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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題一
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一、 單項(xiàng)選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案只有一個(gè)最符號(hào)題意)1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)( )。
a.一級(jí)市場(chǎng) b.二級(jí)市場(chǎng) c.三級(jí)市場(chǎng) ?。洌募?jí)市場(chǎng)
2、下列不屬于銷售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是(?。?。
a.實(shí)地調(diào)查法 ?。猓剷?huì) ?。悖山豢蛻魡?wèn)卷調(diào)查 ?。洌仲Y料調(diào)查
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查流程中,搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是( ).
a.質(zhì)量控制 ?。猓?dāng)?shù)據(jù)處理分析 ?。悖贫ㄕ{(diào)查操作方案 ?。洌纬蓤?bào)告
4、( )試圖從外部聯(lián)系上尋找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。
a.預(yù)測(cè)性調(diào)查 b.因果性調(diào)查 ?。悖綔y(cè)性調(diào)查 ?。洌枋鲂哉{(diào)查
5、( )就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。
a.形象定位 b.市場(chǎng)定位 ?。悖a(chǎn)品定位 ?。洌蛻舳ㄎ?BR>6、( )是一種最理想的對(duì)策。
a.wt對(duì)策 ?。猓螅飳?duì)策 ?。悖鳎飳?duì)策 ?。洌螅魧?duì)策
7、空間形式屬于建筑策劃方法中的(?。┉h(huán)節(jié)的內(nèi)容。
a.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 ?。猓獠織l件調(diào)查 c.內(nèi)部條件調(diào)查 ?。洌桨笜?gòu)想
8、消費(fèi)者的生活方式屬于市場(chǎng)細(xì)分因素中的( )。
a.地理因素 ?。猓丝谝蛩亍 。悖睦硪蛩亍 。洌袨橐蛩?BR>9、(?。┎皇怯绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格的一般因素。
a.土地成本 ?。猓丝跔顩r c.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ?。洌宋沫h(huán)境
10、不列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法正確的是(?。?。
a.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系
b.一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟、分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的
c.均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系
d.在均價(jià)確定過(guò)程中,重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè)
11、在項(xiàng)目銷售的預(yù)熱期,應(yīng)以(?。橹?。
a.廣告推廣 b.活動(dòng)推廣 ?。悖放仆茝V d.促銷推廣
12、銷售過(guò)程中的定金收取工作由(?。?BR>a.銷售人員收取后,統(tǒng)一交給財(cái)務(wù)人員
b.銷售人員直接收取,財(cái)務(wù)人員開據(jù)收據(jù)
c.財(cái)務(wù)人員直接收取并開據(jù)收據(jù)
d.銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同收取
13、市場(chǎng)細(xì)分的要求不包括(?。?。
a.個(gè)別性 b.可測(cè)量性 ?。悖资苡绊懶浴 。洌恢滦?BR>14、在樓盤投入市場(chǎng)后比較成熟,消費(fèi)者認(rèn)同程度較高的情況下,可采用的總體定價(jià)策略是(?。?。
?。幔邇r(jià)策略 ?。猓烷_高走策略 ?。悖€(wěn)定價(jià)格策略 ?。洌袃r(jià)策略
15、在推廣費(fèi)用的制定過(guò)程中,( )方法能導(dǎo)致推廣支出超量或廣告支出不足。
?。幔苛Χ蟹ā 。猓N售百分比法 ?。悖冯S法 ?。洌繕?biāo)任務(wù)法
16、研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費(fèi)使用過(guò)程是( )的內(nèi)容。
a.市場(chǎng)分析方法 ?。猓蛻舳ㄎ弧 。悖a(chǎn)品定位 ?。洌蜗蠖ㄎ?BR>17、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境主要采用(?。?。
?。幔袌?chǎng)分析方法 b.市場(chǎng)細(xì)分方法?。悖ㄖ邉澐椒ā。洌螅鳎铮舴治龇椒?BR>18、均價(jià)確定過(guò)程中,重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤應(yīng)不少于( )個(gè)。
a.5 ?。猓丁 。悖浮 。洌?BR>19、進(jìn)行客戶定位的主要方法是(?。?BR> ?。幔崾袌?chǎng)細(xì)分方法?。猓袌?chǎng)分析方法?。悖螅鳎铮舴治龇椒ā 。洌ㄖ邉澐椒?BR>20、最小與最小對(duì)策指的是( )。
a.st對(duì)策 ?。猓螅鲗?duì)策 c.wo對(duì)策 ?。洌鳎魧?duì)策
21、下列不屬于市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是(?。?BR> ?。幔?xì)分的程度 ?。猓杖搿 。悖a(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 d.消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品類型的關(guān)心程度
22、均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本存在(?。╆P(guān)系。
a.正相關(guān) ?。猓苯雨P(guān)系 ?。悖g接關(guān)系 ?。洌疀](méi)有任何關(guān)
23.關(guān)于均價(jià)的確定步驟順序正確的是(?。?BR>a.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、進(jìn)行交易情況修正、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表
b.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正
C.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表
D.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比較結(jié)果表
24.( )定價(jià)策略是以提高市場(chǎng)占有率為主要目標(biāo)的。
A.高價(jià)策略 ?。拢蛢r(jià)策略 C.中價(jià)策略 ?。模€(wěn)定價(jià)格策略
25.賣點(diǎn)與項(xiàng)目定位的不同在于(?。?。
A.賣點(diǎn)具有個(gè)性化 ?。拢u點(diǎn)能夠展示 C.賣點(diǎn)心須得到客戶?。模u 點(diǎn)能夠吸引人
