面對(duì)樓市調(diào)控 門(mén)窗企業(yè)向終端市場(chǎng)轉(zhuǎn)移

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摘要：最近一段時(shí)間，國(guó)家接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策，此次調(diào)控不僅力度大，而且涉及范圍廣。與樓市息息相關(guān)的建筑門(mén)窗產(chǎn)業(yè)是否會(huì)受新政波及?　　　　新政力度空前　　　　筆者走訪了多家建筑門(mén)窗企業(yè)，發(fā)現(xiàn)新政暫時(shí)未對(duì)門(mén)窗企 　　最近一段時(shí)間，國(guó)家接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策，此次調(diào)控不僅力度大，而且涉及范圍廣。與樓市息息相關(guān)的建筑門(mén)窗產(chǎn)業(yè)是否會(huì)受新政波及?
　　
　　新政力度空前
　　
　　筆者走訪了多家建筑門(mén)窗企業(yè)，發(fā)現(xiàn)新政暫時(shí)未對(duì)門(mén)窗企業(yè)造成較大沖擊，多數(shù)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)新政表現(xiàn)淡然。在走訪泰來(lái)木業(yè)時(shí)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“新政對(duì)一級(jí)市場(chǎng)影響較大，但門(mén)窗二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展不會(huì)受太大影響?！?br>　　
　　據(jù)了解，樓市新政的主要內(nèi)容有：第一，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)緊張的城市嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制，在一定時(shí)期內(nèi)限制居民家庭購(gòu)房套數(shù);第二，貸款購(gòu)買(mǎi)商品房首付比例不得小于30%(此前首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅的貸款首付最小比例為20%)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及第3套以上住房的本地居民停止發(fā)放貸款;第三，調(diào)整契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作;第四，增加住房有效供給;第五，加大對(duì)住房交易市場(chǎng)的檢查力度。
　　
　　門(mén)窗企業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度
　　
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次出臺(tái)新政是因?yàn)椤皣?guó)10條”實(shí)施以來(lái)，樓市調(diào)控未落到實(shí)處，樓市再次出現(xiàn)回暖跡象。泰來(lái)木業(yè)負(fù)責(zé)人分析到：“新政名義上還是在落實(shí)“國(guó)10條”，實(shí)際上已經(jīng)超出了“國(guó)10條”的范圍，影響面更廣?？梢哉f(shuō)，此次出臺(tái)新政是繼出臺(tái)“國(guó)10條”之后的又一輪緊縮型調(diào)控，有可能波及下游的建材企業(yè)?！?br>　　
　　與樓市息息相關(guān)的建筑門(mén)窗行業(yè)在這輪調(diào)控中會(huì)受哪些影響?筆者經(jīng)多次走訪，發(fā)現(xiàn)很多門(mén)窗企業(yè)老板并未因?yàn)闃鞘姓{(diào)控出現(xiàn)恐慌心理，而是表現(xiàn)得十分淡然，且大多持樂(lè)觀態(tài)度。
　　
　　“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)真的進(jìn)入低迷期，那么房產(chǎn)商會(huì)采取相應(yīng)的措施來(lái)提高購(gòu)房率。無(wú)論如何，購(gòu)房是剛性需求，人們總要買(mǎi)房子、裝修房子，所以我們不擔(dān)心新政對(duì)門(mén)窗行業(yè)造成直接影響?！绷νT(mén)業(yè)(紅宇圣雅門(mén)業(yè))負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的人士表示。
　　
　　向終端市場(chǎng)轉(zhuǎn)移
　　
　　國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控是一個(gè)理性的選擇，能使市場(chǎng)更加規(guī)范，讓那些夸大宣傳、以次充好的產(chǎn)品在市場(chǎng)上無(wú)處遁形。當(dāng)問(wèn)及企業(yè)面對(duì)樓市新政將采取哪些應(yīng)對(duì)措施時(shí)，多數(shù)門(mén)企老總表示：“在調(diào)控之前我們就作好了心理準(zhǔn)備。不管是陶瓷企業(yè)還是房地產(chǎn)企業(yè)，遵循市場(chǎng)規(guī)律、理性面對(duì)市場(chǎng)變化才是生存之道?！?br>　　
　　四川省尊瑞門(mén)窗有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理表示，樓市新政將對(duì)一級(jí)市場(chǎng)造成影響，而二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)則不會(huì)受太大影響?！靶抡某雠_(tái)將有效抑制炒房行為，使建材需求進(jìn)一步萎縮。然而，由于本次調(diào)控主要針對(duì)的是房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)緊張的一線城市，對(duì)二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小?！?。目前，他們公司生產(chǎn)的門(mén)窗產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)一級(jí)市場(chǎng)上主要面向代理商和大客戶，今后將進(jìn)一步細(xì)化市場(chǎng)，逐步縮小市場(chǎng)范圍，在二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)上直接經(jīng)營(yíng)。