房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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看房到底要看什么
對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（3）被鑒定為危險房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
【對于房子設(shè)施問題】
首先，要關(guān)注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是低層的一定要仔細(xì)把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán),檢查防護(hù)欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業(yè)主一同加固,以防后患。
其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。
第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因為當(dāng)時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設(shè)計功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響,連帶會導(dǎo)致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。
第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對原有老化的電路進(jìn)行了改造,如果入戶電表為***卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了
第五，別讓家用電器成擺設(shè)。看房時屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如設(shè)備的老化,一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要
最后，在你看房的時候一定要仔細(xì)看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。
【對于房子設(shè)施問題】
首先，要關(guān)注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是低層的一定要仔細(xì)把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán),檢查防護(hù)欄有沒有開焊,有沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業(yè)主一同加固,以防后患。
其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。
第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因為當(dāng)時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設(shè)計功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響,連帶會導(dǎo)致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。
第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對原有老化的電路進(jìn)行了改造,如果入戶電表為***卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了
第五，別讓家用電器成擺設(shè)。看房時屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如設(shè)備的老化,一天費三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要
最后，在你看房的時候一定要仔細(xì)看，因為有的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。
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