玻璃幕墻成潛伏殺手 國內(nèi)重建設(shè)輕管理

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摘要：鄭琳，家住在建外SOHO，上個(gè)禮拜，她媽媽幾次專門從老家廣州打來電話提醒：“前兩天刮臺(tái)風(fēng)，你舅舅他們小區(qū)有戶業(yè)主家里的整塊玻璃都掉下來了，差點(diǎn)把孕婦都給砸了。你是不是得搬家？”搞得原本大大咧咧的鄭琳也     鄭琳，家住在建外SOHO，上個(gè)禮拜，她媽媽幾次專門從老家廣州打來電話提醒：“前兩天刮臺(tái)風(fēng)，你舅舅他們小區(qū)有戶業(yè)主家里的整塊玻璃都掉下來了，差點(diǎn)把孕婦都給砸了。你是不是得搬家？”搞得原本大大咧咧的鄭琳也有點(diǎn)含糊了。

    由于持續(xù)高溫，廣州今年夏天已經(jīng)發(fā)生數(shù)起玻璃幕墻自動(dòng)爆裂，導(dǎo)致脫落事故。那北京以及全國的玻璃幕墻，是否也有類似的隱患？筆者走訪后發(fā)現(xiàn)，我國作為目前世界玻璃幕墻的頭號消耗大國，建成后的檢修機(jī)制基本上形同虛設(shè)，美麗的玻璃幕墻隱患重重，幾成要命的空中殺手。

    北京新樓一年多玻璃脫落

    嚴(yán)強(qiáng)的公司在東三環(huán)某寫字樓，他是這家公司的辦公室主任。去年年底，他們公司一間辦公室的上懸玻璃脫落，從幾十米高的地方直接掉了下去，把樓下一輛車的風(fēng)擋和機(jī)器蓋全都砸爛，萬幸的是當(dāng)時(shí)車內(nèi)沒人。作為辦公室主任的嚴(yán)強(qiáng)自然要負(fù)責(zé)包括車的賠償?shù)纫幌盗泻罄m(xù)問題。讓他沒有想到的是，麻煩才剛剛開始。

    嚴(yán)強(qiáng)告訴筆者，“當(dāng)時(shí)我以為賠償了車主的損失，再修好玻璃就沒事了。后來才知道，這棟寫字樓有將近五分之一的玻璃幕墻是可以開啟的上懸窗，由于上懸窗設(shè)計(jì)得過大，超過了窗戶金屬件的負(fù)載，差不多每次北京刮大風(fēng)都會(huì)有窗戶被吹得松動(dòng)，直接掉下去的也發(fā)生了好幾起，我們公司掉下去的那扇窗戶差不多有一扇門這么大?！彼贿呎f一邊用手比劃。

    維修窗戶的過程也沒有想象中那么順利，嚴(yán)強(qiáng)先是找到了該寫字樓的物業(yè)，得到的答復(fù)是：“這種損壞不是普通的損壞，應(yīng)該由寫字樓業(yè)主負(fù)責(zé)?！倍鴮懽謽堑臉I(yè)主則把責(zé)任轉(zhuǎn)到了開發(fā)商那里，“我剛買一年多的房子，現(xiàn)在還處在保修期呢，開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。”還好，寫字樓的開發(fā)商并沒有再推脫，開發(fā)商找到了玻璃幕墻的安裝公司，讓他們檢修所有窗戶，并重新加固。據(jù)嚴(yán)強(qiáng)介紹，費(fèi)盡周折，最終他們公司的幾扇上懸窗都如期進(jìn)行了加固。據(jù)說，開發(fā)商為了改造寫字樓的幕墻窗戶，還請來了很多專家多次開會(huì)研討方案。

    根據(jù)這些專家所掌握的情況，北京市真正能夠做到每五年檢查一次的樓宇不會(huì)超過5%。而從2000年以后北京玻璃幕墻進(jìn)入建設(shè)高峰算起，本市的玻璃幕墻已陸續(xù)地進(jìn)入了安全檢修階段。

    據(jù)悉，此前海淀劇院就發(fā)生過兩米見方的玻璃從十幾米高的地方落下的事故。筆者呼吁，有關(guān)部門盡快建立玻璃幕墻建筑長效管理機(jī)制，早日給全市的玻璃幕墻建筑開展定期“體檢”。

