受限貸限購(gòu)影響10月下旬二手房市場(chǎng)迎來(lái)成交小高峰

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　     根據(jù)各大中介公司對(duì)全市多個(gè)二手房成交重點(diǎn)板塊(例如浦東金橋、周康；寶山共康泗塘；閔行莘莊、古美；閘北彭浦；徐匯中心以及松江新城等)抽樣監(jiān)測(cè)的顯示:國(guó)慶假日期間，由于受到置業(yè)者出游的影響，各中介門店門庭冷落，成交情況異常冷清，“銀十”二手房市場(chǎng)開(kāi)局并不順利，但隨著假期的結(jié)束，這種局面也即可得到了緩解，在中下旬迎來(lái)了一波成交小高峰。

　    據(jù)中介門店介紹，莘莊10月二手買賣成交很不錯(cuò)，要比9月好很多，二手成交量比9月增加50％－60％左右，比如9月份的時(shí)候手頭二手房只有成交1套，但是10月份，還沒(méi)到月底已經(jīng)成交了5套。帶看量雖然和9月份差不多，但是出手的客戶明顯增多，可以說(shuō)出現(xiàn)了“金十”的行情?？蛻粜膽B(tài)較為穩(wěn)定，購(gòu)房主力軍大多都是以小換大的置換型客戶。

　　為什么最近二手成交增加？比如1個(gè)小區(qū)有4套房源掛出來(lái)，賣掉了2套，然后經(jīng)紀(jì)人會(huì)通知自己的客戶只剩下2套房源，這樣，客戶會(huì)有點(diǎn)心急，怕再不出手好房子就沒(méi)了，然后看房買房的速度也就相應(yīng)加快。另一個(gè)原因是一些置換客戶由于原來(lái)的房子還沒(méi)有搞定，要么沒(méi)有賣掉，要么下家剛交定金但交易還未完全成功，所以不敢立馬出手買房子。在徐匯，板塊10月的二手市場(chǎng)要比9月好，二手成交起碼比9月增加15％－20％，客戶量也要比9月多了10％左右。中介表示，限貸限購(gòu)政策已經(jīng)出來(lái)多時(shí)，觀望的時(shí)間差不多夠了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體還算穩(wěn)定，很多客戶對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期也已開(kāi)始走低，所以該出手就出手了。該地區(qū)剛性需求客戶居多，置換客也多，一般他們都是一進(jìn)一出，一邊看一邊賣，屬于同步進(jìn)行。

　　而在成交價(jià)格方面，如松江九亭的綠庭尚城、九城湖濱、貝尚灣(一期)等品質(zhì)樓盤的售價(jià)一直徘徊在2.1萬(wàn)－2.3萬(wàn)元/平方米，近期表現(xiàn)一直較為堅(jiān)挺，議價(jià)空間非常小。以近期成交的1套97平方米2房貝尚灣(一期)為例，房東掛牌價(jià)始終堅(jiān)守220萬(wàn)，經(jīng)過(guò)不少周折，最終才以218萬(wàn)元成交。房東態(tài)度一直比較強(qiáng)硬，幾乎沒(méi)有什么議價(jià)空間，期間也有不少買家都吃了“閉門羹”。

　　市場(chǎng)人士表示，盡管10月份二手房市場(chǎng)可能略有起色，但今年二手房市場(chǎng)“金九銀十”表現(xiàn)總體不盡如人意，主要還是房源量減少，性價(jià)比房源稀缺及業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)挺依舊導(dǎo)致。由于市場(chǎng)政策影響，此次“金九銀十”的成交量在之前的7、8月中已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)分流，與之前不同的是，隨著剛需購(gòu)房量的逐漸上升，改善性購(gòu)房量也有一定的增長(zhǎng)。而業(yè)主不愿過(guò)多讓利的行為，使得持幣觀望的購(gòu)房者逐漸增多，這也是二手房市場(chǎng)成交量大幅下滑的最主要原因之一。