[廣西]南寧市住房局為市民購(gòu)房支招

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利用集體土地違法開(kāi)發(fā)、有開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u(mài)”……隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步步入紅火的“金九銀十”，一些不和諧的聲音也隨之出現(xiàn)。為此，南寧市住房局提醒消費(fèi)者，警惕部分開(kāi)發(fā)企業(yè)以低價(jià)銷(xiāo)售為噱頭的違規(guī)預(yù)售行為，買(mǎi)房時(shí)查看“五證”要仔細(xì)、簽訂合同要慎重、交付房款需留意。

專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查 保障購(gòu)房安全

從3月起，南寧市住房局針對(duì)市區(qū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從事一手房代理活動(dòng)的中介服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)），在建、在售商品房項(xiàng)目，售樓處等組織開(kāi)展了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查，已查處整治了一批違規(guī)項(xiàng)目。

“對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售或變相進(jìn)行預(yù)售商品房屋的，要按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，責(zé)令其立即停止預(yù)售行為，依法進(jìn)行行政處罰，對(duì)涉嫌詐騙的，要上報(bào)批準(zhǔn)移送司法機(jī)關(guān)依法處理。對(duì)提供虛假資料辦理取得預(yù)售的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，要嚴(yán)格予以查處。對(duì)拒不整改的，要從嚴(yán)查處，并啟動(dòng)聯(lián)運(yùn)機(jī)制報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)停辦相對(duì)單位和個(gè)人相關(guān)業(yè)務(wù)。”市住房局有關(guān)人士透露，此舉將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善商品住房預(yù)售制度，加強(qiáng)預(yù)售商品房交付和質(zhì)量管理，預(yù)防侵害預(yù)購(gòu)人利益的行為。

“五證”需俱全 警惕小產(chǎn)權(quán)房

“在檢查的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)利用集體土地違法開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，即俗稱(chēng)‘小產(chǎn)權(quán)房’，消費(fèi)者需要特別留心。”市住房局有關(guān)人員表示，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有法律法規(guī)，集體土地禁止進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)。為此，他提醒市民，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，應(yīng)查看該項(xiàng)目是否具備《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》《商品房預(yù)售許可證》等證件，而其中《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

在查看《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)售房屋時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)注意3種情況——首先，確定欲購(gòu)買(mǎi)的商品房是否屬于核準(zhǔn)預(yù)售的范圍以內(nèi)，一般商品房項(xiàng)目會(huì)按棟申報(bào)預(yù)售許可，即一個(gè)項(xiàng)目會(huì)存在多個(gè)預(yù)售許可證，購(gòu)房人應(yīng)核對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋是否屬于已取得預(yù)售許可證的范圍，避免張冠李戴；其次，應(yīng)看清預(yù)售房屋的性質(zhì)，如預(yù)售房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)普通商品住房、拆遷安置住房的，購(gòu)房人應(yīng)取得相應(yīng)的資格方能購(gòu)買(mǎi)；第三，所購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房屋的當(dāng)前狀態(tài)是否為未出售。

此外，消費(fèi)者還應(yīng)確認(rèn)售房人是否與《商品房預(yù)售許可證》上的預(yù)售人一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書(shū)。如果購(gòu)房人對(duì)《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)售房屋存在疑問(wèn)，可登錄南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)（http://www.nnfcj.gov.cn/）查看相關(guān)預(yù)售許可證和預(yù)售房屋的信息。

簽訂合同別粗心 交付房款多留意

目前南寧市推薦使用的是南寧市住房局和市工商局共同制定的《南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購(gòu)房定（訂）金，特別是售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒(méi)有體現(xiàn)的，應(yīng)與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。為了切實(shí)保障自身的合法權(quán)益，避免因“一房?jī)少u(mài)”造成損失，建議購(gòu)房人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行約定。

同時(shí)，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，合同簽訂后30日內(nèi)，售房人應(yīng)將合同送房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，購(gòu)房人可根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并可到市房產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)站（http://www.nnfcj.gov.cn/）查詢相關(guān)的備案信息，核實(shí)真?zhèn)巍?/p>

簽了字訂了合同，并不意味著萬(wàn)事大吉。為了保證商品房預(yù)售款專(zhuān)款用于商品房項(xiàng)目建設(shè)，商品房預(yù)售款應(yīng)存入“商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶”。購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確認(rèn)購(gòu)房款轉(zhuǎn)入賬戶與專(zhuān)用賬戶一致，如果賬戶信息不一致，購(gòu)房人應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。