房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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與業(yè)主爭取價格的幾點心得
與業(yè)主進(jìn)行價格談判，是業(yè)務(wù)成交的關(guān)鍵。以下是我在工作中關(guān)于與業(yè)主價格談判上的一些心得體會，供各位同事參考。
【做好談判前的準(zhǔn)備工作】
價格談判首先要明確目的。說服業(yè)主是為了有利于成交，所以在與業(yè)主進(jìn)行價格談判時要準(zhǔn)確的了解客戶的實際承受能力，也就是預(yù)算。
其次，要對物業(yè)的狀況及在市場上所處環(huán)境進(jìn)行較多了解。
還有一點很重要的就是，應(yīng)該多了解客人的背景情況。因為業(yè)主除了關(guān)心租金以外，最重要的是對客人實力資信方面的考慮，我們在市場中知道一些資信好的公司用很低的價格租用物業(yè)就是這個道理。
【談判步驟】
在做好準(zhǔn)備工作后可以開始與業(yè)主進(jìn)行談判，我建議價格談判最好從以下幾方面入手：
1、首先向客戶介紹有關(guān)客人的資料（可以避免具體公司名稱），如行業(yè)領(lǐng)域、規(guī)模實力……以便業(yè)主對租客產(chǎn)生興趣。
2、切入價格談判，向業(yè)主要求低于客人預(yù)算的價格，以便保留回旋余地。
3、爭取價格時剖析市場特點，舉出有說服力的代表性實例，以便在心理上讓業(yè)主接受，如（XX公司租賃XX物業(yè)的價格如何等）。
4、針對小業(yè)主可重點強(qiáng)調(diào)收傭的保障性。
【談判時的注意要點】
在說服業(yè)主時勿降低公正性，如果給業(yè)主造成你只是在維護(hù)客人的利益，就會非常不利于價格爭取，并且容易讓業(yè)主產(chǎn)生抵解情緒，甚至?xí)绊憣韨蚪鸬闹Ц丁?BR>
在為業(yè)主剖析市場時注意把握尺度，不要夸大市場的低迷程度，以使業(yè)主產(chǎn)生懷疑態(tài)度的負(fù)面影響。最后，由于每一個租客及業(yè)主的情況也會有所不同，所以，想順利成交，就需要對市場進(jìn)行深入了解，靈活機(jī)動。
【做好談判前的準(zhǔn)備工作】
價格談判首先要明確目的。說服業(yè)主是為了有利于成交，所以在與業(yè)主進(jìn)行價格談判時要準(zhǔn)確的了解客戶的實際承受能力，也就是預(yù)算。
其次，要對物業(yè)的狀況及在市場上所處環(huán)境進(jìn)行較多了解。
還有一點很重要的就是，應(yīng)該多了解客人的背景情況。因為業(yè)主除了關(guān)心租金以外，最重要的是對客人實力資信方面的考慮，我們在市場中知道一些資信好的公司用很低的價格租用物業(yè)就是這個道理。
【談判步驟】
在做好準(zhǔn)備工作后可以開始與業(yè)主進(jìn)行談判，我建議價格談判最好從以下幾方面入手：
1、首先向客戶介紹有關(guān)客人的資料（可以避免具體公司名稱），如行業(yè)領(lǐng)域、規(guī)模實力……以便業(yè)主對租客產(chǎn)生興趣。
2、切入價格談判，向業(yè)主要求低于客人預(yù)算的價格，以便保留回旋余地。
3、爭取價格時剖析市場特點，舉出有說服力的代表性實例，以便在心理上讓業(yè)主接受，如（XX公司租賃XX物業(yè)的價格如何等）。
4、針對小業(yè)主可重點強(qiáng)調(diào)收傭的保障性。
【談判時的注意要點】
在說服業(yè)主時勿降低公正性，如果給業(yè)主造成你只是在維護(hù)客人的利益，就會非常不利于價格爭取，并且容易讓業(yè)主產(chǎn)生抵解情緒，甚至?xí)绊憣韨蚪鸬闹Ц丁?BR>
在為業(yè)主剖析市場時注意把握尺度，不要夸大市場的低迷程度，以使業(yè)主產(chǎn)生懷疑態(tài)度的負(fù)面影響。最后，由于每一個租客及業(yè)主的情況也會有所不同，所以，想順利成交，就需要對市場進(jìn)行深入了解，靈活機(jī)動。
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