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9月二手房成交均價首次止?jié)q 銀十市場預期不高
9月成交量環(huán)比降幅達14%,預計銀十成交仍會繼續(xù)下挫
據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計,至9月26日,9月份北京市二手房成交量為10396套,預估全月成交量將在12300套左右,環(huán)比上月下降了13.9%,連續(xù)兩月環(huán)比下降,同比去年上漲40.6%,同比漲幅為今年5月份以來最低。
“鏈家地產”市場研究部常清表示,9月延續(xù)8月成交下降趨勢。與今年最高的7月份相比,月度成交量減少約4800套。成交減少的原因主要是消費者觀望情緒趨濃,成交周期拉長。
進入9月份新增房客源量均小幅下降,消費者觀望心態(tài)趨濃,預計10月成交仍維持9月水平,加之10月有國慶節(jié)假期,不出意外全月成交量仍將繼續(xù)下降。2011年金九銀十成色不足,且10月成交創(chuàng)新低后,也奠定了年內市場的基本走勢。
成交均價從3月份以來首次止?jié)q。未來價格維穩(wěn)預期增強
據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計,9月份北京市二手住宅成交均價為23415元/平方米,環(huán)比上月基本持平,同比降幅約為2%。同比降幅不斷縮小。從3月份以來價格整體呈現(xiàn)出上漲的趨勢,進入9月份后價格首次止?jié)q,均價基本穩(wěn)定在23400元/平方米。
“鏈家地產”市場研究部常清表示,9月份價格已經處于高位,同比降幅僅為2%。市場中有效需求增量減少,消費者對于價格承受預期有限導致9月份價格上漲動力不足,維持穩(wěn)定。
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