滬放開中介費(fèi)定價后，房產(chǎn)中介費(fèi)“漲”得起來嗎

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          將于今年3月1日起實(shí)施的由上海市發(fā)展改革委日前印發(fā)新版《上海市定價目錄》，放開逾半數(shù)定價項(xiàng)目，其中包括二手房買賣中介服務(wù)收費(fèi)。這意味著，二手房中介費(fèi)可能出現(xiàn)調(diào)整。
　　
　　上海二手房中介費(fèi)并非全國最高
　　
　　目前上海市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，買賣的服務(wù)傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%，這也是政府規(guī)定的上限。從全國范圍內(nèi)來看，這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不高，比如同為一線城市，北京的中介費(fèi)率限額為2.7%。
　　
　　在實(shí)際操作過程中，上海的房產(chǎn)中介費(fèi)還經(jīng)常打折。就如一些小的個體戶，他們品牌小，門面小，業(yè)務(wù)量不能和大品牌比，為了拉客源，中介費(fèi)打折是家常便飯。
　　
　　據(jù)了解，即便北京等城市的二手房中介費(fèi)率高于上海，但打折也并不罕見。就連鏈家地產(chǎn)去年底時為了沖業(yè)績，有的的門店中介費(fèi)直接降到1%。另一家CRM/siyuan/ target=_blank class=infotextkey>思源地產(chǎn)為爭奪市場，宣布將二手房中介費(fèi)率從原來的2.7%下調(diào)至1.5%。
　　
　　有些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，這次定價放開，如果中介費(fèi)率因此而提升，那么即便給客戶打了折，也不會影響他們從業(yè)人員的收入。
　　
　　收費(fèi)與服務(wù)匹配了嗎
　　
　　然而對于二手房買賣雙方來說，他們卻不認(rèn)為上海的二手房中介費(fèi)低。
　　
　　不久前，通過某中介出售自家住房的許先生告訴記者：“從我掛牌到完成交易，主要由一個業(yè)務(wù)員和其店長服務(wù)，一共花了3個月，其中看房3次，約談雙方和簽合同2次，陪同辦理過戶手續(xù)1次，交房查驗(yàn)2次，中介費(fèi)是總房價420萬元的2%，也就是8.4萬元?！痹S先生認(rèn)為，在這3個月中，這位業(yè)務(wù)員不可能只為一套房源服務(wù)，中介公司的收入應(yīng)該相當(dāng)可觀。
　　
　　“最大的問題是，我們獲得的中介服務(wù)和支付的報酬不匹配?！倍址抠I家吳小姐認(rèn)為，二手房中介從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，實(shí)際提供的服務(wù)與自己的期待相差很大：“雖然我反復(fù)交代了自己的選房標(biāo)準(zhǔn)，但中介還是會推薦一些完全不匹配的房源；在簽訂中介合同和房屋買賣合同后，服務(wù)態(tài)度也不如一開始那么熱情。最鮮明的對比是，簽合同前，追著我打電話；簽合同后，我打他們電話卻經(jīng)常沒人接聽?！?br />　　
　　許先生和吳小姐都覺得，中介費(fèi)率應(yīng)當(dāng)與服務(wù)質(zhì)量掛鉤：“是不是有個評判標(biāo)準(zhǔn)，只有滿足這個標(biāo)準(zhǔn)了，才能要求客戶按照費(fèi)率支付中介費(fèi)？”
　　
　　放開定價后，有利于鼓勵中介服務(wù)創(chuàng)新
　　
　　針對3月1日后中介費(fèi)率的變化，房產(chǎn)中介的態(tài)度比較審慎，承認(rèn)在當(dāng)前激烈的市場競爭中，如果沒有服務(wù)創(chuàng)新，中介費(fèi)上升的空間并不大。
　　
　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，目前中介公司實(shí)際收取的中介費(fèi)率在1.6%左右，低于政府2%的限價，這是業(yè)內(nèi)大中小公司根據(jù)自身服務(wù)確定的傭金平衡點(diǎn)，是經(jīng)歷充分和長期的市場競爭而形成的。所以，即便未來費(fèi)率開放，如果沒有服務(wù)上的重大變化，中介費(fèi)率上行或下行空間都非常有限。
　　
　　我愛我家房產(chǎn)中介公司上海區(qū)域副總經(jīng)理俞靜也認(rèn)為，中介費(fèi)率取消限制的根本目的是發(fā)揮市場決定權(quán)，有利于鼓勵企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新，“如果企業(yè)想提高中介服務(wù)費(fèi)，那就必須提供更好的服務(wù)?！?br />　　
　　也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來二手房中介費(fèi)將打破單一的報價模式，采用套餐點(diǎn)單式報價。也就是說，客戶根據(jù)自己所需要的服務(wù)內(nèi)容支付相關(guān)費(fèi)用。對中介行業(yè)來說，新的收費(fèi)方式意味中介公司之間的競爭方式也將更加多樣，有利于從原先的價格戰(zhàn)向服務(wù)戰(zhàn)轉(zhuǎn)變。