房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移 催熱西部地區(qū)泵車市場(chǎng)

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摘要：也許，房地產(chǎn)調(diào)控在官方數(shù)據(jù)和宣傳的背后，是一幅截然不同的圖景?！　　　∨c房地產(chǎn)密切相關(guān)的混凝土泵車為什么會(huì)銷售火爆呢？與此對(duì)應(yīng)的是水泥在旺銷，價(jià)格上漲。“這有需求的原因，說明基建和房地產(chǎn)沒有真正減速。 　　也許，房地產(chǎn)調(diào)控在官方數(shù)據(jù)和宣傳的背后，是一幅截然不同的圖景。
　　
　　與房地產(chǎn)密切相關(guān)的混凝土泵車為什么會(huì)銷售火爆呢？與此對(duì)應(yīng)的是水泥在旺銷，價(jià)格上漲。“這有需求的原因，說明基建和房地產(chǎn)沒有真正減速?！币晃煌顿Y管理公司的顧問這樣說。
　　
　　4月27日，中聯(lián)重科證券事務(wù)代表郭慆說：“實(shí)際上許多證券研究員以及機(jī)構(gòu)投資者也來(lái)向我們?cè)儐?，你們的混凝土泵車用到了什么地方？有多少用于基建？有多少用于保障房？又有多少用于商品房？?br>　　
　　忙于提貨、送貨的中聯(lián)重科，還來(lái)不及思考這個(gè)令人蹊蹺的問題。中聯(lián)重科北京銷售處胡經(jīng)理說：“實(shí)際上我也很奇怪，泵車的銷售為什么這么火爆。可能是民間的房地產(chǎn)投資仍然比較活躍吧，或者四萬(wàn)億投資的后續(xù)效應(yīng)。”胡經(jīng)理說，就泵車本身價(jià)格而言，企業(yè)并沒有新的促銷政策出臺(tái)。
　　
　　分析師發(fā)表研報(bào)指出，受益于房地產(chǎn)新開工高基數(shù)及基建項(xiàng)目施工的延續(xù)效應(yīng)，工程機(jī)械一季度行業(yè)景氣高漲，中聯(lián)重科混凝土機(jī)械同比增長(zhǎng)150%。同樣，三一重工業(yè)績(jī)超預(yù)期，一季度凈利潤(rùn)同比預(yù)增135%以上。而業(yè)績(jī)超預(yù)期主要原因之一是混凝土機(jī)械的高速增長(zhǎng)。
　　
　　要知道，2006年到2010年，三一重工與中聯(lián)重科的混凝土機(jī)械平均增速分別高達(dá)55%和76%，但是現(xiàn)在，中聯(lián)重科的泵車銷量居然同比增長(zhǎng)150%。前述投資公司顧問說，泵車火爆的程度無(wú)法去解釋。
　　
　　這其中泵車是混凝土機(jī)械的主導(dǎo)產(chǎn)品。泵車的使用范圍已經(jīng)遍及大型基礎(chǔ)設(shè)施、高層建筑以及民用建筑。泵車可謂和房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)，數(shù)據(jù)顯示，三一和中聯(lián)兩家泵車的市場(chǎng)占有率超過了50%?，F(xiàn)在的疑問是，在如此嚴(yán)厲的調(diào)控下，開發(fā)商都預(yù)期房地產(chǎn)開工量未來(lái)會(huì)下滑，那么泵車銷售為什么會(huì)如此火爆。一輛泵車投資即達(dá)200萬(wàn)元以上，在市場(chǎng)好的情況下兩年能夠收回成本。
　　
　　而上海一位不愿具名的機(jī)械行業(yè)分析師說，在經(jīng)濟(jì)周期的前兩年，施工企業(yè)是無(wú)錢購(gòu)買泵車的，一般都是先提高現(xiàn)有機(jī)械的使用率，其后，在經(jīng)濟(jì)周期的后半段，企業(yè)積累了現(xiàn)金，開工面積在持續(xù)擴(kuò)大，才開始添置機(jī)械，雖然這時(shí)候，泵車的實(shí)際使用率在下降，比如原來(lái)兩年能收回的成本，三年才能收回，但企業(yè)也會(huì)去購(gòu)買。
　　
