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土地市場回暖，二手房是否背負(fù)降價壓力？
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海10月將共計推出22幅地塊，出讓面積達(dá)121.3萬平方米，起始出讓金總額達(dá)121.62億元。因此，10月或成為上海今年土地成交面積及成交金額最高的月份。而從10月10日當(dāng)天的火爆爭地的場面來看，未來開發(fā)商樂觀舉牌，不斷刷新溢價率的大戲還將不斷上演。
一個不可回避的事實是，盡管房地產(chǎn)調(diào)控還在繼續(xù)，盡管有政府部門三令五申要求不要炒作地王，穩(wěn)定市場預(yù)期，但開發(fā)商已經(jīng)按捺不住了。
據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北區(qū)大寧分行經(jīng)理施磊介紹，國慶小長假過后，門店二手房來客量及帶看量明顯回升，但買家觀望氛圍重，看多買少，成交節(jié)奏緩慢，預(yù)計10月份成交量較9月份會略有下滑。施磊經(jīng)理介紹，一方面前兩個月老房源去化平穩(wěn)而新增房源不多，買家可供選擇的范圍不大，拉長了看房周期，另一方面臨近年末貸款額度趨緊，買賣雙方對于銀行放款速度都有所顧慮，急買急賣心態(tài)得以緩和，更傾向于先看看年后再說。
一些開發(fā)商和地方政府樂于把目前的土地市場回暖解釋為上半年土地“冰凍期”后的正常釋放。“上半年地方政府的地賣不上價格，所以各地推地很少?，F(xiàn)在開發(fā)商手里有錢了，大家也預(yù)測到之前的土地出讓量萎縮會帶來下一波供給不足，誰手里有資源就會賣上好價錢。再加上目前土地價格也還只是回暖的起步期，這些因素疊加，導(dǎo)致房企拿地?zé)岫冈??！币晃淮笮头康禺a(chǎn)企業(yè)高層表示。
在沒有系統(tǒng)的、符合市場規(guī)律的土地出讓計劃作為指導(dǎo)的情況下，今天土地市場一暖即熱的局面就完全可以想象了。
這一輪土地市場回暖的邏輯是成立的，沒有土地回暖就沒有下一輪的商品房供給保障。但目前回暖的態(tài)勢卻是值得反思的。
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