各類戶型房源流動不順暢導(dǎo)致二手房成交量下滑

北京二手房市場結(jié)束了三季度的火熱場面，成交量已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)下滑。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面，改善性購房需求難以找到合適的房源；另一方面，優(yōu)質(zhì)小戶型供應(yīng)緊缺，剛需釋放遇阻。二手房市場各類戶型房源流動的不順暢，是造成目前樓市二手房成交量接連下滑的癥結(jié)所在。

隨著二手房市場成交量的下滑，購房者的溢價(jià)空間也隨之增大。不過業(yè)內(nèi)人士表示，并不是每一個購房者都能順利地砍價(jià)成功，只有做好功課，對房、對人、對費(fèi)用都做到了心中有數(shù)，才能在砍價(jià)時占得優(yōu)勢。

房源供應(yīng)及新增需求旺盛成交量不升反降

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份北京二手房住宅成交量為11449套，與9月相比下跌近9%，與達(dá)到今年成交量高峰的7月份相比，跌幅更是達(dá)到33.2%。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份北京二手住宅新增有效房源掛牌量環(huán)比9月份上漲20%，有效買房客戶登記量環(huán)比上漲了12.8%，帶看量環(huán)比上漲了18.7%。市場供求比已由7月份的1:5.6，下降至目前的1:4.5。供求矛盾的緩解，也使得房價(jià)開始出現(xiàn)小幅回落。

從數(shù)據(jù)看，北京的二手房房源供應(yīng)和新增需求依舊旺盛，而且房價(jià)出現(xiàn)小幅回落，成交量為何反而持續(xù)下滑？

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，改善型購房需求釋放遇阻，小戶型供應(yīng)短缺，尤其是市場上物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)緊缺，是導(dǎo)致目前樓市成交量不斷萎縮的重要原因。

胡景暉表示，由于目前的限購政策依舊從嚴(yán)，一方面合理的改善型購房群體缺乏信貸支持；另一方面，改善面臨購房資格難題，所以大部分改善型購房人群需要通過“先賣后買”的方式實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級，而優(yōu)質(zhì)的價(jià)位又合適的中大戶型房源較為緊缺，使得改善面臨較大阻力。

與此同時，改善型購房人群在出售手中現(xiàn)有的中小戶型房源時，一方面由于剛需萎縮，銷售難度增加，不降價(jià)很難出售，另一方面，由于沒有找到合適的改善戶型，而導(dǎo)致即使合適的買家上門，也無法立即答應(yīng)客戶出售房產(chǎn)。這也導(dǎo)致了中小戶型市場真正能夠出售的優(yōu)質(zhì)房源非常緊缺。

發(fā)布：2007-07-06 09:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：

相關(guān)文章：

上一篇：天津3號線開通運(yùn)營帶動沿線二手房市場活躍度

下一篇：受限貸限購影響10月下旬二手房市場迎來成交小高峰

相關(guān)系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114

QQ在線咨詢

各類戶型房源流動不順暢 導(dǎo)致二手房成交量下滑

各類戶型房源流動不順暢導(dǎo)致二手房成交量下滑