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各類戶型房源流動不順暢 導(dǎo)致二手房成交量下滑
隨著二手房市場成交量的下滑,購房者的溢價(jià)空間也隨之增大。不過業(yè)內(nèi)人士表示,并不是每一個購房者都能順利地砍價(jià)成功,只有做好功課,對房、對人、對費(fèi)用都做到了心中有數(shù),才能在砍價(jià)時占得優(yōu)勢。
房源供應(yīng)及新增需求旺盛 成交量不升反降
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月份北京二手房住宅成交量為11449套,與9月相比下跌近9%,與達(dá)到今年成交量高峰的7月份相比,跌幅更是達(dá)到33.2%。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月份北京二手住宅新增有效房源掛牌量環(huán)比9月份上漲20%,有效買房客戶登記量環(huán)比上漲了12.8%,帶看量環(huán)比上漲了18.7%。市場供求比已由7月份的1:5.6,下降至目前的1:4.5。供求矛盾的緩解,也使得房價(jià)開始出現(xiàn)小幅回落。
從數(shù)據(jù)看,北京的二手房房源供應(yīng)和新增需求依舊旺盛,而且房價(jià)出現(xiàn)小幅回落,成交量為何反而持續(xù)下滑?
對此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示,改善型購房需求釋放遇阻,小戶型供應(yīng)短缺,尤其是市場上物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)緊缺,是導(dǎo)致目前樓市成交量不斷萎縮的重要原因。
胡景暉表示,由于目前的限購政策依舊從嚴(yán),一方面合理的改善型購房群體缺乏信貸支持;另一方面,改善面臨購房資格難題,所以大部分改善型購房人群需要通過“先賣后買”的方式實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級,而優(yōu)質(zhì)的價(jià)位又合適的中大戶型房源較為緊缺,使得改善面臨較大阻力。
與此同時,改善型購房人群在出售手中現(xiàn)有的中小戶型房源時,一方面由于剛需萎縮,銷售難度增加,不降價(jià)很難出售,另一方面,由于沒有找到合適的改善戶型,而導(dǎo)致即使合適的買家上門,也無法立即答應(yīng)客戶出售房產(chǎn)。這也導(dǎo)致了中小戶型市場真正能夠出售的優(yōu)質(zhì)房源非常緊缺。
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