如何建立物業(yè)管理費(fèi)自動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制呢？

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　　建立物業(yè)費(fèi)自動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制的思考

　　1、主管部門(mén)要解放思想，盡快完善收費(fèi)管理機(jī)制。要想建立物業(yè)費(fèi)自動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制，主管部門(mén)首先要解放思想，泛普軟件加快物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理機(jī)制的修訂工作。

　　濰坊物業(yè)管理系統(tǒng)重點(diǎn)是要解決好3個(gè)問(wèn)題：

　　一、是確實(shí)需要政府定價(jià)的物業(yè)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他性質(zhì)的物業(yè)能讓市場(chǎng)自主定價(jià)就完全放開(kāi)。主管部門(mén)不要總是把廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)成長(zhǎng)不大的孩子，其實(shí)越早放手讓這些主體到市場(chǎng)中經(jīng)風(fēng)歷雨，反而會(huì)成長(zhǎng)得更快，市場(chǎng)就會(huì)規(guī)范得更早。

　　二、是對(duì)于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)費(fèi)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)同時(shí)建立自動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制和補(bǔ)貼機(jī)制，通過(guò)調(diào)價(jià)機(jī)制的建立，讓調(diào)價(jià)成為常態(tài);通過(guò)補(bǔ)貼機(jī)制的建立，讓企業(yè)有利可圖，從而讓企業(yè)心無(wú)旁騖做好服務(wù)。

　　三、是對(duì)于實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)費(fèi)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)大力提倡并鼓勵(lì)質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)和被服務(wù)的理念，積極引導(dǎo)廣大業(yè)主建立花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)的正確消費(fèi)觀念。

　　2、廣大業(yè)主要轉(zhuǎn)變觀念，積極參與物業(yè)小區(qū)管理。要想建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)自動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制，廣大業(yè)主要加快轉(zhuǎn)變觀念。

        濰坊物業(yè)管理軟件重點(diǎn)是要樹(shù)立3個(gè)意識(shí):

　　一、是樹(shù)立參與小區(qū)管理的行權(quán)意識(shí)。目前業(yè)主大會(huì)成立難、運(yùn)作難的主要原因，就是因?yàn)闃I(yè)主參與小區(qū)管理的行權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，業(yè)主大會(huì)成立不了、運(yùn)作不好，導(dǎo)致物業(yè)管理活動(dòng)的主體缺失，物業(yè)費(fèi)自動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制就不可能建立。

　　二、是樹(shù)立花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)、多花錢(qián)買(mǎi)好服務(wù)的消費(fèi)意識(shí)。當(dāng)前許多業(yè)主的消費(fèi)意識(shí)，還停留在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，由單位包辦的階段，一心只想不花錢(qián)享受服務(wù)，或者少花錢(qián)享受好服務(wù)。如果大量的業(yè)主還是這樣的消費(fèi)意識(shí)，物業(yè)費(fèi)自動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制也不可能建立。

　　三、是樹(shù)立遵守契約的意識(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與廣大業(yè)主是通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同建立服務(wù)與被服務(wù)、收費(fèi)和繳費(fèi)的契約關(guān)系，雙方必須嚴(yán)格遵守契約，各自的權(quán)益才能實(shí)現(xiàn)。如果企業(yè)不履約，業(yè)主就享受不到好的服務(wù)，如果業(yè)主不履約，企業(yè)就收不到物業(yè)費(fèi)，如果雙方?jīng)]有樹(shù)立遵守契約的意識(shí)，合同中即便約定了物業(yè)費(fèi)自動(dòng)調(diào)價(jià)的條款，也得不到執(zhí)行，建立物業(yè)費(fèi)自動(dòng)調(diào)價(jià)機(jī)制也只能是空談。（泛普軟件泛普OA系統(tǒng)最新資訊）