26.下列不屬于營(yíng)銷成本的是(?。?BR>A.資料費(fèi) ?。拢薪榉?wù)費(fèi) ?。茫畯V告費(fèi) ?。模?cái)務(wù)費(fèi)用
27.在市場(chǎng)推廣的強(qiáng)銷期是以突出(?。橹?。
A.物業(yè)主題 ?。拢袌?chǎng)主題 C.廣告主題 ?。模δ苤黝}
28.財(cái)務(wù)指標(biāo)控制屬于營(yíng)銷推廣控制的( )類型。
A.年度計(jì)劃控制 ?。拢士刂啤 。茫A利能力控制 D.戰(zhàn)略控制
29.廣告心理效果測(cè)定屬于(?。?。
A.廣告活動(dòng)過(guò)程的效果測(cè)定 ?。拢畯V告要素效果的測(cè)定
C.廣告目標(biāo)效果的測(cè)定 ?。模畯V告媒體效果評(píng)價(jià)
30.王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者,平時(shí)經(jīng)常收集售樓書和平面圖,這一信息屬于(?。?。
A.交易信息 ?。拢畡?dòng)態(tài)信息 ?。茫o態(tài)信息 ?。模R?guī)信息
31.高檔住宅的促銷方式以(?。橐恕?BR> A.活動(dòng)營(yíng)銷 ?。拢尷麅?yōu)惠 ?。茫Y品贈(zèng)送 D.抽獎(jiǎng)促銷
32.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的第一流程是(?。?。
?。粒?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核勘察物業(yè)
?。拢?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性和有效性
C.賣方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署獨(dú)家<<委托代理協(xié)議書>>
?。模u方與向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件
33.核實(shí)產(chǎn)權(quán)最直接的方式是(?。?。
?。粒椒康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí) ?。拢?qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定
C.請(qǐng)開發(fā)商核實(shí) ?。模?qǐng)公證機(jī)關(guān)公證
34.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(?。┦侵阜康禺a(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房,但從其權(quán)屬關(guān)系上來(lái)說(shuō),暫時(shí)不能轉(zhuǎn)移。
?。粒戏ㄐ浴 。拢暾浴 。茫鎸?shí)性 ?。模行?BR>35.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是( )。
?。粒鄯啃畔ⅰ 。拢M(fèi)者偏好 ?。茫?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品質(zhì)牌與信息
36.不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)的權(quán)屬關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的是(?。?。
?。粒康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí),土地使用權(quán)出讓合同規(guī)則的經(jīng)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移
?。拢康禺a(chǎn)品時(shí),轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移
?。茫康禺a(chǎn)品轉(zhuǎn)移時(shí),停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等同時(shí)轉(zhuǎn)移
?。模康禺a(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)
37.定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的(?。?BR> ?。粒保担ァ 。拢玻埃ァ 。茫玻担ァ 。模常埃?BR>38定金合同從( )起生效。
?。粒炗喼铡 。拢贤屑s定的日期 ?。茫贤屑s定的交付定金的日期
?。模畬?shí)際交付定金之日
39.銀行共管賬戶的方法適用于(?。?。
?。粒唇腋犊睢 。拢盅嘿J款 ?。茫淮涡愿犊睢 。模制诟犊?BR>40.法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí),須提交其(?。┩廪D(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
?。粒a(chǎn)權(quán)部門 B.上級(jí)部門 ?。茫康禺a(chǎn)管理部門 ?。模Y產(chǎn)部門
41.俗稱的"按揭"指的是(?。?。
?。粒e金貸款 ?。拢》康盅嘿J款 C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款 ?。模畵?dān)保貸款
42.由銀行與售房者單獨(dú)簽訂的合同是(?。?BR> ?。粒?lt;<商品房買合同甘>> ?。拢?lt;<住房抵押貸款>> C.<<住房抵押貸款>> ?。模?lt;<借款合同>>
43.住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)的,在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單由(?。┍9堋?BR> ?。粒?gòu)房者本身 ?。拢kU(xiǎn)公司 C.開發(fā)商 ?。模y行
44.住房抵押貸款申請(qǐng)延期以(?。橄?。
A.1次 ?。拢泊巍 。茫炒巍 。模创?BR>45.房屋租賃是指( )將房屋出租給承租人使用,由承租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止后,將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。
?。粒课菟袡?quán)人 ?。拢课菔褂脵?quán)人 ?。茫课菸写苋恕 。模粱颍?BR>46.代租代管的出租空置風(fēng)險(xiǎn)由(?。┏袚?dān)。
?。粒?jīng)紀(jì)人 B.業(yè)主 ?。茫kU(xiǎn)公司 ?。模y行
47.(?。┦欠课菰俎D(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法。
?。粒炗嗈D(zhuǎn)租合同,到房屋租賃管理部門登記備案
B.到房屋租賃管理部門辦理<<房屋租賃許可證>>,簽訂轉(zhuǎn)租合同,登記備案
?。茫薷脑鲎夂贤?,到房屋租賃管理部門登記備案
D.修改原出租合同,到房屋租賃管理部門修改<<房屋租賃許可證>>
48.租賃期間,承租人自行遷出,由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的,(?。┏袚?dān)賠償責(zé)任。
?。粒凶馊恕 。拢鲎馊恕 。茫谌恕。模梁停眠B帶
49.房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資不包括( )。
A.生活消費(fèi)投資 ?。拢a(chǎn)消費(fèi)投資 ?。茫脴I(yè)租賃投資 ?。模?jīng)營(yíng)消費(fèi)投資
50.房屋租投資中包租的租賃空置風(fēng)險(xiǎn)由(?。┏袚?dān)。
A.包租人 ?。拢畼I(yè)主 ?。茫馊伺c業(yè)主共同 ?。模诎鈼l件中約定
二、多項(xiàng)選擇題(共同30題,每題2分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)不得分;少
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