    中國是頭號幕墻消費(fèi)國

    魏華就是該開發(fā)商請來的專家之一。作為中國建筑裝飾協(xié)會(huì)專家委員會(huì)專家、北京尚藝偉業(yè)幕墻設(shè)計(jì)院院長，他參與了該寫字樓幕

    墻窗戶改造的全過程。魏華告訴筆者，如果單單從技術(shù)角度來看，這一次的幕墻窗戶改造其實(shí)并不難，問題在于，加固幕墻產(chǎn)生的幾百萬元維修費(fèi)用誰來承擔(dān)。

    開發(fā)商認(rèn)為，既然幕墻安裝公司負(fù)責(zé)安裝整個(gè)大樓的幕墻，那么出了問題自然由他們負(fù)責(zé)；而幕墻安裝公司負(fù)責(zé)人則表示，他們公司是完全按照開發(fā)商的要求和圖紙進(jìn)行施工的，如果存在缺陷，也是設(shè)計(jì)公司的問題，而且幕墻通過了由總包、監(jiān)理、業(yè)主、設(shè)計(jì)以及質(zhì)檢在內(nèi)的多方統(tǒng)一驗(yàn)收，因此，責(zé)任并不在安裝。由于事關(guān)重大，最終開發(fā)商在爭端沒有結(jié)果之前先墊付了費(fèi)用。

    據(jù)魏華介紹，北京是全國玻璃幕墻質(zhì)量最好的城市，所以目前類似的事故相對較少，但是一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，我國自1983年在北京長城飯店工程中首次采用了玻璃幕墻后，到現(xiàn)在中國已是全球頭號玻璃幕墻消耗大國。

    問題普遍重建設(shè)輕管理

    讓魏華擔(dān)憂的是，玻璃幕墻也是有壽命的，這主要不是體現(xiàn)在玻璃的壽命，而是體現(xiàn)在用于黏結(jié)玻璃幕墻的硅膠、結(jié)構(gòu)膠的壽命上，目前市場上的玻璃幕墻安裝公司可以出具的硅膠、結(jié)構(gòu)膠使用年限在10年到15年不等。此外，窗戶的五金部件或鋁合金部件也會(huì)存在銹蝕和松動(dòng)，門窗密封條等也會(huì)老化脫落。中國建筑裝飾協(xié)會(huì)幕墻工程委員會(huì)去年曾對北京、上海、天津、深圳等10個(gè)城市進(jìn)行了既有幕墻安全狀況調(diào)查，調(diào)查樣本的選取是由城市建設(shè)行政主管部門推薦提供的120項(xiàng)既有建筑幕墻項(xiàng)目。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幕墻玻璃破損437塊，其中有9項(xiàng)屬重要隱患的幕墻工程，占調(diào)查項(xiàng)目總數(shù)的9.38%，因?yàn)椴Ａ粔ㄖ木S保費(fèi)用較高，所以普遍存在著重建設(shè)、輕管理的現(xiàn)象。

    魏華拿出了一本足有五六厘米厚的《建筑幕墻行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯編》說：“在幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí)，應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次全面的檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次，使用十年后應(yīng)該每三年檢查一次。檢查的項(xiàng)目包括：玻璃面板有無松動(dòng)和損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落老化等現(xiàn)象；開啟部分是否靈活，五金附件是否損壞，螺栓和螺釘是否松動(dòng)和失效等?！绷硗?，根據(jù)建設(shè)部頒布的《玻璃幕墻使用管理辦法》，玻璃幕墻還需要每隔10年左右要定期進(jìn)行安全鑒定。

    中國建筑裝飾協(xié)會(huì)幕墻工程委員會(huì)對近3年全國幕墻市場分析后的統(tǒng)計(jì)顯示，2008年全國玻璃幕墻施工面積約為1.65億平方米，2009年全國幕墻施工面積約為2.36億平方米，而2010年的數(shù)字目前無法統(tǒng)計(jì)，根據(jù)估算，將達(dá)到3億平方米。到2008年的數(shù)字就已經(jīng)是全球第一了，而去年和今年我國將坐穩(wěn)第一的交椅。