“國五條”細(xì)則出臺(tái)后很多業(yè)主假離婚避二手房

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    二手房加收20%個(gè)人所得稅是針對(duì)家庭擁有二套以上房產(chǎn)的，個(gè)中家庭會(huì)以假離婚來規(guī)避或以拆分價(jià)格上報(bào)國土局賣出等非法手段來逃避稅負(fù)。
     “國五條”細(xì)則出臺(tái)后，各地二手房交易紛紛趕搭末班車。執(zhí)行細(xì)則尚未落地，網(wǎng)上流傳了N種避稅招數(shù)，假離婚、陰陽合同已經(jīng)過時(shí)，抵押過戶、公司購房過戶等傳得風(fēng)生水起。高額稅費(fèi)，成為人們集體反彈的主要原因。那么，你可清楚買一套二手房或新房，都要繳納哪些費(fèi)用？記者發(fā)現(xiàn)，一套80平方米的二手房，各種稅費(fèi)占比最高超過8%。工薪階層生活要精打細(xì)算，能省一分是一分。然而，面對(duì)二手交易紛雜的稅種，是不是非得用假離婚這樣涉及道德底線的招數(shù)去避開？“小心陷阱，否則到時(shí)連房子都沒了”，專家提醒。在民間，也有一些市民，購房按揭、過戶親力親為不找中介，試圖尋找省錢的方法，小的費(fèi)用能省則省，如去公積金中心擔(dān)保費(fèi)用會(huì)低一些；跟中介砍價(jià)，當(dāng)前一般能砍到1.5%，小中介甚至能砍到1%。找套“唯一”物業(yè)免交個(gè)人所得稅原業(yè)主辦了假離婚，出售的這套房子為她名下唯一物業(yè)且證滿五年，這樣就不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅；總價(jià)85萬的房子我們將中介費(fèi)從3%談到1%，又省了17000元。”剛剛辦完購房手續(xù)的高先生，談及人生的第一次買房，感慨頗多。
掙錢不容易，花錢更要仔細(xì)。“我們是純公積金貸款，除了剛才談到的兩筆錢，還有一些零頭也可以盡量節(jié)省的。比如，按揭公司的費(fèi)用，如果通過中介找按揭公司進(jìn)行公積金貸款，手續(xù)費(fèi)一般在1%，但這僅是服務(wù)費(fèi)，并不包括權(quán)證印花稅、抵押登記、委托公證等費(fèi)用。后來我們找了住房公積金擔(dān)保中心，包括所有費(fèi)用僅收0 .4%，省了3000元。”高先生興奮地說，“我們沒想過怎樣避稅，但通過合理方式，還是可以一點(diǎn)點(diǎn)節(jié)省錢的。”
        而為了省錢，購房手續(xù)也自己去辦理，雖然累了點(diǎn)，可如今高先生也儼然一名專家了，手上留著四五個(gè)按揭人員的電話，隨時(shí)準(zhǔn)備詢問。在他的記錄單上，記者看到每一筆明細(xì)：公積金中心擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按貸款額0 .4%收即2000元；二手房資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用500元；房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)163元；國土出讓交易補(bǔ)地價(jià)收入(房改房要交土地出讓金)，按照成交價(jià)1%征收即8500元；房屋登記費(fèi)等總計(jì)140元；契稅按照成交價(jià)1%征收即850 0元；中介費(fèi)按照成交價(jià)1%收即8500元。如此算來，購買一套總價(jià)85萬元、面積約56平方米的房子，高先生所交稅費(fèi)共28300多元。從選房到跟中介談傭金，再到辦理按揭貸款，他至少省了2萬多元的費(fèi)用。
      主要包括契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)
      在二手房市場，幾乎所有的稅費(fèi)都是轉(zhuǎn)嫁到買家身上。記者從滿堂紅了解到，由買家承擔(dān)的費(fèi)用主要包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。事實(shí)上，這幾項(xiàng)不是所有人買房都需要繳納的。
      如果是首次置業(yè)，90平方米以下契稅按成交價(jià)1%征收，90平方米以上144平方米以下按照1.5%征收，144平方米以上按照3%征收，如果屬于非首次置業(yè)，則無論購房面積大小，統(tǒng)一按成交價(jià)3%征收。個(gè)人所得稅征收也有條件。如果業(yè)主房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房免征；證滿五年但不是唯一物業(yè)，或者證不滿五年，目前均按成交價(jià)的1%征收。另外，房產(chǎn)證不滿五年的話，還要額外交營業(yè)稅，按照成交價(jià)5.5%征收。
        另外一個(gè)交錢“大頭”是中介費(fèi)，按照成交價(jià)的3%計(jì)算，中介費(fèi)可以砍價(jià)，如果是小中介，有的甚至可以談到1%，這就要看你砍價(jià)的本事了。
        二手房交易中契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅這三項(xiàng)稅費(fèi)是上繳國庫的，但交易達(dá)成后中介會(huì)收取高額的傭金，這也是一筆較大的開支，但傭金是屬于中介公司或個(gè)人向買賣雙方收取，是可以議價(jià)的。