9月鄭州二手房交易量為限購以來最高，均價5456元/平方米

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　　現(xiàn)狀

　　新房價格高 二手住宅受歡迎

　　“本來想等降價后買房?？墒堑?0月，發(fā)現(xiàn)新房不僅沒降價，一些樓盤還撤銷優(yōu)惠！看樣子，我只能買一套二手住宅。”昨天，在金水區(qū)一家房產(chǎn)中介門店，市民吳先生告訴記者。

　　他說，鄭州新房絕大多數(shù)都是小高層、高層，價格一般在7000元/平方米以上，再加上公攤面積大，住起來很不劃算?！敖?jīng)過深思熟慮，我決定在單位附近買一套多層的二手住宅?！?

　　鄭州市房管局市場監(jiān)管處相關(guān)負責人說，9月，鄭州市區(qū)二手住宅銷量達到2841套，創(chuàng)去年3月鄭州實行“限購令”以來紀錄?！皬?0月監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，鄭州市區(qū)二手住宅成交量仍然延續(xù)今年7月以來高位運行趨勢?！?/p>

　　競合地產(chǎn)董事長王東說，新房價格的上漲，對二手住宅市場產(chǎn)生深刻影響。

　　鄭州市房管局數(shù)據(jù)也顯示，市區(qū)二手住宅價格比較穩(wěn)定。比如，7、8、9月份鄭州二手住宅成交均價分別為5428元/平方米、5458元/平方米、5456元/平方米。

　　對比

　　價格“親民”房源熱銷，高價房遭冷遇

　　昨日，記者走訪鄭州多家中介發(fā)現(xiàn)，價格“親民”的二手住宅房源持續(xù)熱銷，而定價較高房源遭受購房者冷遇。

　　金水區(qū)世家房產(chǎn)經(jīng)紀人馮文濤告訴記者，他負責的片區(qū)許多房源位于市級以上學校片區(qū)，且總價相對較低，所以一直備受購房者關(guān)注。他說，他所在門店國慶節(jié)前掛牌的房源明顯增多，業(yè)主也未隨意提價，9月成交量從往月的一兩套，猛增至5套?！皩嶋H上，基本上只要業(yè)主不加價，房源都能夠成交?！?/p>

　　鄭東新區(qū)一家二手房中介沒有這么幸運。該中介店長何女士說，該門店9月份成交量十分慘淡，國慶期間更是零成交?！爸饕蚴窃陂T店掛牌的房源，多數(shù)是投資客所售，定價較高。一些房源定價甚至超過附近新樓盤單價一成以上，很難出手。”

　　說法

　　二手房價格趨穩(wěn)，該出手時就出手

　　思德良行不動產(chǎn)經(jīng)理田良說，由于限購、限貸政策依然存在，鄭州二手住宅市場目前定價比較理性。一方面，整個鄭州市存量房數(shù)額龐大，供應(yīng)的房源比較充足；另一方面，經(jīng)過1年多宏觀調(diào)控，投資投機型購房者漸漸被擠出市場，購房者多為剛需。綜合這兩方面因素，鄭州二手住宅市場還是會平穩(wěn)地發(fā)展下去。房價方面，穩(wěn)中有漲的可能性最大，購房者遇到合適的樓盤可以出手。