[廣西]南寧市住房局為市民購房支招

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

利用集體土地違法開發(fā)、有開發(fā)商“一房兩賣”……隨著我市房地產(chǎn)市場逐步步入紅火的“金九銀十”，一些不和諧的聲音也隨之出現(xiàn)。為此，南寧市住房局提醒消費(fèi)者，警惕部分開發(fā)企業(yè)以低價銷售為噱頭的違規(guī)預(yù)售行為，買房時查看“五證”要仔細(xì)、簽訂合同要慎重、交付房款需留意。

專項執(zhí)法檢查 保障購房安全

從3月起，南寧市住房局針對市區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事一手房代理活動的中介服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)），在建、在售商品房項目，售樓處等組織開展了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場專項執(zhí)法檢查，已查處整治了一批違規(guī)項目。

“對未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售或變相進(jìn)行預(yù)售商品房屋的，要按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，責(zé)令其立即停止預(yù)售行為，依法進(jìn)行行政處罰，對涉嫌詐騙的，要上報批準(zhǔn)移送司法機(jī)關(guān)依法處理。對提供虛假資料辦理取得預(yù)售的開發(fā)建設(shè)單位，要嚴(yán)格予以查處。對拒不整改的，要從嚴(yán)查處，并啟動聯(lián)運(yùn)機(jī)制報局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)停辦相對單位和個人相關(guān)業(yè)務(wù)。”市住房局有關(guān)人士透露，此舉將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品住房預(yù)售制度，加強(qiáng)預(yù)售商品房交付和質(zhì)量管理，預(yù)防侵害預(yù)購人利益的行為。

“五證”需俱全 警惕小產(chǎn)權(quán)房

“在檢查的過程中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)企業(yè)利用集體土地違法開發(fā)銷售，即俗稱‘小產(chǎn)權(quán)房’，消費(fèi)者需要特別留心。”市住房局有關(guān)人員表示，根據(jù)國家現(xiàn)有法律法規(guī)，集體土地禁止進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，購買此類項目存在重大風(fēng)險。為此，他提醒市民，購房人購買預(yù)售商品房的，應(yīng)查看該項目是否具備《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》《商品房預(yù)售許可證》等證件，而其中《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

在查看《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)售房屋時，購房者應(yīng)重點注意3種情況——首先，確定欲購買的商品房是否屬于核準(zhǔn)預(yù)售的范圍以內(nèi)，一般商品房項目會按棟申報預(yù)售許可，即一個項目會存在多個預(yù)售許可證，購房人應(yīng)核對所購買房屋是否屬于已取得預(yù)售許可證的范圍，避免張冠李戴；其次，應(yīng)看清預(yù)售房屋的性質(zhì)，如預(yù)售房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價普通商品住房、拆遷安置住房的，購房人應(yīng)取得相應(yīng)的資格方能購買；第三，所購買的預(yù)售房屋的當(dāng)前狀態(tài)是否為未出售。

此外，消費(fèi)者還應(yīng)確認(rèn)售房人是否與《商品房預(yù)售許可證》上的預(yù)售人一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書。如果購房人對《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)售房屋存在疑問，可登錄南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)（http://www.nnfcj.gov.cn/）查看相關(guān)預(yù)售許可證和預(yù)售房屋的信息。

簽訂合同別粗心 交付房款多留意

目前南寧市推薦使用的是南寧市住房局和市工商局共同制定的《南寧市商品房買賣合同》。在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定（訂）金，特別是售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現(xiàn)的，應(yīng)與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。為了切實保障自身的合法權(quán)益，避免因“一房兩賣”造成損失，建議購房人在簽訂商品房買賣合同時對預(yù)告登記進(jìn)行約定。

同時，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，合同簽訂后30日內(nèi)，售房人應(yīng)將合同送房產(chǎn)行政管理部門備案，購房人可根據(jù)合同約定要求開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》，并可到市房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站（http://www.nnfcj.gov.cn/）查詢相關(guān)的備案信息，核實真?zhèn)巍?/p>

簽了字訂了合同，并不意味著萬事大吉。為了保證商品房預(yù)售款?？钣糜谏唐贩宽椖拷ㄔO(shè)，商品房預(yù)售款應(yīng)存入“商品房預(yù)售款專用賬戶”。購房人在交付購房款時，應(yīng)確認(rèn)購房款轉(zhuǎn)入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶信息不一致，購房人應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。