　　在政府嚴(yán)厲調(diào)控下，年初，地產(chǎn)公司對(duì)今年的新開工量均言辭謹(jǐn)慎。任志強(qiáng)更是認(rèn)為，“（不算保障性住房）今年的商品房也不好，我們估計(jì)只有8億平方米左右的可能，比去年增開要小一半，這個(gè)下降是非常大的，去年我們30%多的投資增長(zhǎng)，今年我們估計(jì)可能到16%左右，下降很多?！?br>　　
　　開發(fā)商對(duì)自己發(fā)布的數(shù)據(jù)也有所保留，已經(jīng)簽約的樓盤，不去做備案登記。一家大型地產(chǎn)企業(yè)的北京銷售總監(jiān)對(duì)記者表示，不要說“日光盤”，政府甚至不讓提“月光盤”了。4月26日下午，最大的一手房代理行易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻，拒絕了記者三次關(guān)于市場(chǎng)交易情況的提問，“絕對(duì)不談市場(chǎng)和政策”。
　　
　　另外一家上市公司的銷售總監(jiān)說，現(xiàn)在很明顯，地方政府是調(diào)控樓市溫度不成，轉(zhuǎn)而調(diào)整溫度計(jì)，而在所謂一線城市之外的行列中，那些剛剛享受土地帶來(lái)豐厚回報(bào)的市長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)們，還在極盡合規(guī)手段與說辭盤活土地交易的活力，泵車的銷售也許能夠讓人們得以窺見房地產(chǎn)市場(chǎng)的真容。
　　
　　銷售人員告訴記者，更多的混凝土泵車銷售到了重慶、蘭州、新疆這些地方。中聯(lián)重科的泵車已經(jīng)有60%銷售到三線。與此對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)是，今年1、2月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)完成投資193.3億元，同比增長(zhǎng)52.9%，
　　
　　新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資17.6億元，同比增長(zhǎng)79.4%。盡管絕對(duì)額度仍小于北京、上海，但增長(zhǎng)幅度卻顯示出投資轉(zhuǎn)移的方向，北京一季度房地產(chǎn)同比增長(zhǎng)14%，上海為11.3%。
　　
　　“重慶房地產(chǎn)的已開工項(xiàng)目都遇到商混、砌塊供應(yīng)緊張的問題，連基本的進(jìn)度需求都保證不了，經(jīng)常是支好模板，等一兩天才能澆混凝土，還得托關(guān)系付現(xiàn)款?！敝貞c一位樓盤的開發(fā)商感慨說，“（重慶）今年的開工量巨增，加上政府又投入700萬(wàn)平方米的保障房建設(shè)，大家都知道，這個(gè)是今年最重的政績(jī)工程，須力保工期，造成了建材的奇貨可居，紛紛漲價(jià)。”
　　
　　河北省石家莊，政府去年承諾在衛(wèi)星城正定縣未來(lái)投資1400億元以上，再造新城區(qū)。石家莊一個(gè)中等規(guī)模的施工企業(yè)告訴記者：“開工面積還在增加，沒有感覺到調(diào)控的影響?！?br>　　
　　此外數(shù)據(jù)顯示，今年大型地產(chǎn)商在建及新開工量呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，前十大地產(chǎn)商在建面積的規(guī)模將達(dá)近2億平方米，土地、工程及其他開支大幅增加。
　　
　　這輪調(diào)控的特殊性在于，雖然不斷有房企釋放出銷售不暢的消息，但還未看到有房企下調(diào)開工量。
　　
　　一季度萬(wàn)科新開工346萬(wàn)平方米，略多于本季的銷售。當(dāng)帶頭大哥還在謹(jǐn)慎說不下調(diào)全年的開工量時(shí)，保利則策馬狂奔，新開工量達(dá)320萬(wàn)平方米，接近一季度銷售的250%。