京城租房客頻遭退押金難 中介公司制造合同陷阱

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本報訊(記者趙劍影)“每次退租押金就沒有利索過?！痹诒本┦形鞒菂^(qū)二里溝東口租房子的小劉，近期因為房租上漲換房子，又遇到租房押金難以退還的問題。

一般來說，在北京租房子，房客要交一到兩個月租金作為押金。中介公司目前克扣押金的手段五花八門，對于那些首次租房的租客來說更是防不勝防。

“這個房子我原本是要找房東租的。但刷遍了所有同城網(wǎng)站，絕大部分是偽裝成房東的中介公司?！毙⒄f，“這些中介壟斷了房屋，他們收押金時，也給克扣押金埋下伏筆。我租房這么久都沒有遇到能夠完整退押金的?！?/span>

小劉的遭遇京城許多租客都遇到過，記者通過網(wǎng)站搜索并詢問了石景山、回龍觀、車道溝等地的房源，發(fā)現(xiàn)和小劉描述的一樣，都是中介發(fā)布。記者找到幾家看起來像房東的租房信息，但電話打過去確認發(fā)現(xiàn)這些也都是中介公司偽裝的。

在石景山楊莊附近居住的劉曉民說，他和兩個朋友與地處魯谷的一家中介公司簽訂合同，租住在楊莊附近一套三居室，月租4600元，押金是一個月的房租。但是到退房時，該中介扣除1200多元。對于為何要克扣這么多押金，中介公司解釋說，廚房水龍頭出現(xiàn)輕微滑絲有漏水現(xiàn)象、墻壁上有釘子、沙發(fā)的背面有開裂等等。

然而對于這些，劉曉民反而覺得很正常：“這比我上次遇到的情況還好一點。上次衛(wèi)生間的水管爆裂，我墊付了維修費，中介公司除了沒有補給我維修費，還扣了我一個月的押金?！?/span>

“押金怎么可能全退。這么多年不找點理由被扣錢的基本沒有。”同樣，在北京有七八年租房經(jīng)歷的張軍告訴記者。

記者在石景山魯谷走訪了幾家房產(chǎn)中介，當(dāng)記者問及退租的時候押金能否一次退清時。一個規(guī)模較大的中介公司的員工告訴記者，一般情況下，租金是會全部退還的，如果住戶沒有刻意損害房屋。然而，當(dāng)記者繼續(xù)詢問，怎樣才能界定為刻意損害時，這名員工則表現(xiàn)圓滑：“這個要看情況而定，租房子誰也不會敲墻裝修不是。你放心吧。”

但是，當(dāng)記者走訪另外一家小規(guī)模中介公司時，這家公司的員工則明確表示：“如果住戶在入住之初沒有仔細檢查房屋情況，做出特殊約定外，退租時一旦被發(fā)現(xiàn)房屋有損壞，就會扣除一定的押金?！?/span>

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前租客一般很少有從中介公司完整且順利退回押金的。這不僅和一部分住戶合同約束觀念淡薄有關(guān)，還與中介公司制定的合同陷阱有關(guān)。除此之外，此類事件即便是訴諸法律，成本太高，又得不償失。他建議，租戶要加強契約意識，在訂立合同時要約定好押金如何交納、交納多少、如何退還、如何扣除。