營下仍然是關(guān)系密切的。但是這種密切又有別于我們過去的那種運營模式下的情況，那么它有別之處是在于這幾點，第一，它的融資的渠道更加多樣化，就是融資的渠道拓展的更多。那么我們國家已經(jīng)是把這個構(gòu)建我國的多層次資本市場已經(jīng)作為兩會的一個立案，而且是一個發(fā)展的方向。那么我們在構(gòu)建中國的多層次資本市場的這種思維模式下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道也相應(yīng)的會多起來，而且我剛才也講了，未來的在這方面的政策，肯定是房地產(chǎn)企業(yè)面對的可籌資的渠道會更多.

再有一點，就是說融資的模式也將產(chǎn)生更多的創(chuàng)新的模式，這里我還要提示大家一點，我們在講解，或者是解讀，或者是媒體報道房地產(chǎn)問題的時候，我覺得存在一個普遍的、嚴(yán)重的邏輯上的缺陷，是什么呢？就是概念模糊，所以我們在談到房地產(chǎn)與金融界關(guān)系，我們必須把這個概念模糊的地方給表述清楚了。模糊在哪兒呢？我們媒體上，或者是什么大家都說房地產(chǎn)的問題，老百姓對房地產(chǎn)市場的意見抱怨等等，實際上說來道去那個聚焦的點并不是說房地產(chǎn)市場，而是房地產(chǎn)市場里面的細(xì)分出來的住宅市場，那么房地產(chǎn)它包括門類，涉及行業(yè)的地產(chǎn)還很多，比如說有居民住宅，還有商業(yè)地產(chǎn)，還有工業(yè)地產(chǎn)，將來隨著我們國家經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)和有序的發(fā)展，我們房地產(chǎn)與金融，房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的關(guān)系更加密切，不僅僅表現(xiàn)在住宅，地產(chǎn)的問題上，還表現(xiàn)在其他業(yè)態(tài)上，比如說商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，還有其他方面這些地產(chǎn)和金融界的關(guān)系，以及它的運作模式上。比如說我們現(xiàn)在提到的房地產(chǎn)信托(REITS)市場，我們現(xiàn)在已經(jīng)看到我們的REITS市場，開辟REITS市場是一個迫于眉睫的問題，就是說它的全稱，中文的全程是房地產(chǎn)投資信托基金，就是說籌資人手中已經(jīng)握有商業(yè)地產(chǎn)，他可以把握有的商業(yè)地產(chǎn)作為融資籌集一支基金的背后的支撐物這樣來運作，這在國外是比較看好的房地產(chǎn)融資的渠道，但是我們國家為什么我剛才提到說是迫于眉睫的一個問題呢？開辟這個市場，因為這種運作方式，這種模式，它可以跨界進(jìn)行，可以跨界組合。

比如說中國大陸有一處商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓，或者是新加坡有一處，或者是其他的國家有一處，這三處可以組合在一起發(fā)型基金。但是我們不開辟這個市場，我們又存在一些合資的地產(chǎn)，很可能就會肥水流入外人田，我們是發(fā)展中國家的商業(yè)地產(chǎn)升值空間是看好的，是極大的，如果我們不發(fā)展REITS基金，我們的肥水就會流入外人田，人家就會捆綁到國外發(fā)行，所以這也是一個很好的融資渠道，現(xiàn)在這個進(jìn)行的阻力很大，但我們也看好，那么阻力點在哪里呢？障礙點在哪里呢？

就是在法律上，法律滯后，或者是嚴(yán)重的滯后，為什么我們從04年央行就有?？瘜τ诎l(fā)展這個REITS基金，還有房地產(chǎn)抵押貸款證券化融資的問題，都有?？谀莾河懻摚俏覀冋f十年的工夫過去了，我們還沒有邁動步，現(xiàn)在就越來越緊迫，因為世界是開放的，互相影響的，我們不去做必然要受別人的擠兌。這個阻力點就是在法律的滯后，你沒法做，你沒法邁步，比如說你去辦RETIS，你是在哪里來上RETIS基金？是在股票市場上呢？它的容量能夠包括嗎？帳戶怎么走？稅收怎么走？都沒有點對點相關(guān)的法律。所以這是障礙點。

但是現(xiàn)在我們的政府，我們的頂層設(shè)計的決策者已經(jīng)意識到了這個法律制度的滯后已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙點了，肯定要在這一屆的政府上，在這個問題上有所突破。所以這個要突破了，有所突破，那么我們房地產(chǎn)商面臨的可選擇的融資渠道將是看好的，是利好的一個消息。另外我們今后房地產(chǎn)市場也會放開，政府就管好窮人的住房，剩下都是按照市場規(guī)律來辦事，這都是對我們房地產(chǎn)項目利好的消息，我們應(yīng)該是對前景樂觀的。但是我們要把握，我們怎么樣做好思想準(zhǔn)備，我們做好什么樣的準(zhǔn)備去迎上這個新常態(tài)，這個新常態(tài)也是企業(yè)，對房地產(chǎn)企業(yè)生存的一個生態(tài)環(huán)境。就是說你要知道融資會選擇性的渠道更多，那么房地產(chǎn)界和金融界的關(guān)系會更密切，在渠道上，在融資的模式上，會越做創(chuàng)新點越多，你應(yīng)該要做好什么樣的準(zhǔn)備，這樣有利于你企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

發(fā)布：2007-04-22 10:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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