房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)市場的壟斷競爭關(guān)系

　　市場結(jié)構(gòu)，是指某一市場中各種要素之間的內(nèi)在聯(lián)系及其特征。按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結(jié)構(gòu)類型。四種市場結(jié)構(gòu)中，完全競爭市場競爭最為充分，完全壟斷市場不存在競爭，壟斷競爭和寡頭壟斷具有競爭但競爭又不充分。

　　由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的壟斷競爭特征。房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價格控制等。以住房市場為例，由于存量住房市場的交易雙方主要為分散的家庭，因此存量住房市場的壟斷競爭市場結(jié)構(gòu)特征表現(xiàn)為競爭多于壟斷；而在新建住房市場上，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)建設(shè)商品住房項目是市場供應(yīng)的主要組成部分，如果同期在某一區(qū)域市場的新建住房開發(fā)項目較少，就容易形成區(qū)域性壟斷，導(dǎo)致壟斷多于競爭。此外，房地產(chǎn)市場的壟斷競爭特征，除受到子市場分割的影響外，還受到供給者或需求者市場勢力的影響，進一步加大了壟斷競爭特征分析的復(fù)雜性。

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發(fā)布：2007-07-10 11:07 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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