玻璃幕墻成潛伏殺手 國內重建設輕管理

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

摘要：鄭琳，家住在建外SOHO，上個禮拜，她媽媽幾次專門從老家廣州打來電話提醒：“前兩天刮臺風，你舅舅他們小區(qū)有戶業(yè)主家里的整塊玻璃都掉下來了，差點把孕婦都給砸了。你是不是得搬家？”搞得原本大大咧咧的鄭琳也     鄭琳，家住在建外SOHO，上個禮拜，她媽媽幾次專門從老家廣州打來電話提醒：“前兩天刮臺風，你舅舅他們小區(qū)有戶業(yè)主家里的整塊玻璃都掉下來了，差點把孕婦都給砸了。你是不是得搬家？”搞得原本大大咧咧的鄭琳也有點含糊了。

    由于持續(xù)高溫，廣州今年夏天已經發(fā)生數起玻璃幕墻自動爆裂，導致脫落事故。那北京以及全國的玻璃幕墻，是否也有類似的隱患？筆者走訪后發(fā)現，我國作為目前世界玻璃幕墻的頭號消耗大國，建成后的檢修機制基本上形同虛設，美麗的玻璃幕墻隱患重重，幾成要命的空中殺手。

    北京新樓一年多玻璃脫落

    嚴強的公司在東三環(huán)某寫字樓，他是這家公司的辦公室主任。去年年底，他們公司一間辦公室的上懸玻璃脫落，從幾十米高的地方直接掉了下去，把樓下一輛車的風擋和機器蓋全都砸爛，萬幸的是當時車內沒人。作為辦公室主任的嚴強自然要負責包括車的賠償等一系列后續(xù)問題。讓他沒有想到的是，麻煩才剛剛開始。

    嚴強告訴筆者，“當時我以為賠償了車主的損失，再修好玻璃就沒事了。后來才知道，這棟寫字樓有將近五分之一的玻璃幕墻是可以開啟的上懸窗，由于上懸窗設計得過大，超過了窗戶金屬件的負載，差不多每次北京刮大風都會有窗戶被吹得松動，直接掉下去的也發(fā)生了好幾起，我們公司掉下去的那扇窗戶差不多有一扇門這么大?！彼贿呎f一邊用手比劃。

    維修窗戶的過程也沒有想象中那么順利，嚴強先是找到了該寫字樓的物業(yè)，得到的答復是：“這種損壞不是普通的損壞，應該由寫字樓業(yè)主負責?！倍鴮懽謽堑臉I(yè)主則把責任轉到了開發(fā)商那里，“我剛買一年多的房子，現在還處在保修期呢，開發(fā)商負責修理?！边€好，寫字樓的開發(fā)商并沒有再推脫，開發(fā)商找到了玻璃幕墻的安裝公司，讓他們檢修所有窗戶，并重新加固。據嚴強介紹，費盡周折，最終他們公司的幾扇上懸窗都如期進行了加固。據說，開發(fā)商為了改造寫字樓的幕墻窗戶，還請來了很多專家多次開會研討方案。

    根據這些專家所掌握的情況，北京市真正能夠做到每五年檢查一次的樓宇不會超過5%。而從2000年以后北京玻璃幕墻進入建設高峰算起，本市的玻璃幕墻已陸續(xù)地進入了安全檢修階段。

    據悉，此前海淀劇院就發(fā)生過兩米見方的玻璃從十幾米高的地方落下的事故。筆者呼吁，有關部門盡快建立玻璃幕墻建筑長效管理機制，早日給全市的玻璃幕墻建筑開展定期“體檢”。

    中國是頭號幕墻消費國

    魏華就是該開發(fā)商請來的專家之一。作為中國建筑裝飾協(xié)會專家委員會專家、北京尚藝偉業(yè)幕墻設計院院長，他參與了該寫字樓幕

    墻窗戶改造的全過程。魏華告訴筆者，如果單單從技術角度來看，這一次的幕墻窗戶改造其實并不難，問題在于，加固幕墻產生的幾百萬元維修費用誰來承擔。

    開發(fā)商認為，既然幕墻安裝公司負責安裝整個大樓的幕墻，那么出了問題自然由他們負責；而幕墻安裝公司負責人則表示，他們公司是完全按照開發(fā)商的要求和圖紙進行施工的，如果存在缺陷，也是設計公司的問題，而且幕墻通過了由總包、監(jiān)理、業(yè)主、設計以及質檢在內的多方統(tǒng)一驗收，因此，責任并不在安裝。由于事關重大，最終開發(fā)商在爭端沒有結果之前先墊付了費用。

    據魏華介紹，北京是全國玻璃幕墻質量最好的城市，所以目前類似的事故相對較少，但是一個不容忽視的事實是，我國自1983年在北京長城飯店工程中首次采用了玻璃幕墻后，到現在中國已是全球頭號玻璃幕墻消耗大國。

    問題普遍重建設輕管理

    讓魏華擔憂的是，玻璃幕墻也是有壽命的，這主要不是體現在玻璃的壽命，而是體現在用于黏結玻璃幕墻的硅膠、結構膠的壽命上，目前市場上的玻璃幕墻安裝公司可以出具的硅膠、結構膠使用年限在10年到15年不等。此外，窗戶的五金部件或鋁合金部件也會存在銹蝕和松動，門窗密封條等也會老化脫落。中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程委員會去年曾對北京、上海、天津、深圳等10個城市進行了既有幕墻安全狀況調查，調查樣本的選取是由城市建設行政主管部門推薦提供的120項既有建筑幕墻項目。調查發(fā)現，幕墻玻璃破損437塊，其中有9項屬重要隱患的幕墻工程，占調查項目總數的9.38%，因為玻璃幕墻建筑的維保費用較高，所以普遍存在著重建設、輕管理的現象。

    魏華拿出了一本足有五六厘米厚的《建筑幕墻行業(yè)技術標準匯編》說：“在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次全面的檢查，此后每五年應檢查一次，使用十年后應該每三年檢查一次。檢查的項目包括：玻璃面板有無松動和損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落老化等現象；開啟部分是否靈活，五金附件是否損壞，螺栓和螺釘是否松動和失效等。”另外，根據建設部頒布的《玻璃幕墻使用管理辦法》，玻璃幕墻還需要每隔10年左右要定期進行安全鑒定。

    中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程委員會對近3年全國幕墻市場分析后的統(tǒng)計顯示，2008年全國玻璃幕墻施工面積約為1.65億平方米，2009年全國幕墻施工面積約為2.36億平方米，而2010年的數字目前無法統(tǒng)計，根據估算，將達到3億平方米。到2008年的數字就已經是全球第一了，而去年和今年我國將坐穩(wěn)第一的交椅。