青島九月份二手房交易量下降，價(jià)格卻上漲

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    從上月島城七區(qū)二手房交易分布圖來(lái)看，9月份二手房市場(chǎng)有四個(gè)區(qū)域在上漲，三個(gè)區(qū)域下降。

    市北區(qū)、四方區(qū)和市南區(qū)再次毫無(wú)懸念地分列前三甲。其中，市北區(qū)9月二手房交易量為568套，占據(jù)全市總交易量的36.13%；四方區(qū)9月二手房達(dá)成成交372套，環(huán)比下降14.5%，占全市總成交量的23.66%；市南區(qū)9月二手房交易量為309套，占全市總交易量的19.66%，排在第三位，但市南9月二手房交易量環(huán)比下降18.9%，是各區(qū)域中跌幅最大的一個(gè)區(qū)域。

    此外，新房市場(chǎng)穩(wěn)步回暖也帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房市場(chǎng)，9月開(kāi)發(fā)區(qū)二手房交易量為312套，占全市二手房總成交的五分之一；同樣新房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不俗的李滄區(qū)9月二手房也成交了269套；城陽(yáng)區(qū)二手房市場(chǎng)則在9月份異軍突起，共交易218套，環(huán)比大漲20.6%，上揚(yáng)幅度為各區(qū)域之首；嶗山區(qū)9月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)平平，整月交易量117套，幾乎與8月持平。

    從9月二手房市場(chǎng)每日成交走勢(shì)來(lái)看，四個(gè)周正好呈現(xiàn)了四個(gè)高峰期。其中，成交過(guò)百的日子有7天，比8月少一天；單日成交最高的一天為9月27日，日成交高達(dá)120套，最低的日子為9月30日，日交易量?jī)H為8套。

    單從數(shù)據(jù)上看，9月份的二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)有些“低迷”，但一連近幾個(gè)月來(lái)看，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前青島二手房市場(chǎng)表現(xiàn)還是比較穩(wěn)健的。科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰先生認(rèn)為，9月成交數(shù)據(jù)下降主要有三方面原因：其一是剛需的客戶(hù)減少了，改善性需求又沖不上來(lái)；其二是，剛需客戶(hù)在前幾個(gè)月得到提前釋放，到了9月后，許多客戶(hù)對(duì)于“十八大”有一種期待，想看看政策方面有什么變化；第三，也是最重要，由于一手房的打折促銷(xiāo)，剛需和改善性需求被一手房吸引了不少。

    那么10月份的走勢(shì)將會(huì)如何呢？太平洋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周先生認(rèn)為，這幾年青島市二手房“金九銀十”的成交都有個(gè)固定值，前1個(gè)月表現(xiàn)不太好，后一個(gè)月份就會(huì)補(bǔ)上來(lái)。青島鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理蒿玉峰先生分析：“從交易量來(lái)看，近幾個(gè)月二手房市場(chǎng)變化不大，預(yù)計(jì)接下來(lái)的月份成交起碼在2000套左右，但也不會(huì)太高?！睂O杰先生則認(rèn)為，由于簽約程序?qū)е碌臏笮裕?月的一部分成交會(huì)體現(xiàn)在10月，加上快到“年根”了，剛需急于出手，10月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可能會(huì)比9月好一些。

    價(jià)格方面，孫杰先生告訴記者，目前二手房議價(jià)空間不是很大，著急賣(mài)的房東不是很多，買(mǎi)賣(mài)雙方都開(kāi)始觀望。而信貸方面，越臨近年末銀行在貸款方面會(huì)越收緊，這對(duì)于二手房購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)講，也并非利好。